某宿舍综合楼工程施工组织设计74p

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2 工程概况

2．1 基本情况
本工程位于罗湖区*****路东南侧，由一栋单身宿舍和一栋公寓组成。单身 宿舍共 7 层，公寓 15 层。
工程场地原为山坡坡角，现场地经挖填及人工爆破，呈西北低东南高的斜坡 地（场地呈似梯形），地面标高为 23.81~33.69m，平均地形坡度为：8.5%。地震 烈度为七度。
该工程占地 5753.7 平方米,是具有较为完善配套[食堂(多功能厅)、康乐文 化中心及篮球场、羽毛球场、休闲平台、绿化庭院等]的生活小区。
本工程建筑面积为 21412.09 平方米，其中：公寓面积 11631 平方米；单身 宿舍面积 5369 平方米；食堂面积 600 平方米；康乐文化中心面积 200 平方米。

2．2 工程范围
本次招标工程施工范围：基础、土石方、主体结构、建筑装修、常规水电、 变配电、电话、电视、保安对讲、宽频、消防、燃气、电梯工程。

2．3 建筑结构特征

2．3．1 建筑构造设计 本综合性建筑，是极具时代特色的温馨生活小区,有食堂、康乐文化中心、
有篮球场、羽毛球场、中央广场、停车场、绿花庭院及休闲场所等。建筑物总长 度为 100.717m，宽度为 41.478m。具体建筑设计如下：
a） 建筑层高

单身宿舍楼 ： 半地下室层高为 4.8m，一层为架空层层高为 5.4m，二~七层 为住宅楼每层层高为 3.0m，共 6 层，屋面标高为 23.4m，.建筑物最大标高处为
26.4m。室内外高差为 0.3m。

公寓：半地下室为车库高度为 3.00m，一层为架空层(休闲场所)层高为

5.25m(最高处)，二~十五层为住宅楼每层层高为3.0m,共14层，屋面标高为50.4m, 建筑物最大标高处为 58.5m。
b） 标高

本工程室内设计标高±0.000 相当于绝对标高 29.00m。

c） 内外墙装饰 外墙：本工程公寓与宿舍楼的外墙采用各色面砖与白色仿石漆相间，而公寓
大门外墙中间采用玻璃幕墙两边贴面砖及白色仿石漆饰面。 内墙：厨房、卫生间内墙面贴白底印花彩釉瓷片，房间内刷乳胶漆， 半地下
车库刷防霉乳胶漆。

d） 墙砌体

本工程采用加气砼砌块，内墙采用 100mm，外墙采用 200mm 厚砌块。

e） 屋面工程

采用柔性+刚性防水实铺面层。水泥陶粒砼找坡；1׃3 水泥砂浆找平；屋面防 水层第一层为 2 厚聚合物水泥基防水层，第二层为隔离层采用土工布（灰泥或 M2.5 砂浆）双层防水；40 厚 C20 细石砼，双向配筋，找坡，分格缝；面贴防滑 地砖。
突出屋面的的楼梯间、机房、水箱等采用防水砂浆屋面及种植屋面。 f） 门窗工程 本工程采用高级木门、塑钢门窗白净玻璃、隐框玻璃幕墙。
g） 楼地面工程 阳台、厨房、卫生间地面为防滑面砖；楼梯地面为耐磨砖；走廊、值班室，
电梯间、房间贴抛光砖；其它为水泥砂浆地面

2．3．2 结构设计 本工程由两栋建筑组成,其中单身宿舍楼为七层框架结构，公寓为十五层框—
剪结构，基础采用人工挖孔桩，独立式承台基础，基础梁连接。

建筑物安全等级二级，建筑抗震设防类别丙类，设计烈度七度。建筑物抗震 等级：单身宿舍三级，公寓二级
a） 基础：本工程采用人工挖孔桩基础，桩端持力层为中风化混合岩，桩身
直径 1000mm~1600mm；共分五种型式，桩芯砼强度等级为 C25，护壁混凝土采 用 C20，钢筋采用 I 级和 II 级钢筋。
b ） 本工程承台除梯井为多桩承台外，大部分为单桩承台，承台厚度为
1100mm、1300 mm 两种，承台砼强度等级为 C30，采用集料级料配防水混凝土、 抗渗等级 S6。承台下均做厚 100mm 素砼垫层，每边伸出边缘 100mm，桩与承台

