住宅楼施工组织设计263p

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一、编制依据；
第一节 编制说明


1.本工程设计图纸和选用图集；

2.本工程图纸答疑纪要及设计变更；

3.和业主签定的施工合同；

4.投标施工组织设计；

5.建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）

6.国务院《建设工程质量管理条例》；

7.本工程预算书；

8.借鉴同类工程施工的相关技术经济资料和施工先进经验。参考《质量管理体系标 准》（GB/T19001-2000）、《环境管理体系标准》（GB/T24001-1996 idt）、《职业健康 安全管理体系标准》（GB/T28001-2001）及陕西省**建筑工程公司三个管理体系程 序文件和管理手册； 二、本工程拟采用的主要现行施工规范、规程、标准技术规定；
1.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

2.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

3.建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）

4.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）；

5.钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范 （JGJ3-91）

6.建筑基坑支护技术规程（JGJ 120-99）

7.混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T 10-95）

8.地下防水工程施工质量验收规范（GB50208—2002）；

9.地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；

10.建筑工程冬期施工规程（JGJ 104-97）

11.工 程 测 量 规 范（GB50026-93）

12.砌体工程施工质量验收规范（GB 50203-2002）

13.多孔砖砌体结构技术规程 （JGJ137—2001）；

14.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

15.屋面工程技术规范（GB50207-2002）

16.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）

17.钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）

18.钢筋机械连接通用技术规程（JGJ 107-2003）

19.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

20.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

21.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303–2002）

22.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；

23.建筑施工安全检查标准（JGJ 59-99）

24.施工现场临时用电安全技术规范（JGJ 46-88）

25.建筑桩基技术规范（JGJ94-94）

第二节 工程概况 工程名称：西安**大学高层教工住宅楼工程
工程地点：西安市**路*号
建设单位：西安**大学
设计单位：西安**大学建筑设计研究院
一、工程概况
1.工程项目建设性质

本工程是经陕教发[2002]62 号文批准建设、采用邀请招标进行工程发包和确定施工 单位的住宅工程建设项目。工程建设资金来源为自筹，工程承包方式为包工包料， 工程造价按中标价加变更签证进行计算，变更签证部分的工程价款结算按实际发生 的工程量于发生后的当月，按现行工程预算定额进行结算。本工程有额度为 300 万

元预付款，工程款根据经招标单位审核的施工月形象进度完成的工程量，每月拨付

一次，工程款付至合同价的 85%时，暂停支付，所余款项依据结算办法一并拨付。

2.工程承包方式与招标范围工程承包方式为包工包料，招标范围是所发施工图纸所涉及的土建、水、暖、电安 装工程，但是电梯、幕墙、铝合金门窗、电话、电视、网络、闭路系统的管内穿线、 消防自动报警系统、高压供电系统、基坑开挖和试桩、边坡支护和井点降水等注明 项目不在本次招标范围以内。
3.工程建设规模和建筑布局

本工程设两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋 32 层塔楼组成，总平面呈南北 “一字”型排列布置，地面建筑物南北总长度为 118.5 米，东西总宽度为 29.55 米， 总建筑面积为 64800 平方米，其中地下室建筑面积为 6499.97 平方米。每栋塔楼设 两部电梯和一座核心筒消防楼梯。
本工程±0.000 对应绝对标高为 415.470 米，场地的地貌单元属于西安黄土梁洼地 貌的梁间洼地，场地类别属Ⅲ类土。
本工程建筑物高度为 98.7 米。塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地上共 32 层，另外 屋面机房间及水箱间部分还有三层。裙房为四层钢筋混凝土框架结构。 本工程地下一层为设备和商业用房，地下二层为六级人防兼汽车库。地上一至四层 为商业用房，五层以上为住宅部分，其中在四、五层之间设有设备夹层。
4.工程项目设计等级 本工程建筑物耐火等级为一类一级。本设计主体结构的合理使用年限为 50 年，建 筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防烈度为 8 度，-4.270 以下结构抗震等级为三 级，-4.270 以上裙房结构为二级、塔楼结构为一级。人防等级为 6 级人防人员掩体。 二、工程项目主要施工内容简述
1.地基与基础 本工程采用桩筏基础。
（1）钢筋混凝土灌注桩：

