科技住宅大大降低居住成本

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徐长崎认为，房地产产品将越来越科技化，但他强调，科技的应用绝对不是带来成本的增加，相反，提高效率、降低成本才是使用科技的目的，否则就去了它的意义。

科技提高住宅质量、降低居住成本

徐长崎表示，随着社会的发展、科技的进步，房地产的硬件产品和软件服务(如物业管理)都需要具有科技含量，这种科技含量的不断增加是规律使然。

科技改善住宅硬件产品，徐长崎举了中空玻璃的案例。他说，中空玻璃代替普通玻璃每平方米的造价大概增加200元左右，但它给住宅的全寿命周期带来的节能绝不是200元所能换来的，而且中空玻璃的保温性能可以节约消费者的采暖费用，节约开发商、物业公司、供暖企业相应的开支，对我们国家的长远发展更具重要意义。这也与中央提出的建设节约型社会是一致的。

“我想，科技对住宅的贡献将涉及到方方面面，也必将涉及到居住者个人和开发商，同时涉及到社会对能源节约意识的提高。这也是对国际上一些人认为中国的GDP一直能够保持8%的高速发展是以牺牲能源、甚至是以消费子孙的资源为代价换来的回应。”

对于科技改善住宅软件，徐长崎说，15年前的中国房地产基本没有物业管理，但近10年来，物业管理的理念已经深入人心，因为它能够给楼盘带来长期的增值，给消费者带来居住的舒适、便利，所以物业管理的地位在消费者的心中越来越重要。他坚信，科技也将更多地体现在物业管理上。“记得2000年左右的楼盘常常以24小时保安巡逻作为一大卖点，可是，24小时保安巡逻不仅不能保证巡逻到小区的每一个点，而且它只能算作24小时巡回，在每一组保安巡逻之间必然会出现空档，出现空档就要继续增加保安，增加保安就增加了成本。现在，一套安防系统可以轻松实现小区24小时无死角巡逻，保安人数减少了，但居住的安全性却大大增加了。”

此外，他还提到小区管理系统可以帮助物业在业主过生日的时候送上一张生日卡，说明看似冷冰冰的科技也会带来温馨的人文关怀，而且会将服务做得更加细致。而所有这些科技手段的应用给我们生活带来的是降低成本，提高效率，节约资源。

人是推进科技地产的核心因素

徐长崎坦言：“人是推进房地产发展的核心因素，这其中，人的思想和态度又占有主导地位。假如一个行业的领跑者或者是一个组织的领导者没有科学的决策观，很难想象科技能够被引入产品中来，企业能够有现代化、科学化的管理。房地产要做到产品的科技化必须先做到观念的科学化，这样才能保证科技能够不断地应用到住宅中去。所以，具有科学理念的人才是科技地产的核心。”

“我们欣喜地看到，目前房地产的从业人员知识结构大大多元了，涉及范围扩大了，社会责任心加强了，这也是科技手段能够更好地、更多地、更快地应用到整个房地产的真正原因。”

说到这儿，徐长崎举例：10年前，我们会在很多媒体上看到某某工程为某某节日献礼。实际上，献礼工程是非常不科学的。任何一个工程都该有科学的规划，工期不能因为为某一节日献礼而提前。这种现象势必造成质量问题以及许多严重的后果，但现在这种情况越来越少了。这说明整个社会在向前发展，科学的态度已深入人心并且得到贯彻落实。

虽然徐长崎认为人的科学知识、科学思想、科学态度是科技得以应用的基础，但他强调，要保证人们将思想落实于行动，仍然需要监督的机制，包括法律法规的使用，这也与我们国家要建立法制社会是一致的。他说，主观思想必须与客观手段相结合，科技的贯彻落实不能仅以人的主观能动性为主，还要以整个社会的规范化来进行监督和制约，否则会让某些人钻空子。在房地产的规划设计、施工流程、监理、验收等整个链条里，我们可以做到有法可依，但还没有做到有法必依，房地产市场要加强落实和执行的力度。
媒体要大力宣传科技地产

徐长崎直言，媒体要承担起对公众的宣传教育功能，以推动科技地产的发展。如果每家都安装节水龙头，一方面可以节省消费者的用水开支，另一方面可以节省日益稀缺的水资源。但由于国家规范没有对节水龙头做强制要求，节水龙头没有普及开来。媒体要在这些方面多加宣传，唤起广大消费者的节约意识。

由于节水龙头会比普通水龙头增加成本，从而造成点点滴滴的节能节水产品的增加可能会在某种程度上使住宅的成本上升，消费者愿不愿意为住宅全寿命周期的使用费算长远帐，徐长崎认为，这就更需要媒体去大力宣传，要让消费者明白眼前的成本增加会带来长远的节约。

如果全社会都有了这样一种意识，那么开发商多投入一点建科技住宅换取的是对社会的责任，消费者多投入一点买科技住宅换取的是对未来更大的节约，最终我们所得到的是人与自然和谐发展的最好的回报。”

他表示，做科技地产仅仅倡导开发商单方面行动，远不如将社会责任心、科学的理念、强制规范、全社会节约意识的教育普及结合起来，多层次、多角度地去做，那样会取得更快、更好的效果，如果我们能启动整个市场去监督住宅产品，住宅产品的科技含量会增加得更快，社会也会进步得更快。
对于住宅的性价比问题，徐长崎认为那是市场细分的结果，购买能力的差异导致市场的有效需求不同，市场被细分。性价比实际上是针对不同的细分市场提供符合不同消费者消费的质量、性能最佳的产品。在做科技地产时，要根据不同的产品定位采用不同的技术、材料、施工工艺，但无论是哪种产品，都要为消费者提供舒适的住宅，都要讲科学的规划、科学的管理、科学的施工流程，也要尽可能地多使用科技手段。

“我坚信，科技手段的应用一定会带来住宅成本的降低。同样一块土地上，科技手段将使不同的规划设计理念产生截然不同的产品，由此会带来不同的居住舒适度和不同的使用成本，也因此会带来不同的社会认可度以及不同的收益。”