筹集资金与施工图审批在建设行业中必不可少

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筹集资金 
汇集自有资金、向金融机构申请贷款、发行投资债券、发行股票、寻找合作投资开发的伙伴、制定合理的预售计划和措施等。这项工作贯穿于整个前期工作。 开发公司、银行等
 委托建筑方案设计 
建筑方案设计及报审：开发企业取得土地使用权→勘察设计招标→工程地质勘察、建筑设计院编制设计方案→设计方案报规划局审批（高层建筑需征求消防部门意见）→设计方案通过→规划局核发设计方案通知书，提出修改意见→委托设计院进行项目的初步设计。 勘察设计院、规划局
初步设计审批 
初步设计→初步设计报批（规划局组织抗震、人防、教委、防雷、消防、绿化、环保、水电综合管网等部门会审和审批）→编制设计概算及概算审批→规划局核发建筑核位红线→建委初设审批→初设审定→进入施工图设计。 人防、教委、防雷、消防、环保、规划、建委等
 施工图审批 
（1）施工图设计、预算及报批：工程地质详勘→出勘察报告→勘察报告审查→施工图设计（含建施、结施、设备施工图、弱电及特殊外装修设计、环境设计、人防工程设计等）→施工图预算→施工图审查→施工图报批（人防、消防、防雷、环保、绿化、交通、节能审批等）→办理市政审批手续→交市政配套设施费→办理建筑设计审核意见书和《建设工程规划许可证》（建设工程执照）→办理施工图设计审查备案书（建筑面积4万㎡以上须报市建委审查）→申请订立道路红线界桩，建设行业OA办理“订界通知单”→建设单位放线→测绘院、规划局验线和签证→合格后方可施工。 设计院、人防部门、消防、防雷办、环保局、规划局
   （2）初设审定后，到计委申请下达年度计划（建委会签）→到建委工程处领取开工审批表。 计委、建委
   （3）计划下达后，持年度计划、税单到计划、经委登记，领取批文及固定资产投资许可证或预备项目备案表。 计委、经委
 办理施工许可证 （1）项目报建（排水、供水、供电、供气、电信、邮政、电视、防雷等报建），签订白蚁防治合同。 建委、招标办等
   （2）办理监理招标、施工招标手续（招标代理、招标文件内部审查、公示、编制和审查标底、投标、开标、评标、中标等），确定监理、施工队伍及材料设备供应商，签订合同→房地产开发正式项目表备案→安监、质监登记备案→交纳相关费用（交劳保基金→交散装水泥基金→交合同印花税→交新型墙体材料保证金→交工程定额测定费）→办理市政手续、配套手续（如报装上下水、道路、燃气、供电、渣土外运；淤泥排放证；卫生许可证；树木移栽、砍伐手续等）→办理施工许可证→提交开工报告。 招标办、建设工程交易中心、建委建管总站、市政、卫生防疫、园林、自来水公司、供电局、燃气公司等
   （3）预售办理：制作营销策划资料→报价小组审查→商品房预售方案→办理预售申请、登记→领取《商品房预售许可证》→建委、物价局下文批价→进行销售。 建委、物价局、房屋交易中心
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