小区高层框剪结构底商住宅楼施工组织设计140p

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建筑结构形式为钢筋砼框支剪力墙结构体系，属一 类建筑，总建筑面积 40855.51m2，其中地上建筑为 35978.11 m2， 地下建筑面积 4877.4 m2，建筑总层数为地上 20 层 ，23 层（其 中一至四层为商场，五至二十三层为住宅）地下二层为人防一层为 车库，建筑总高度为 84.5m，耐火等级为一级，抗震烈度为 8 度，

层面防等级为 I 级，根据施工现场的基本情况，三通一平已完成、

具备施工条件，合理布置现场平面，以便施工工程畅通。

1.1.1 建筑设计

　　　本工程总长为 67.96m，总宽为 52.7m，平面形态为呈 L 形， 地下两层高为 4.5m，设人防和车库，地上一至四层设商场高度为
4.2m，五至二十三层为商业住宅，标准层标高为 2.9m，分五种户 型，设备层为 4.0m。内墙涂刷乳胶漆内墙涂料，内墙面卫生间， 盥洗间通高贴墙面砖，白水泥擦缝贴，8 厚内墙面砖通高，8 厚聚 合物砂浆结合层。水泥砂 107 胶 1∶1∶0.03，10 厚 1∶3 水泥砂浆 打底扫毛。 顶棚：商业大厅为埃特板吊顶，商务用房，金属扣板吊顶用各卫生 间及盥洗间，涂料顶棚作法，用于上述两类房间外的其它房间，施 工工艺均按设计要求 4.4.1、4.4.2、4.4.3 操作施工。
地面：一层商场、商业大厅及交通空间为磨光花岗岩。 楼面：各商业大厅的营业空间，各层商业用房地下一层配电间，
各层办公室、走廊、值班及休息室、管理室、消防控制室、电梯厅、 楼梯间前室，地下一层地下二层走道及电梯楼梯间前室为地砖楼面 作，按设计 4.2.2 执行，裙楼厕所、住宅楼卫生间、盥洗间的施工 工艺作法，按设计 4.2.3、4.2.4 要求操作，地下一层设备房、锅炉 间，一层车库为面石砼地面，具体施工作法按设计 4.2.6、4.2.7 要 求操作，地下一层高低压配电室、变器室设橡胶板地面，3 厚橡胶 板地面 XY401 胶粘剂结合，基层面和橡胶板北面应同涂胶。

外墙面：为陶粒砼砌块 300 厚和现浇，内墙为空心陶粒砼砌块

墙面干挂花岗岩，玻璃幕墙喷刷涂料面层，内墙涂刷乳胶漆及内墙 涂料。地下一、二层填充墙均红砖砌筑，地上各层外墙钢筋砼剪力 墙均作聚苯板外保温，笨板厚度一至三层为 100mm 厚，四层以上 为 150 厚。
　　　屋面：上人屋面用于住宅顶层避难层，设 150 厚，聚苯板保温 和 100 厚陶粒砼块，C20 陶粒砼找 2%坡，防水柔性材料先用 3 厚 麻刀灰或纸筋灰隔离层用 1∶3 水泥砂浆卧铺，25 厚彩色水泥砖面 层，非上人屋面用于顶层及其它屋面，具体作法依据 4.1.1 的设计 要求操作。门有木门、防火门、成品防盗门，单框铝合金、中空双 玻窗、人防门（钢结构单扇防护密闭门）等。
　　1.1.2 结构设计 本工程为框架——剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，框
架及剪力墙抗震等级为二级。 地基的持力层、漂石层，承载力标准值采用 fk=600kpa。基床
反力系数 K=40000KN/m3，场地类别 II 类。 场地地下水位最浅埋深为 9.40m，土层标准浇冻深 1.00m。 基础类型：梁式筏基、独立柱基、钢筋砼、条型基础，周边挡
土墙均采用 C40 砼。基础以上结构，基面至 18.92m 框架柱采用 C50 砼，剪力墙及暗柱采用 C40，18.92m 以上各层，剪力墙暗柱 及染板采用 C30 砼，钢筋等级为一级、二级大于 Φ22 钢筋优先采 用机械联接头，接头等级为 A 级。（冷挤压套管连接或镦粗直螺纹

连接技术）

　　　填充墙：陶粒砼砌块墙，外墙用 M5 混合砂浆砌强度等级为 MU2.5 的 3 排孔陶粒砼块，内墙用 M5 混合砂浆砌强度等级为 MU2.5，陶粒块现浇陶粒砼墙强度等级为 CL7.5，内配双层双向 Φ10@200 钢筋网片。直接砌在基础顶上的内墙隔用 M5 的混合砂 浆，砌强度等级为 MU10 粘土砖。地下结构及防水、钢筋砼筏板 基础，挡土墙砼按抗渗等 S6，施工并加入适量的 AEA 形成微膨胀 砼。

1.1.3 采暖、给水、排水、消防设计

1.1.3.1 采暧、散热器及地板辐射供暖

　　　1、本工程采暖面积为 40855.51m2，计算热负荷为 149NKW， 系统计算阻力 2077pa，热煤采用 55°~45°热水，散热器 TDD1
—G—0.88/6—6，伸缩器采用通用型波纹补管器。

