商住楼工程施工组织设计技术标223p

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本工程为高层商住楼，主要包括地下一层车库、地上三栋30层高住宅塔楼组成。根据招标文件SP/14工程总说明2.06说明，本项目总建筑面积约为75230.00平方米；其中地下室建筑面积为13560.00平方米，首层及大堂2500平方米，T1住宅建筑面积为19473.00平方米,T2栋住宅建筑面积为20224.00平方米，T3栋住宅建筑面积为19473.00平方米。地下一层层高5.6米，一层大堂层高8.0米，2层~29层层高3.05米，30~31层为复式层，层高6.4米，屋面消防电梯机房及楼梯前室、电梯机房层高为4.9米，建筑高度为99.95米。
工程设计±0.00标高相当于绝对标高16.700m黄海高程。施工前期的准备工作已经就绪，具备进场施工条件。
工程名称：旭日城市花园沿江项目（第6期）总承包工程
建设单位：惠州花城房产有限公司
设计单位：王欧阳（香港）有限公司、深圳澳意建筑工程设计有限公司
工料测量师：利比有限公司
监理工程师：惠州市建设集团工程建设监理有限公司
工程的承包范围：
1、土建工程
(一)土石方开挖及基坑支护工程
（二）桩基础工程
（三）一般土建工程
（1）桩承台
（2）地下室、上盖土建、砖砌体、防水、防潮处理、钢门钢窗、防火门、卷帘门、钢结构、保温隔热层、外墙及外立面饰面（包括涂料、玻璃栏杆、金属栏杆、金属栏杆、包管道之铝合金板饰面、但铝合金门窗除外）及屋面饰面、电气饰面（插座、开关面板、空白面板）、室内装修、洁具及配件、附件之供应、钢结构楼梯、金属工、玻璃工、金属工及机电预埋统筹及配合。
2、机电工程
（1）通风空调部分：包括通风、空调及防排烟系统；
（2）电气部分：包括变配电、动力、照明、防雷接地等电位装置、柴油发电机及UPS备用电源系统；
（3）给排水部分：包括给水、排水、雨水、洁具及其配件、附件安装之接驳；
（4）消防部分：包括喷淋系统、消火栓、火灾自动报警系统；
（5）智能化部分：包括电话、网络布线、有线电视、楼宇对讲、闭路电视监视系统。
3、场地平整工程
现有场地标高高于室外±0.00标高的区域（设计为山坡的区域除外）平整至室外±0.00标高。
4、铝合金门窗及幕墙工程
招标人指定分包工程：大堂精装修工程（含非防火门、精装修区域内装修、装饰灯具及电气饰面升降机轿厢装修、空调、家具、信箱）、电梯供应，安装及调试工程。其他独立单位执行的园林景观工程。