钢筋混凝土灌注桩有效长度为 42.30m、直径为 700mm，单桩竖向极限承载力为

10000KN，桩身混凝土强度等级为 C45，桩的施工工艺采用机械旋挖钻孔灌注桩。桩 顶超灌部分的浮浆剔凿高度为 700mm，桩顶伸入承台 100mm，桩顶主筋应锚入承台 梁内。
（2）基础筏板：

基础筏板厚 900mm，底标高为-9.6m，基础垫层厚度为 200mm（含防水层）。基础筏 板在塔楼和裙房之间各设立四条东西方向的后浇带，在 A 段西边还设立一条南北方 向的后浇带。基础混凝土强度等级：
混凝土基础垫层 C15，基础筏板 C45（f60 配置）、抗渗等级为 S8；

2.主体结构工程

（1）地下室结构：

结构层高分别为：地下一层为 4.2m，顶板厚度为 200mm；地下二层为 4.43m，顶板 厚度为 250mm；地下室墙厚度为 400mm，柱截面为 700mm×700mm。 混凝土强度等级：墙柱为 C50，梁板为 C40；外墙抗渗等级为 S8。
（2）地上主体结构：

地上一、二层为 4.2m，三、四层为 3.9m，设备夹层为 1.8m；六层为 3.0m，顶层为

3.05m，其余均为 2.85m。

框架柱截面为 700mm×700mm；剪力墙厚度为 350 mm/200 mm；楼板厚度除屋面为 120mm 外其余均为 110mm；其中设备夹层顶板为预应力预制楼板。 混凝土强度等级：梁板均为 C40，裙房墙柱为 C40、塔楼墙柱为 C45。
（3）填充墙体：

±0.00 以下，外墙采用 MU10 实心砖，内墙采用 MU10 空心砖，均为 M7.5 水泥砂浆 砌筑。
±0.00 以上，塔楼结构洞口和未注明墙体采用的加气块砌筑同混凝土墙厚，裙楼商 场框架部分采用非承重空心砖砌筑。卫生间厨房隔墙、设备夹层采用承重多孔砖， 均为 M5 水泥砂浆砌筑；卧室隔墙采用 100mm 石膏轻质隔墙。

3.建筑用料与做法

（1）门窗工程：

除注明者外，门窗立樘均为中立樘，窗台高度为 900mm、高窗洞口上檐为贴梁底， 墙体门窗洞口大头角为 120mm，防火门安装与开启方向平。 本工程仅做入户门、单元入口门和公共部位的特种门，均由厂家订做。户内门由住 户自定，仅留门洞。 裙房部分采用铝合金门窗和无色透明玻璃；住宅部分采用塑钢窗，卧室与客厅部分 采用中空玻璃，其余房间采用普通玻璃。
（2）楼地面工程： 本工程地下二层人防兼车库地面为细石混凝土面层，核心筒楼梯、人防疏散梯、电 梯机房、水箱间、设备用房和设备夹层采用水泥砂浆楼面，其余房间采用陶瓷地砖 地面面层。踢脚板除厨房、卫生间外均为水泥砂浆。
（3）外墙饰面： 全部为涂刷外墙涂料，不同部位分色涂刷。
（4）内墙面饰面：

卫生间、厨房为 200×300 陶瓷面砖墙面，人防汽车库、设备夹层和坡道为水泥砂 浆基层刷白色涂料，井道和电梯井道为混合砂浆，其余房间均为白色乳胶。
（5）顶棚： 人防车库、设备夹层、电梯机房与水箱间、楼梯间、坡道为水泥砂浆抹灰刷白色涂 料，其余房间均刷乳胶漆涂料。
4、屋面工程：

本工程屋面分为上人屋面和不上人屋面两种，其中在标高为 99.65 的塔楼屋面为倒 置式屋面。屋面防水做法均为 1.2 厚硅橡胶防水涂料一道和 1.0 厚聚乙烯丙纶复合 防水卷材一道；保温层除标高为 99.65 的塔楼屋面为 25 厚挤塑泡沫板外，其余均 为 100 厚憎水珍珠岩板。
地下车库坡道入口屋面采用阳光板拱型屋面。

