2015年监理工程师《合同管理》知识点第二部分（13）

　　依法经营依法制欠依法管理

　　谨慎对待垫资项目

　　企业在承接任务时，必须综合考虑工程项目的经济效益，牢牢把握签订合同的关口，认真系统地分析资金筹措情况，充分认识到其中的财务风险，并要防范合同中的法律风险，认真做好合同中的自我保护条款的签定，从而使合同成为企业维权的重要法律武器，尤其是对垫资工程，我们一定要慎之又慎。在招标前，我们必须认真做好业主的资信调查工作，对某些房地产商在一无土地、二无资金的情况下组织的项目，施工企业切不可因任务不足而饥不择食，因为这类项目最终必定会使我们的企业陷入进退两难的境地，这样的教训在业内有很多，可以说多数施工企业都为此交过“学费”。

　　在当前的市场条件下，一般来说房地产工程垫资额度较大，承接风险也较大，因此我们要尽量选择资金到位的工程，尽量少接或不接垫资工程。积极作好垫资项目和非垫资项目的合理组合，力求财务收支基本平衡。当然在目前的市场条件下，不能说所有的垫资工程都不能做。对于确有发展前景而且有一定可信度的开发合同不但是可以考虑的，而且还应积极争取。

　　多管齐下很抓清欠

　　工程款清欠是一项长期的任务，也是关系到队伍稳定和企业发展的大事。各级领导要拿出一定的精力亲自抓绝不能小视。

　　基层经营部门是清欠的前沿，要把好结算、回收这两道关。对可能影响清欠的所有问题都要想全面，如垫资利息、材料调价、技术洽商等问题，并制订相应的对策，打有把握之仗，真正把清欠当成大事去落实；同时要明确责任人，实行激励机制，充分调动清欠人员的积极性；工程结算后就要马不停蹄地展开清欠。对甲方不能及时还款的，我们一定要与之制定还款协议，划定时间界限，依法办事。

　　清欠工作的手段、方法是多种多样的，迫不得以的情况下，法律手段也是我们必须采用的方法。市场经济是法制经济，作为目前尚属于弱势一方的建筑企业，我们尤其要学会运用法律武器来保护自己的合法权益，在企业追求利润最大化的市场化过程中，我决不能讲究情面，甚至不能为了争取后续工程而“忍气吞声”。一个规范的现代企业，应是一个讲求“法制”的企业，而这正是企业发展的方向，否则就是不负责的态度，无疑它将给企业造成不必要的损失。

　　还贷风险不可忽视

　　面对企业原资金困难，加之日常的巨额费用开支和税款缴纳，我们往往通过贷款来补充。而多年的实践证明，贷款并非“免费的午餐”，它在解决企业燃眉之急的同时，也意味着高额的贷款利息和还贷高峰的压力。由于企业贷款往往基较大，再加上近年来建筑企业在竞争中利润率不降，我们一年所赢得的利润几乎被贷款利息占去大半，企业资金积累几乎无从谈起，在这种情况下，企业可以通过内部俭开支、减员增效，降低生产成本，以此减少贷款，增加企业的利润空间。这在当前激烈的竞争中，意味着没有还贷包袱后的一身轻松，企业更可以放开手脚，搏击市场，同样对于一些特殊情况急需用款的，可以适当考虑，但贷款的量不宜太大，这一点与所谓的“胆识”、“远见”是没有关系的。

　　此外，免费项目管理系统上也要严格按照计划控制各项开支，特别是要加强成本控制，大力压缩非生产性开支，要加强对资金的监管力度，增加使用透明度，减少企业资产的不必要流失。

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