某小区智能化设计任务书

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　　易邦项目位于宁波市科技园区甬江南岸，西起聚贤北路，北到滨江大道，东至鄞东南河道，南接浙大网络学院，占地面积7.3万余平方米，总建筑面积13万余平方米（含已建学生村和拟建学生村），共计619户，全部为高层住宅。

　　设计范围：易邦项目1#，6#楼高层住宅，不包括已建学生村和拟建学生村设计目标：达到建设部三星级智能社区、数字化社区的目标。

　　主要技术参数指标：

　　总地上建筑面积： 74247m2拟建住宅： 70630 m2拟建商业 2632 m2公共建筑面积 880 m2地下室建筑面积 19020m2地下室停车场入口 2个总户数 619户总人口 2167人单元 14个下面针对易邦项目小区的规模、档次及所处的地理环境，对易邦项目小区智能化系统提一些合理化建议，可作为设计依据，并把系统配置分为以下几个部分：

　　一、安全防范系统对易邦项目小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施，并在住宅小区管理中心实行统一管理。

　　1．1 周界防范子系统：

　　基本要求：在易邦项目小区周界设置主动红外报警探测器等报警探测装置，并与住宅小区管理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。

　　周界和灯光监控的实现方式，要有详细的说明。

　　1．2 闭路电视监控子系统基本要求：在易邦项目小区出入口、地下停车场、小区主要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云台探头。在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。在重要场所采用彩色监控摄像头。

　　在易邦项目小区周界使用闭路电视（CCTV）实施监视，进一步以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动。

　　监控中心硬盘保存时间建议保留15天以上

　　1．3 可视对讲系统基本要求：在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲主机，住宅单元用户设置楼宇可视对讲用户机，在住宅小区管理中心配置楼宇访客对讲管理机。如果住宅楼入口门、小区的主要入口门被非法打开或对接系统出现故障，小区对讲管理主机发出报警信号和显示报警的内容和地点。

　　剪力墙处可视对讲预留安防及智能家居管子及86盒。

　　住户门口预留可视对讲摄像头，管线到位。

　　可视对讲采用彩色可视对讲带安防功能、液晶显示、信息发布功能，可考虑与智能家居集成。

　　1．4 家居安全防范报警系统基本要求：住户室内设置燃气泄漏报警（由煤气公司安装）、有线紧急求助按钮报警。

　　一、二层及顶层窗户设置红外报警栅栏安装到位，其余楼层不设置门磁、窗磁或红外栅栏，如果用户有需求可自行购买，系统挂接于可视对讲系统。

　　住户呼叫功能连接至住户安防监控中心

　　1．5电子巡更系统基本要求：住宅小区安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行巡查并予以记录。

　　巡更站点与住宅小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。

　　1．6社区一卡通系统基本要求：

　　（1）小区的进出口、住宅楼的出入口等公共场所的出入口进行控制。

　　（2）同一张卡片可以使用于多个不同场合，包括门禁系统、停车场管理系统。

　　（3）系统可与防盗报警系统、电视监控系统联动。

　　1.7停车场管理系统基本要求：易邦项目小区内车辆出入口通过蓝牙技术IC卡相结合进行管理或计费，实现外来车辆出入及存放时间记录、查询、小区内车辆存放管理等。

　　地下室停车场出入口采用简易型停车场管理系统即可，仅对小区内车辆存放管理。

　　小区次出入口不安装停车场管理系统，仅安装门禁系统

　　二、物业管理及监控系统2.1 物业管理软件基本要求：（1）房产资料管理（2）户主/业主管理（3）物业收费管理（4）对安防监控、门禁一卡通、电子公告牌等系统集成（5）提供三维地理信息系统来对小区进行管理。（6）检修维修管理 （7）安全管理 （8）设备管理（9）行政管理（10）社区文化管理（11）综合查询（12）环卫、绿化、道路管理2.2 机电设备监控系统基本要求：电梯楼层显示、电梯三方通信（系统设备由电梯公司安装调试，要求设计方从机房预留管线到控制中心）；公共照明（地下室车库、航空障碍灯）的控制；对以上监控的设备运行、维护在控制中心进行集中管理。

　　2.4 液晶显示屏在易邦项目的每幢楼的一楼门厅（电梯旁）设置液晶显示屏。由设计方确定安装位置及预留管线，其余传媒公司建设。

　　2.5 背景音乐及广播系统基本要求：在小区绿化带、会所、大堂门厅、电梯前室等公共场所配置背景音乐及广播系统，并考虑与消防广播合用，以节省投资。

　　三、智能家居网络化智能家居系统可提供遥控、家电（空调、热水器等）控制、照明控制、室内外遥控、窗帘自控、防盗报警、电话远程控制、可编程定时控制及计算机控制等多种功能和手段。使生活更加舒适、便利和安全。

　　基本要求：室内照明控制系统、家电控制系统、综合保安系统、无线遥控系统、电话远程控制、可编程定时控制、网络摄像机。

　　控制中心提供智能家居系统平台、管线敷设至每户。家庭控制器及控制模块由用户自行购买，不在报价范围之内。

　　在深化设计文本中，实现智能家居需对相关电器系统提出详细要求

　　四、小区信息网络系统、有线电视系统小区建立网站。小区住户通过宁波电信或网通与Internet相连。尽量利用浙大网络学院宽带主干网。利用浙大网络学院资源，小区建立无线局域网。

　　基本要求：可通过语音通信、视频广播、宽带数据信息服务的网络系统。宽带数据信息服务的网络系统应采用光纤到楼（FTTB）。每个家庭设置统一的语音、数据、有线电视多媒体配线箱。小区采用综合布线，语音和数据分开。

　　楼层综合配线箱至户内多媒体配线箱，在本次设计要求和报价范围之内。其余均由宁波电信或网通、广电网络中心等政府职能部门承建，不在本次设计要求和报价范围之内。

　　五、防雷接地系统及UPS不间断电源

　　防雷： 对易邦项目小区弱电机房供电系统防雷及信号系统防雷。

　　接地： 智能化设备的交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、防雷接地等四种接地，宜共用一组接地装置，接地电阻小于1欧姆。

　　弱电总机房设在易邦项目5#楼一层，设计单位须做好机房设备平面布置图。在深化方案设计中应提供详细设备清单