5、防水工程：

屋面防水做法均为 1.2 厚硅橡胶防水涂料一道和 1.0 厚聚乙烯丙纶复合防水卷材一 道；地下室底板及外墙采用 S8 抗渗混凝土结构防水，另做 1.2 厚三元乙丙橡胶防 水卷材；卫生间、厨房采用 1.2 厚丙烯酸酯防水涂料。
6.设备安装工程 设备安装工程项目有：动力变配电系统、电气照明系统、有线电视电话和综合布线 系统、门禁对讲系统、防雷接地系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、给排水 系统、通风及防排烟系统。
7.其他 主要有混凝土散水、室外台阶及地下车库进出坡道和轻钢雨篷等。
第三节 工程项目施工条件

一、施工场地条件

1.本工程建设地点位于西安市雁塔路东侧西安**大学家属区内，施工现场的三通一 平已完成，水电源已接入现场，其中供水管径为φ100mm，最大供电量为 800KVA， 能够满足施工需用。
院内污水、雨水管网设施完善，便于施工现场进行排水。

2. 本工程± 0.000 对应绝对标高为 415.470m ，场地地表标高约比± 0.000 低

300-600mm。

3.本工程施工场地狭窄，基坑开挖边线已靠近围墙和周边建筑物，只在东南角和东 北角以及西侧有小片空地，地下施工期间场内采用环行道路已完全不可能，需要利 用小区院内道路。特别是 B 段塔楼距东边建筑物只有 2.4m，该栋塔楼塔吊只能布置 在西侧，A 段塔楼塔吊布置在基坑北边，C 段塔楼塔吊布置在基坑西南角。 根据现场实际情况，施工现场修建办公室、门卫室、厕所、库房、木工房等施工临 时生产设施以及生活区，施工现场施工人员宿舍、食堂等生活设施布置在现场东南 角，生活区独立成院，设置三层职工公寓，一层布置食堂、餐厅、活动室等，二三 层作为民工宿舍；现场东北角设置办公区，为两栋两层彩钢板结构；西北角处布置

钢筋加工堆放区，沿场内道路可堆放砖及设施料，在钢筋加工及堆放处设置安全防

护棚，防护棚顶作为模板堆放场地等。 二、工程地质条件 本工程建筑场地已经进行工程地质勘察，场地表层以下土层情况已探明清楚，场地 的地貌单元属于西安黄土梁洼地貌的梁间洼地，场地类别属Ⅲ类土，地下水位距地 表约 7.20-7.70m，地下水头高度约 2.50m。
三、道路运输条件

1.出入口 本工程施工现场尽管西邻城市主干道雁塔路，但是不允许在该侧设置现场出入口， 因此在现场东南角处设置一主出入口，但是由于基坑开挖边线和拟建建筑物已靠近 围墙和周边原有建筑物，场内设置环行道路已完全不可能，因此利用小区院内道路， 在现场东北角设置另一主出入口，作为现场主要的材料运输通道。
2.场外运输条件 现场东南角处主出入口外边是城中村内道路，能够做大型施工机械和车辆通行使 用，建设单位已与村上签定了道路借用通行的协议，但是由于场内水平运输受到限 制，该出入口只能满足 C 段建筑物施工，其他两段要借助于小区院内道路，不可避 免地要对院内秩序造成一定的不利影响，夜间运输需要小区门卫配合。 小区院内道路比较狭窄，并且转弯半径较小，钢筋运输车辆与混凝土罐车通行、塔 吊进出场都具有相当的困难。
五、其他施工技术经济条件

1.本工程建筑、结构、水、电、卫等施工图设计已经完成出齐，其他技术资料齐全， 各种施工方案在桩基工程施工过程中已完成，均可满足施工需要。
2.建设立项已经批准，规划审批等建设手续已经完成。

