新建住宅层高不得高于3米

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江苏省住宅层高不得高于3米。记者从江苏省建设厅获悉，新版本《江苏省住宅设计标准》经审定为江苏省工程建设强制性标准，自9月1日起施行。新标准明确规定，住宅层高不应低于2.80 米，且不应高于3.00米。房地产业内人士表示，江苏省对层高的限制意味着“70%商品住宅建筑面积在90平方米以下”这一政策，将得到实打实的实施———开发商再也不能利用挑高来“偷”面积。

住宅层高不得高于3米

在新版的《江苏省住宅设计标准》4.7.1节中明确规定，住宅层高不应低于2.80米，且不应高于3.00米。专业人士表示，在建设部出台细则明确“90平方米”的规定之后，通过挑高住宅层高已经成为主要的“偷”面积的方法。目前南京房地产市场上销售的一些挑高住宅，层高都在4.9米以上，一套使用面积50平方米的挑高住宅，通过中间新加的隔层，便可获得近100平方米的使用面积。通过住宅的挑高，建设部“90平方米”的限制便可被轻松打破。

为了规划住宅市场，落实房地产调控政策，北京市已经对挑高房源“偷”面积祭出杀招。根据北京市规划委对容积率指标的新计算规则，当住宅建筑标准层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积均按该层水平面积的3倍计算。

新版的《江苏省住宅设计标准》表示，最高层高限制在3.00米，在实际的执行过程中，居室、餐厅等局部挑高空厅是除外的。这一有松有紧的人性化规定，能够限制开发商钻“90平方米”的空子，又能让消费者享受不同的舒适住宅。据南京市规划局相关人士透露，南京也正在根据南京本地住宅的特点，酝酿出台限制层高的做法。

规定厨房卫生间大小

在原来2000年制定的《江苏省住宅设计标准》中，一、二类住宅厨房最小面积是4平方米，三、四类住宅厨房最小面积为5平方米，而新标准的标准将一、二类住宅厨房最小面积扩大到5平方米，三、四类住宅厨房最小面积扩大到6平方米。此外，新标准对原本没有明确界定的卫生间面积也作了明确规定，一类住宅卫生间最小面积不能低于3平方米，二、三类不能低于4平方米，四类住宅必须设双卫，面积至少要8平方米。

在新标准中，对于住宅也有了明确的定义，“住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间，并应设储藏室（或壁橱）、阳台”。这样一来，南京曾经被叫停的酒店式公寓、单身公寓等一些小面积的住宅，将被剔除出“住宅”的概念，“住宅”这一概念将不是随便可以使用的。