建筑节能环保与未来房地产模式

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据统计，当前国家建筑能耗占国家总能耗达到了35%，为了实现房地产可持续发展，必须实现转变传统的高投入、高消耗、低耗能的生产模式。

　　蒋灿明：2005年我们将项目建筑必须达到50%的硬性指标列入公司的运营之间，并在新开的项目中得到实践检验，这一思路是正确的，我们得到了建设部以及深圳市有关部门的表彰和推广，同时取得了社会效益和经济的双丰收，在新项目中，重点落实建筑节能，第一个项目是心海名称的第五公社，以40-80平米小户型为主的项目，建筑容积率达到5.46，在有限的面积内，实现空间利用最大化和住宅功能齐全化，建造省地舒适型住宅。

　　第二个项目是振业城项目，在设计、建造整个过程贯穿科技，环保节能的理念，直接投资数千万元，实现比普通住宅节能62%，以高分获得建筑部3A认证，被建设部列为“国家建筑节能示范小区”，被列为广东省和深圳市发展循环经济示范项目。而振业城特色，有机统一的整体设计策略，从总图规划，组团不具合建筑单体设计的全过程考虑节能设计，宣传适宜的节能技术路线，采取以“自然通风，间隙式空调”的模式，注重温度、空气、阳光等细节，营造高度舒适、低能耗的居住空间。

　　徐伟：随着空调的能耗会越来越高，尽快采用有效节能措施已是建筑节能的重要工作之一和国家能源安全战略的需要，当前应尽快出台有关空调设备节能制度。

　　我们看空调发展面对能源资源的制约是什么情况（PPT），中国人均煤炭储量只占世界人均储量的50%，原油仅占12%，天然气仅占6%，水资源仅占25%，森林资源仅占16.7%.中国已成为世界第二大能源生产国和第二大消耗国。能耗消耗巨大，生态环境遭到破坏，我想谈一下空调能耗在建筑能耗中所占的比例。

　　目前建筑能耗中，采暖空调占65%，热水15%，电气15%，炊食6%，这个能耗非常高，我们国家空调的普及率是美国、日本之后的世界第三，去年已经是第二大空调市场，占全世界空调占有率12%，这么高的比率，主要归功于房地产市长的蓬勃发展和人民生活水平的迅速提高，尤其是近10年内，空调设备的产量增长20%.

　　举个例子，北京的嘉和丽园，这个楼盘档次比较高，用的就是地下水水源热泵，这也是中美能效合作的示范工程。比如说北京海淀外国语学校，采用的是海水的水源热泵，包括在北京九华山庄三期等等。

　　比如说2008奥运村，这里使用的污水源热泵系统，带来生态环保型的生态系统。

　　Buxeda Pierre：相对于绿色节能环保，世界上有很多不同的标准，澳大利亚绿色建筑休会已经设立一个叫“环保之星”评估标准，加拿大在2000后制订一个叫ISO2000房屋标准，以此来适应美国绿色建筑评标标准，自1993年起法国开始执行ISO标准。

　　中国也在朝着一个好的方向发展，当地政府致力于推行节能建筑，对运用节能技术的建筑商实行一定的财政奖励，上海正在推行可持续建筑认证系统，2007年上海室内空气质量检测，北京市规定建筑商必须在销售合同上保证建筑的合理性，广州在2006年3月实施了公共场所集中空调系统卫生规范，一些新的建筑比如说都为我们作出了好的典范。绿色建筑应该成为并必将成为未来的趋势，绿色建筑节能达到25%-60%，节水达到30%-50%。