住宅小区”商品住宅建筑标准

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

住宅小区”商品住宅建筑标准

 一、住宅小区为两栋为18加1层的两梯四户住宅楼。基础采用钢筋混凝土平板式筏基基础，持力层均为卵石层。所有主体部分均为框架剪力墙结构。

二、层高要求
“住宅小区”一层正负零高出地面0.5米，一层层高为4.8-5.1米， 中间楼层层高均为2.9米；顶层层高3米，楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另赠不小于25平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置出入平台的出入口。

三、剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、内墙的设计
“住宅小区”所建商品房结构采用框剪结构。客厅、卧室等重要房间应少露或不露梁柱角。外墙除剪力墙外的砌体采用250mm厚多功能轻质复合砌块，然后再贴面砖。分户墙采用200mm厚加气砼砌块砌筑，卫生间为120mm厚多孔砖，其余内墙为不小于120mm厚的轻质墙板（双方选定材料），保证楼房的节能保温达到二步节能50%（国家统一标准）。

四、地面要求
楼梯踏步为砼压光地面加钢筋护角、防滑条，地下室为砼压光地面。卫生间、厨房为防水楼地面，防水及保护层做完后，地面拉毛。室内地面均为砼毛地面。

五、墙面要求
外墙面为中高档墙面砖（双方选定材料），室内墙面为找平压光、刷白，地下室、楼梯通道、电梯厅为普通涂料刷白；楼梯前室墙面刷白；卫生间、厨房需贴瓷砖处拉毛。墙面考虑空间留洞,并结合立面处理空调位置预留空调平台。客厅、主卧各一处。

六、屋顶设计及防水要求
屋顶保温采用砼加砌块，楼顶贴地缸砖，防水采用优质SBS改性沥青防水卷材（双方选定型号）。

七、门窗设计
1．单元门有防盗对讲功能（非可视）,一次性设计到位，暗设。
2．入户门为保温防盗门（由出卖人及买受人共同组织招标，订购品牌防盗门）。室内需要安装木质门框的，可向出卖人提出，由施工单位安装解决，不收安装费。不需要的不再安装，只在门洞砌体中预留木砖。
3．窗户全部采用免检中高档铝合金材料，为中空保温玻璃。客厅落地窗窗台为40公分高，内部设有围栏。另外在客厅需要安装排气扇的，可事先提出，由施工单位预留洞口。
 4．一层外窗设优质防盗网，由出卖人统一设计安装。

八、单元入口处设计
单元入口处平台铺防滑地面砖，入口处两侧及顶设置具有一定艺术造型。

九、其它相关内容

1．工程所使用的混凝土均为商品混凝土。
2．采光相对较差的住房，确保在大寒日满足2小时的满窗日照。
3．楼梯间设金属栏杆。
4．厨房内设排烟道，预留冰箱及其它电器位置，留相应插座。
5．住宅楼内不设垃圾道。

十、水道设计
1．给水采用变频上水系统，设计必须满足住户24小时日常用水要求，并且符合消防规范及生活用水标准，水表安装采用一户一表、分户计量。
2．室内给排水管材由双方另行协商确定。
（1）单卫套型卫生间预留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣机、淋浴、拖布池位置及地漏，安装专用插座；在厨房与卫生间之间，预留热水管线位置，需要穿墙时预留洞口。
（2）双卫套型，公用卫生间预留蹲便器，淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣机、拖布池位置及地漏，安装专用插座。自用卫生间预留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏，安装专用插座。在厨房与两个卫生间之间，预留热水管线位置，需要穿墙时预留洞口。
注:所有坐便器使用中排水接口，所有卫生间排水系统设计全部采用降板方式。
3．阴台上设有与厨房共用的给排水管线及地漏。
4．每户的供水总管,在室内入口处安装一个不锈钢球阀。

十一、采暖设施
1．采暖为小区集中供热（水暖）。
2．采暖表采用一户一表、分户计量。
3．暖气片为高压铸铁暖气片，型号为760或700，需要安装的可给予安装，不需要的可折价退还现金给住户。
4．入户的暖气管道为6mm镀锌管。
5．供暖、给水等通过管道井进入户内分户计量。