3.建设资金情况

本工程有额度为 300 万元预付款，工程款根据经招标单位审核的施工月形象进度完 成的工程量，每月拨付一次，工程款付至合同价的 85%时，暂停支付，所余款项依

据结算办法一并拨付。

由于本工程体量大，并且地基与基础、地下防水、地下室结构、1-4 层结构体量在 本工程中所占比重要超过 50%，工程前期 4 层以下施工需要大量的资金投入，因此 这就要求业主能够按工程进度及时支付工程款方能保证工程顺利进
第四节 项目施工特点与难点 一、基坑工程难度较大，并且工序较为复杂
1.基坑工程施工内容多： 本基坑工程施工内容包括基坑开挖、基坑支护结构、井点降水等，
（1）由于本工程基坑较深，按设计要求挖至古土壤层顶面以下 300mm 时，基坑深 度将要达到 11.0-11.4m，开挖时需要进行边坡支护。但是由于基坑开挖边线已靠近 围墙和周边原有建筑物，在不同部位要分别采用护坡桩和土钉/锚杆两种支护结构。
（2）降水时间长，地下水位距地表约 7.20-7.70m，地下水头高度约 2.50m，由于后 浇带浇筑要待上部主体结构施工完后方能停止，因此要长期进行井点降水作业。
（3）边坡的稳定与否和井点降水都可能对周边原有建筑物和管线等设施造成不利影 响，所以在做上述准备工作以前要对原有建筑物和管线等设施进行详细调查和记 录，做好必要的加固或迁移，同时在整个施工过程中做好边坡结构、原有建筑物和 管线等设施的安全监测工作。
2.基坑土方开挖量大，而且要分多次进行：

第一次先采用机械开挖至地下水位以上 1.2m 处，约 6m 深，然后进行普探和桩基施 工。桩基施工完后，进行第二次开挖，本次开挖主要是挖桩间土，以机械开挖为主， 人工开挖为辅，挖至古土壤层顶面标高处，约 4.5-5.0m 深。由于本次桩间土开挖量 大，也增加了开挖难度，要注意开挖时不能对桩体和基底造成扰动 第三次开挖全部是人工开挖，主要是挖基底土，挖至古土壤层顶面以下约 300mm 标高处。本次开挖的同时还要凿剔桩头，土方清运比较困难。 二、地基与基础工序多、技术要求高
1.地基与基础工序多，施工工期长：

本工程采用桩筏基础，钢筋混凝土灌注桩有效长度为 42.30m，筏板厚度 900mm，

基础垫层底标高为-9.8m。由于基底土挖至古土壤层顶面以下约 300mm 标高处，与 基础垫层-9.8m 底标高相差约 1.5m，因此在垫层施工前还要进行砂石垫层施工。
2.地基与基础技术要求高：

（1）混凝土强度等级高，桩身与筏板基础均采用 C45 混凝土。

（2）由于地下水位较高，筏板基础要具备结构自防水性能，抗渗等级要达到 S8。对 混凝土的密实性和抗裂性都提出了更高的要求。
（3）本工程筏板基础属超长基础类型，设计上采用了无缝设计，只设置了几条后浇 带，另外筏板基础又属于大体积混凝土浇筑性质，因此筏板基础混凝土防止温度裂 缝、收缩裂缝等技术要求都比一般构件要严格,施工时必须采用可靠的混凝土抗裂技 术方能保证施工质量和达到设计要求。
三、结构施工特点

1.结构形式多样化 本工程属高层住宅建筑，设两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋 32 层塔楼组 成，总平面呈南北“一字”型排列布置。结构设计采用两种结构形式，塔楼由下至 上采用钢筋混凝土剪力墙结构，裙房采用钢筋混凝土框架结构。另外在设备夹层还 全部使用了预制空心楼板，使本工程结构形式呈现多样化特点。
2.建筑物各层层高变化比较大

其中地上一、二层为 4.2m，三、四层为 3.9m，设备夹层为 1.8m；六层为 3.0m，顶 层为 3.05m，其余均为 2.85m。 另外，本工程楼板厚度也不完全一致，除大部分楼层楼板厚度为 110mm 外，还有
250mm、200mm、120mm 几种厚度楼板。

3.墙体厚度变化大

由下至上墙体厚度分别是由 400mm、350mm、300mm、250mm、200mm 递减，这 对大模板选用带来困难。
4.混凝土强度高强和多样化

（1）本工程采用了较高的强度等级，±0.000 以下墙柱为 C50、梁板为 C40，±0.000

以上梁板均为 C40，裙房墙柱为 C40、塔楼墙柱为 C45。

（2）由于本工程梁板与墙柱混凝土强度等级不同，造成在梁板与墙柱结合部位混凝 土浇筑带来不便，施工时要特别注意做好结合部位不同强度混凝土浇筑区域的浇筑 次序和必要的隔离。
（3）本工程除普通混凝土外，本工程还有地下室 S8 抗渗混凝土、后浇带微膨胀混 凝土。
（4）本工程采用商品混凝土，要做好商品混凝土的采供工作。

