某小区高层住宅楼施工组织设计（一）

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　　一、编制说明

　　1、本施工组织设计依据安徽方圆房地产开发公司华庭小区7#楼设计文件，招标文件及图纸答疑编制的。

　　2、本项目所有的施工过程均应执行安徽省中博建设工程公司2001年5月6日颁发实施的《质量手册》、《程序文件》、《作业指导书》。

　　3、本施工组织设计主要依据国家现行的建筑施工规范及建筑安装工程质量检验评定标准，主要包括：

　　（1）工程测量规范JB50026-93

　　（2）土方与基础工程施工及验收规范GBJ201-83

　　（3）地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-83

　　（4）屋面工程技术规范GB50207-94

　　（5）建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95

　　（6）建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91

　　（7）混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-92

　　（8）砖石工程施工及验收规范GBJ206-83

　　（9）木结构工程施工及验收规范GBJ206-83

　　（10）钢筋焊接及验收规范JGJ10-96

　　（11）采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82

　　（12）电气装置安装工程施工及验收规范GB52182-93

　　（13）建筑工程施工现场用电安全规范GB50194-88

　　（14）建筑安装工程质量检验评定标准GBJ301-88

　　二、工程概况

　　1、工程概况：

　　本工程为安徽方圆房地产开发公司华庭小区7#楼工程，五层带坡屋面砖混工程，建筑面积3655㎡，本工程抗震设防烈度为7度。设计单位为合肥庐阳建筑设计院，勘察单位为合肥建材地质勘察院。本工程位濉溪东路42号院内，工程质量等级为优良，工期为215天。

　　2、主要工程特点及分项工程做法：

　　（1）基础工程：本工程采用砖带型基础，基础埋深-1.8m处，300高С10素砼垫层，上部均采用m10水泥砂浆砌mu10机砖带型基础，-0.6m处设有一道地圈梁。

　　（2）主体工程：采用先砌墙后浇砼构造柱，再浇注梁、板的顺序施工，现浇梁板柱砼均为C20，构造柱自基础圈梁起设置，±0.000以上至二层顶用m10混合砂浆砌mu10承重空心砖，三层以上至屋顶m7.5混合砂浆砌mu10承重空心砖。

　　（3）屋面工程：屋面为坡层面和平屋面，坡屋面上盖机制英红瓦，平屋面为上人屋面。

　　（4）装饰工程：外墙部分为水泥砂浆抹面，刷外墙涂料，部分为水泥砂浆打底，贴外墙蘑菇石砖，内装饰厨、卫墙面、踢脚线为水泥砂浆抹面，其余为混合砂浆抹面。

　　（5）楼地面工程：所有楼地面面层均做水泥砂浆地面。

　　（6）门窗工程：外门窗为塑钢门窗，内门为木门。

　　3、原始资料及场地情况：

　　（1）地质：根据结构设计图中提供，基础置于③粘土层，天然地基承载力标准值FK=230KPa.

　　（2）地下水：该工程地下水详见建设单位提供地质报告。

　　（3）场地及用水用电：本工程现场经平整后，以具备开工条件，临时施工用水用电建设单位负责引至现场。

　　（4）道路及临时设施：详见施工现场平面布置图。

　　三、项目班子配备情况

　　1、管理机构

　　工程总负责人：吴本来

　　技术总负责人：陈惠平

　　项目经理：方文

　　技术员：钱开余

　　施工员：万世清

　　质检员：万世清

　　安全员：钱开余

　　材料员：查全胜

　　2、劳动力组织

　　瓦工：40人木工：25人钢筋工：10人

　　水电工：12人油漆工：15人架子班：8人

　　3、项目主要负责人职责

　　（1）项目经理：项目经理是项目施工第一责任人，全面负责生产、进度、质量、安全、物资设备，劳动力调配、资金周转、文明施工等管理工作及外部关系的协调工作。

　　（2）项目技术负责人；负责施工图审核，图纸会审、设计变更，施工组织设计、技术措施编制、技术交底、技术资料收集整理等一系列工作，协助施工员解决施工中遇到的技术困难，配合有关管理部门按程序处理技术事故，并就施工技术方面问题与外部进行联系。