连系钢筋呈伞型插入承台内。

c） 地下室：单身宿舍半地下室剪力墙设计厚度为 300mm，混凝土强度等级 为 C30，S8；公寓半地下室剪力墙设计厚度为 300mm，砼强度等级为 C40，S8。
d） 主体
单身宿舍楼：半地下室框架柱的最大柱跨为 9000mm，正常柱跨为 7200mm， 变截面处柱跨稍有变动；一层及以上框架柱柱跨为 7200mm，其它为 7000mm， 柱大柱（Z4）截面为 900*700mm，四肢箍，用于半地下室，五层以上截面将变小； 最小柱（Z10）截面为 500*500mm，三肢箍；门廊柱为圆形，直径为 600mm；混 凝土强度等级为 C30 ，标高为 5.370 以上为 C25 。框架梁最大截面尺寸为
500*900mm。
公寓：半地下室及一层柱:最大柱跨为 8800mm，最小柱跨 7400mm，最大柱 截面（KZZ1）为 2950*600mm，三肢箍；最小柱（Z16）截面为 600*700mm；Z17、 Z18 为异型柱；混凝土强度等级为 C40。二层以上柱：最大柱跨为 8800mm，最 小柱跨为 3840mm，最大柱（Z12）截面为 900*800mm；最小柱 600*600mm；十 层以上柱截面尺寸变小。混凝土强度等级：标高 17.370 以下为 C40 ，标高
17.370~35.370 为 C30；标高 35.370 以上为 C25。Z17、Z18 为异型柱。框架梁最 大截面尺寸为 350*1550mm；板厚为 100~120mm，梁、板混凝土强度等级为 C25~C40。

2．4 建筑水电概况
2．4．1 给水工程 本给水工程采用分区、分压供水方式。在地下室设有三台给水泵，二用一备。
公寓的二、三层，单身宿舍的二、三、四层由市政管直接供水，并采用下供上给 式。公寓的四～九层，单身宿舍的五～七层由生活水泵经比例减压阀减压后供水， 公寓采用下供上给式，单身宿舍采用上供下给式。公寓的十～十五层，由生活水 泵直接供水，并采用上供下给式。给水管管材为 DN20～DN100 采用衬塑镀锌钢管。 太阳能热水管管材采用 PP-R 冷、热水管。
2．4．2 雨、排水工程

雨、排水管均采用 UPVC 排水管材，粘胶连接，每层设一个伸缩节，所有管 件必须采用与管材同一生产厂配套产品。所有潜水泵均采用移动式安装，水泵出

水弯头和出水管之间用橡胶软管连接。软管长度以高出集水坑顶为原则，管道则 采用镀锌钢管。
2．4．3 消防工程 消防采用环网供水方式，并根据不同高度采用比例减压阀进行调压。地下室
设有一个 216 立方米的消防水箱池，屋顶设有两个 9 立方米的消防水箱。地下室 共有两台消防水泵，一备一用，除地下室装有一个双栓消火栓外，其余 138 个均 为单栓消火栓。消防管采用镀锌钢管，管径在 100mm（不含 100mm）以上采用法兰 连接，其他均采用丝扣连接。工作压力大于 900Kpa 的管段采用加厚镀锌钢管或无 缝镀钢管。
2．4．4 电气安装工程 本工程的电气安装分为强电和弱电两部分。 强电部分：即高、低压配电系统。本工程在公寓楼半地下层设有变压器室、
低压配电室及备用发电机房。高压 10kv 供电电源采用一进一出的环网供电方式引 自市供电网，变压器选用 SCB10-800/10、电压为 10/0.4/0.23KV。低压配电系统 其配电制式为 TN-S 制，工作零线与接地保护线除在变压器中性点接地共用外，彼 此绝缘分别敷设。该配电系统设计两段母线：一段为工作母线，另一段为保安负 荷及重要负荷母线。为满足消防设备及重要设备的用电要求，设计有备用电源， 备用电源选用额定输出功率为 148KW 的柴油发电机，安装在备用发电机房内。市 电与备用发电机由带机械、电气联锁的自动切换装置转换供电。该系统采用低压 电容器补偿方式进行自动功率因数补偿。补偿后的功率因数在 0.9 以上。
低压配电柜为顶部进出线，引至公寓楼的各配电干线电缆,由配电柜引出沿电 缆桥架分别明敷至安装在南、北两个强电竖井内各层电源配电箱及电表箱。引至 单身宿舍综合楼的各配电干线电缆,由配电柜顶电缆桥架引出穿镀锌钢管埋地敷 设至单身宿舍综合楼电气竖井电缆桥架,明敷至各层电源配电箱及电表箱。各层配 电干线及电表箱出线均沿线槽敷设至用户配电箱。用户配电箱、户内各类配电支 线及各层公共照明配线均穿阻燃 PVC 管在墙板、顶板或底板内暗敷。公寓楼、单 身宿舍综合楼的半地下层、一层配电线路均采用穿镀锌钢管或阻燃 PVC 管暗设。 弱电部分包括：火灾自动报警系统、电话系统、有线电视系统、宽带网络系 统以及自动抄表系统。其配线在公寓楼由弱电竖井、在单身宿舍综合楼由电气竖

井沿弱电电缆桥架明敷各层，进入各楼层则沿线槽敷至各户，室内则穿阻燃 PVC 管沿墙、顶板或底板暗敷。