5.混凝土现场垂直运输采用泵送和塔吊相结合的方式 由于本工程阳台拦板、空调板、装饰线等零星构件较多，另外还存在梁板与墙柱结 合部，造成二次零星浇筑部位较多，混凝土不能完全依靠泵送，因此本工程采用以 泵送为主、塔吊为附的相结合方式，进行混凝土的现场垂直运输。
6.模板系列多样化 由于本工程结构设计具有结构形式多样化、建筑物各层层高变化大、墙体厚度变化 大、楼板厚度不完全一致的特点，造成模板选用必然出现多样化的特点。 一般情况下对于竖向构件，钢筋混凝土剪力墙结构宜采用全钢大模板、框架柱宜采 用专用全钢柱模板，然而由于结构的上述特征，对全部使用全钢大模板、专用全钢 柱模板带来一定困难和施工上的不便。因此本施工组织设计针对不同部位、不同层 次和不同构件，采用多种模板系列。
（1）所有梁板构件、±0.000 以上剪力墙、所有框架柱采用清水混凝土模板。

（2）五层以上塔楼剪力墙施工采用全钢大模板，以标准层高 2850 mm、上部墙厚

200mm 为基本模数配置，其他层模板余数采用可调阴角模和补模调整。

（3）地下室墙采用组合钢模板，以适应地下室结构与上部的较大差异性。

（4）1-4 层剪力墙、所有框架柱、混凝土梁、屋面拦板采用 18mm 厚的高强胶合板 模板，该模板刚度好，便于拼装几何尺寸变化大的构件。
（5）所有楼板全部采用竹胶板模板，该模板韧性好，特别使用于水平大表面积的构

件。

（6）阳台拦板采用定型专用钢模板，该模板刚度好，能够保证高层建筑多次周转使 用。
（7）楼梯底板采用竹胶板模板、楼梯踏步在标准层采用全钢定型专用模板，非标准 层采用胶合板模板。
（8）外墙立面各混凝土装饰线，量大而非异型的采用全钢定型专用模板、异型的采 用胶合板模板。
7.主体结构装饰线条多 外墙立面垂直和水平的混凝土装饰线条多，这对主体施工质量提出了更高的要求， 需要深化了解混凝土装饰线条的构造和与主体结构的相互关系，并加强线条在垂直 和水平方向的整体性。
8.二次浇筑构件较多 本工程由于是高层住宅建筑，外立面上阳台拦板、空调板、装饰线等非结构构件较 多，由于这部分构件施工要滞后于结构构件施工，因此造成二次零星浇筑构件较多， 对施工带来不便。
四、装饰施工特点与难点

1.本工程属二次装修项目，除公共部分和外墙面按照设计要求施工完以外，其余房 间只做到基层，面层留给用户。这给后期产品保护、特别是多水房间防水层的保护 带来很大困难。
2.外立面造型美观、外墙装饰线条多，需要精心控制。

3.本工程墙体材料种类较多，在两种不同墙体材料交接处容易出现抹灰开裂，因此 在填充墙与混凝土墙交接部位要提前制定技术方案和抗裂措施。
4.本工程为住宅工程，要加强工序的过程控制，特别是卫生间、厨房的防水施工及 地面坡向地漏等直接影响使用功能的关键工序质量策划和控制。
5.本工程为高层建筑，要制定外墙面的防雨防渗措施，如墙体预留孔洞的填塞、门 窗框与墙体之间缝隙的密封处理、窗台的排水坡向、窗眉和腰线滴水等。

6.本工程中塔楼屋面为倒置式防水屋面，施工较为复杂，必须在施工过程中严加控

制，提前策划好出屋面管道与上人屋面的面层处接缝，以防止屋面的渗漏，并做好 上人屋面面层的分格缝、天沟的分格缝、女儿墙的分格缝的贯通，特别是女儿墙分 格缝控制在 2m 以内，屋面面层的分格缝控制在 4m×4m 以内，防止出现裂缝。
7.由于本工程采用二次装修，基层施工时要注意不同面层的做法和施工厚度。如楼 地面工程，在住宅卧室、多水房间、公共通道、商场等不同部位一般采用不同的面 层材料，因此基层标高一定要严格按照设计要求执行。 五、建筑采用了多种节能与保温设计
（1）外墙采用了内保温构造，在外墙内侧、飘窗顶板板底内贴 25 厚挤塑泡沫保温 板。
（2）在塔楼屋面采用了 25 厚挤塑泡沫保温层，在裙楼和地下室屋面采用了憎水珍 珠岩保温板。
（3）采用的节能门窗，部分部位采用了中空玻璃。