房地产——回归理性的思考

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阳光之下，其实并无新事。对于房地产，现在又是一个似曾相识的冬天。经历过2006年，2008年以来完整行业周期的我们，对冬日的再临，不必诧异，亦无须任何惊惶——决定行业广阔前景与向上趋势的长期性因素，并未发生改变；而驱动市场短期波动和反复调整的深层次矛盾，其实也别无二致。我们正航行在世界房地产有史以来最宽阔的海域。或许正因为如此，我们也领略了同样前所未有的波澜起伏。千帆争跃的壮阔相伴的是有些船只的沉没，那些持续的航行者只因为船只结构更结实，船员们更专精，配合更紧密，反应更迅速。我想，这个难以平静的行业，在未来，仍将续写着纷繁多变的历程。
      说实话，回归到商业逻辑的起点，消费者的有效需求才是一个市场存在的理由。政策是市场环境中不可忽视的一个重要组成部分，但它的出发点，只会是防范市场波动带来的风险，而不可能是凭空创造或者消除一个自我演进的真实市场。住宅是人类生存必须的基本物资，也是社会成员改善生活品质最重要的物质基础之一。决定住宅市场基本走势的，是经济的成长性、人口结构和居住形态的变迁。撇去表面的喧哗，真实的购买力始终在悄然生长，而房产业迈向成熟的步伐也从未停歇。真实的需求与购买力才是一个行业复苏和持续成长的根本原动力，而以最少资源消耗来最大程度满足客户需求的能力才是企业竞争力的最终源泉。
      现在所不同于正常市场状况的特点是，在市场向理性发展回归的进程中，消费者的判断和预期需要一段时间来加以厘清。而这一过程影响着个人购房行为，并进而可能影响群体的信息传递和决策。很多时候，从表面上看是市场的变动导致了市场预期的变化，但深入探究，我们可能发现，其实是市场对短期预期的某种不确定而放大了市场的短期波动。
      稳健，曾经是大部分人和企业的信条。如今，在我们看来，这个世界充满了不确定性，稳健是那样的难以保证。人类的理性毕竟是有限的，在这样一个充满复杂性的年代，人类占卜未来的知识瞬间显得苍白。这让我们充满敬畏。我们也曾一意寻找答案。反省我们走过的路，自2004年以来，尽管行业景气的表面现象时有跌宕，市场氛围也不断在乐观与悲观之间反复徘徊，但支撑住宅市场基本面的诸要素却并未发生任何根本性的改变，而行业内在的发展规律更是始终如一。在我们看来，要看清今天的行业，要判断明天的市场，其实答案早在数年前就已经揭晓。作为一家企业，回到田间、聚焦沃野，或许才是更务实的选择。而作为个人，这变动不居的世界让我们无法独善其身稳固安逸。乘着风浪，挺身而上，或许才是我们最佳的选择。而你，是否已做好准备？