十二、空调通风设施
1． 各户卫生间均设卫生通风管(暗卫考虑，明卫不设)；
2．客厅、卧室考虑预留安装空调器的位置、墙洞、电负荷及插座等；
3．厨房考虑抽、排油烟机的电负荷的插座位置及排油烟机的具体布置，风道位置及形式由出卖人委托设计单位设计。

十三、燃气设施
燃气设施由出卖人委托天然气公司设计、安装，规划厨房时应考虑天然气管线及表的位置，采用IC卡，一户一表。厨房安装天然气泄漏报警系统。

十四、电器插座、电视接口、宽带设计
1．住宅用电标准为6KW,采用一户一表制。每套住宅进户线截面不应小于1O平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米，即室内照明线均为2.5平方毫米铜芯线，与插座相连接的电线规格为4平方毫米的铜芯线, 上述电线均为铜芯线，均采用暗线,暗开关,普通灯头。
2．每套住宅为五个回路的电路系统，包括空调、电源插座、照明、厨房，卫生间等,应分路设计，均为独立回路。

3．全部电源插座电路设置漏电保护装置。
4．楼梯间等公共部位设计照明，设安全通道标志或双回路,住宅的楼梯间、电梯厅均采用声光控制灯头。
5．每个卧室电源插座应不少于2组，客厅电源插座不少于4组，厨房电源插座不少于3组，卫生间不少于2组，其中一组用于排风设施,电源插座均选用安全型，厨房、卫生间等潮湿场所选用防溅型电源插座,每户客厅及卧室各设空调电源插座一个。阴、阳台均设多功能插座及照明线路和灯头。
6．户内灯型均为白炽灯。
7．每套住宅设弱电壁龛一个,由弱电壁龛向每个卧室、起居室配置电视、电话插座、电信宽带等。
8．电信宽带网络系统由出卖人委托专业部门设计(按户型综合布线,一次设计到位，暗设)，其中两间卧室预埋宽带插口。

十五、电梯
1．每个单元配品牌电梯一部（载重标准为一吨），由出卖人和买受人商定招标采购。采购的电梯品牌为上海三菱、爱登堡、广日。
2．设备安装由出卖人按设备供货单位提供的资料进行施工安装。

十六、商品房、相关设施的质量及保修约定
1、质量约定
（1）商品房的质量标准应当符合国家规定商品房住宅质量验收标准。
（2）小区的设计规范应当符合《城市居住区规划设计规范》的要求。
（3）建房所用的各类工程材料必须达到国家规定的质量标准。
（4）商品房的抗震标准必须达到8度抗震。
2、保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。商品房自出卖人交付使用之日起，若因购房者原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但需协助维修，维修费用由购房者承担。其它原因致使商品房的损坏，出卖人应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容，在保修期限和保修范围内积极履行保修义务。在水、暖、电出现故障时出卖人在24小时内响应维修，如果出卖人超过24小时拒绝或延迟保修，则按本合同第十八条的约定承担违约责任。

十七、购房者入住前个人应另交的其它费用及押金:
1．天然气开通费2200元左右,由购房者个人向天然气公司交纳；
2．契税: 140平方米以下的总房价×1.5%，140平方米以上的总房价×3%；
3．印花税:房总价的万分之五；
4．测绘费:面积×1元／平方米；
5．有线电视:360元／户；
6．装修押金：2000元。
注：入住后物业管理费、公共照明费、水电运转费、公共维修基金另定；除以上所列应由个人支付的款项外，其他条款所涉及到的款项均包含在每平方米2600元之内。

以上收费以政府规定为准。

十八、房产证的办理
1．商品房产权证由出卖人负责办理，在房屋交付购房者使用后180日内办理完毕。
2、超出期限每日按房款的万分之三承担违约责任。

十九、小区的物业管理
“住宅小区”的物业管理由购房者选定物业管理部门。
 

出卖人（签章）：               购买人代表（签章）：

【法定代表人】：             

　　【委托代理人】：               

　　＿＿年＿＿月＿＿日            ＿＿年＿＿＿ 月＿＿日