　　（3）施工员：负责施工技术的实施，就施工中发现的问题及时向项目技术负责人或上级技术部门反映，向作业班组做好技术交底，协助质检员进行质量监督、检查工作。

　　（4）专职质检员：负责工程质量的检查与验收工作，监督项目实行三级质量检验制度，做好各种质量记录和资料收集整理及审核工程，负责中间验收，竣工验收的对外的联络工作。

　　（5）专职安全员：负责本工程安全管理和施工现场安全监察，监督二级机构安全管理项目的实施，定期组织开展安全例会，安全检查和安全教育活动，监督文明施工，负责安全管理台帐的记录及安全资料的整理等工作。

　　（6）材料员：负责材料，半成品的采购、供应、保管、发放、检查供货单位提供的材料及半成品等，做好相应管理台帐，就物资采购与供应等方面的问题与外部联系并办理有关手续，监督有关人员对施工机械设备进行保养、维护，一般修理并做好管理台帐。

　　4、管理体系表

　　（图见附件）

　　四、施工方法及主要技术措施

　　本单位工程工期要求很紧，为了按期竣工，采取整体不分段施工方法：

　　主要施工程序：基础工程→主体工程→屋面工程→装饰工程→竣工验收，其中基础隐蔽，钢筋隐蔽及屋面防水工程为关键过程。

　　（一）施工方法：

　　1、基础工程：

　　主要分项工程程序：土方开挖→C10砼垫层→带型基础→地圈梁→带型基础→构造柱→阳台基础→土方回填。

　　（1）土方开挖：由于基础埋置一般，采取先机械大开挖后，然后再用人工开挖基槽，在基槽挖离至设计标高10-20cm时应及时请有关部门验槽，符合设计要求后方可进行下道工序施工，在开挖时要注意基底的标高和尺寸，同时在基底设置排水沟和集水坑，做好基底排水工作，基底不得有水浸泡和太阳暴晒。

　　（2）基础分项工程：基槽经验收后即进行浇砼垫层，砌筑基础墙体，绑扎地圈梁、构造柱钢筋，再浇注地圈梁，后砌筑基础墙体，抹防潮层，浇注阳台基础，方可回填基础土方，施工时应做好每个分项工程的隐蔽验收记录。

　　（3）土方回填，采用人工回填，回填前基槽内不得有积水、杂物，回填土方应选用松散粒径小的土，不得采用块状土，每隔20-30cm应人工打夯一遍，不得用水振。

　　2、主体工程

　　主要分项工程施工程序：砌墙→支柱模板→浇柱砼→支梁板模板→绑扎梁板钢筋→浇梁板砼。

　　先绑扎柱钢筋，再砌筑墙体，支柱模板，浇柱砼，紧接着木工支梁板模板，钢筋班绑扎梁板钢筋，浇梁板砼，待梁板砼达到拆模强度后，将梁板模板拆除，再砌填充墙，这样依次向上施工每个楼层直至整个主体结构结束。主体结构各工程在施工时应紧跟其后，交叉作业，尽量不多占用工期。

　　3、屋面工程：

　　屋面工程在结构结束验收后即可施工，主要为坡屋面先做坡屋面上的水泥砂浆找平层，然后粉水泥挂瓦条，做防水层，最后铺英红瓦，屋面各整体面层及防水层连续施工。

　　4、装修工程：

　　装饰工程在施工前（结构验收前），应做好样板间，请有关部门验收，主体结构进行达优良后，方可大面积粉刷，外墙抹灰与内墙抹灰由上而下同时进行施工，直至整个装修工程施工完毕，外门窗及水电安装及其它分项工程穿插于上述工序中进行，相互不能影响施工，各分项工程要合理安排统筹运用，尽量少占用工期施工。

　　5、水电安装工程及附属工程：

　　在每层浇砼时应予埋好电线管盒和管道予留洞口，抹灰前应予埋好墙上的管盒，不得在装修工程完工后再来打墙和楼板。安装方法采用由上而下分单元安装，安装时要与土建配合好和做好成品保护工作，附属工程在脚手架拆除后即可进行施工直到结束。

　　附件下载：某小区高层住宅楼施工组织设计