某框架高层住宅施工组织设计95p

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****1#-3#楼及地下室土建、消防及水电工程，总建筑面积44321 平方米，。
本工程包括三栋十八层的住宅及三层沿街店铺，并设一层地下停
车库，设备间、消防水池、泵房设于地下车库内。
建筑高度为59.10 米。本工程室内设计标高±0.00 相当于黄海高
程+4.350M，室内高差+0.15M。
1、本工程为钢筋混凝土-剪力墙结构，外墙为轻质填充墙，内
墙轻质填充墙为，墙厚240 或120。
2、底层地面：水泥砂浆地面。
3、搂面：细石砼找平楼面。
4、阳台、卫生间：防渗水泥砂浆楼面。
5、不上人平屋面：浅色铝基反光涂料，SBS 防水层，40 厚聚苯
乙烯泡沫塑料保温层，找坡层1：6 水泥焦找坡，C20 细石砼找坡。
6、上人屋面：钢筋混凝土刚性防水层，40 厚聚苯乙烯泡沫塑料
保温层，SBS 防水层。找坡层1：6 水泥焦找坡。
7、外墙：陶土砖饰面、天然石材饰面、部分涂料面层。
8、内墙：房间、客厅1：1：6 混合砂浆抹灰面层。厨房、卫生
间水泥砂浆面层。顶棚批腻子。
9、油漆：铁件银粉漆二度面，红丹二度底。
2.2.7 门窗工程
1 店铺外门采用白框铝合金门，车库采用铝合金卷帘门。
2 住宅进户门采用乙级防火防盗门。
3 住宅室内只留门洞，高2100mm。
4 所有外窗采用铝合金窗，除说明外，窗玻璃在窗台900mm
以下采用8 厚钢化玻璃，在窗台900mm 以上采用5 厚无色浮法玻
璃。
5 门、窗与墙中线立平。
2.3 结构施工
本工程基本烈度为六度，抗震等级为六级，框架-剪力墙抗震
等级为四级，基本风压为0.55KN/m2。
2.3.1 地基及基础
工程桩基采用预应力管桩，承台及基础梁底部设100 厚C10
素混凝土垫层下做200 厚大片石夯实。所有承台、基础梁边素混
凝土垫层外扩100。
2.3.2 材料及基本构造
1 材料种类：
a 混凝土：基础采用C35（含承台、基础梁及板），上部一
层至十三层墙、梁、柱、板混凝土均采用C35，以上采用C30，地
下室底板、顶板以及侧板砼内掺15%U 型膨胀剂，抗渗标号S6。
b 钢材：Φ－HPB235，Φ－HRB335，且强度设计值分别不低
于fy≥210N/mm2，fy≥300N/mm2本工程中直径大于等于10mm 时，均
采用HRB335。
c 墙体材料：±0.000 以下MU10 粘土实心砖，M7.5 水泥砂浆，
±0.000 以上MU10 粘土多孔砖，（密度≤1300Kg/m3），M7.5 混合
砂浆。卫生间及厨房间内所有排风道及给排水管道井壁柱套用标
准图材料外均采用轻质墙板，墙板荷重应≤1.0N/m2。
2 钢筋混凝土柱、构造柱与砖墙相接处均应沿墙高按图示在混凝
土构件内设置拉结筋2Φ6＠500。
2.3.3 现浇板的构造
1 板构造分布筋较多，为Φ6＠200。
2 现浇板负钢筋锚入支座需满足L≥30d。
3 楼板中厨房间、卫生间的变压排风道开洞。
4 挑檐板≤800 时，檐角处板底设5 8 的附加钢筋。如檐角为
天沟时附加筋锚入柱或构造内，Lm≥30d,当L＞800 时，配筋另行
计算。
5 两方向跨度同时≥2400 的双向板（除已配上下拉通筋外）
板转角上部应设加强角筋，可代替分布筋。
2.3.4 梁、柱钢筋构造
1 梁上下部钢筋伸入支座的锚固长度L≥40d，且下部钢筋绝
对不允许在跨中搭接，凡框架梁不同中心时，无法贯通的纵筋伸
入柱内长度L≥40d。
2 柱纵筋的搭接方法应优先采用焊接方式，且每次搭接的根
数少于总根数的30%。
3 箍筋弯钩应按135 度施工，弯钩的平直段长度≥10d。对于
有抗扭要求的箍筋，应严格按抗扭箍筋施工。
4 梁上立柱处附加钢筋详见图五，除平面中注明吊筋外，其
它梁上柱在主梁处（含基础梁）中增加2Φ14 的吊筋及八根附加箍
（箍筋同主箍）。
5 当纵横向梁相交于柱，且一方设有悬挑梁时，在施工时应
将悬挑梁钢筋放在上排，以确保悬挑梁的有效高度。
6 对于半砖墙，应每隔8 皮（500MM）在砂浆层增设2 6 通
长拉结筋，锚入柱内或垂直该半砖墙墙体内，柱内为200，墙内为
500MM。或按图集、规范施工。
2.4 工程特点
本工程工程量大，楼层多，造型新颖，地处余姚市城东路
边，地质复杂，地下室庞大，基坑较深，总体技术难度大，而施
工场地，特别是地下室施工，场地狭窄，开始施工正处雨季，工
期要求较紧，需认真应对。我单位将把该工程作为重点工程，集
中主要力量，全力以赴，确保质量一次性合格，确保工期，圆满
完成本工程，服务业主，树我形象。