　　　2、管材连接一般采用，碳素焊接钢管（GB3092—82）当工作 压力≥1.0 mpa，温度≥150℃时宜采用无缝钢管连接方式 DV≤32 时为螺纹连接，DV>40 为焊接，房间内水平杆管和配电室、内热 力管道均为焊接。
3、阀门采用 DV<50 采用开 1211 型闸阀，为螺纹连接，DV>50

采用 BWLX-P 型，不锈钢蝶阀，法兰连接，阀门工作压力为 1.6 mpa。

　　　4、管道穿过楼板墙壁应设管径比穿管大 2 级的钢制套管，装 在墙壁的套管，两面应与墙面相平，装在楼板的套管，顶端就高出 地面 20mm，套管的地部与楼板相平，穿过厕所盥洗室、厨房、浴
　　　
室等潮湿的房间套管与管道之间应填实油麻。

　　　5、散热器：采用组合散热器和水平单管串联系统的散热器， 地暖环路采用进口交联聚乙稀管理（PEX）管径Φ16/20，保温采 用自息式苯板，复合铝箔采用地暖专用铝箔。地面材质采用复合木 地板，手动调节阀采用 210 型，平衡阀采用 LP47-16 型，自动排气 阀采用 AVAX 型，阀门工作压力均为 1.6Mpa。
　　　除地下一层采用散热器供暖外，其它均采用地板辐射供暖，住 宅部分由各户壁挂燃气锅炉外，其它均由地下一层燃气楼提供。



1.1.3.2 室内给水及消防供热 生活给水，采用铝塑复合管、聚乙稀管、钢管及铸铁给水管，
连接方式采用热容连接和配件连接，石棉水泥承插口连接。 生活热水：DV≤50，同给水管，或聚丁烯管（PB），DV≥50，
采用铜管或硬聚氯乙烯热水管连接方式为机械连接。 阀门选用柱塞阀、截止阀、闸板阀，工作压力 1.0mpa，穿过
墙板的钢管均设钢制套管，生活冷热水管上下平行安装，应以热水 在上，冷水在下，水龙头安装时应按热左冷右规定安装。
1.1.3.3 室内排水

　　　生活污水排水管材 DV≤40 采用镀锌钢管，硬聚氯乙稀管，连 接方式采用螺纹连接，DV≥50 采用柔性抗震铸铁管或硬聚氯乙稀 管，采用配件螺栓连接和配件连接。
卫生器具设低水箱座式大便器、蹲式大便器、台式脸盆、方柱

式洗脸盆浴盆：洗涤盆、挂式小便斗、污水池、地漏、清扫口等设

施。

　　　屋面雨水排水管采用镀锌钢管和柔性抗震排水铸铁管，连接方 式采用螺纹连接，配件螺栓连接，用柔性胶圈接口。
　　　排水系统均按伸出屋面不小于 700mm 的通气管，装伞型通气 帽。
　　　防腐、明设铸铁管刷防锈漆两边，银粉式灰铅油两边。埋地铸 铁管、先刷热沥青两遍，包扎一层玻璃布后刷热沥青一遍。系统投 入使用前必须做灌水试验，从灌满水后 15 分钟再灌满延续 5 分钟， 液面不降不渗漏为合格。
暗设或埋设的排水管，必须在隐蔽前做灌水、通水试验。

1.1.3.4 室内消防栓系统 管材选用：焊接钢管、镀锌钢管、无缝钢管、铜管、不锈钢管、
铜合金管、消火栓 DV≤70 采用焊接 DV≤32 螺纹连接 DV≥80 采 用法兰连接，自动喷水灭火系统及气体灭火，均根管材大小采用焊 接或法兰连接，在明显易操作的地点，距地 1.2m 设有排水设施， 水力警铃宜装在报警阀附近，与报警阀连接管应采用镀锌钢管螺纹 连接，报警阀后管道经冲洗干净后才准许安装喷头，喷头安装必须 由生产厂家提供专用工具，以防损坏结构，喷头与管网联接必须使 用异径管件，不准使用补心。
1.1.3.5 消防及给排水系统

1、本工程为高层建筑一级保护对象，设置火灾自动报警及联

动控制系统，采用总体保护，集中报警器及联动控制装置设在一层

消防控制室，区域报警器各层均设，火灾自动报警及联动控制系统 均采用总线制。
　　　a、消火栓为一个区，在每层的消防电梯前，室内及每层适当 的位置均设有单栓消火栓，消火栓箱为铝合金箱体，茶色玻璃顶层 设检验用消火栓，消火栓保护半径≤25m。
　　　b、配电室，消防控制室，等场所设置干粉或气溶胶灭火装置 系统工程，消防泵、消防加压泵、防烟、排烟风机、电动防火卷帘 消防电梯等设备在消防值班室可手动控制。
　　　c、消防水泵可在消防值班室直接起动，并显示水泵工作状态， 排烟阀由烟感探测器组成的电路现场起动。
　　　d、消防用电设备及联动控制系统管线明敷时，包括竖井和吊 顶内均刷防火涂料两遍。
2、消防用水量 a、室外消防用水量 30 V S b、室内消防用水量 40 V S c、自动喷淋用水量 26 V S
　　　3、消防及生活用水来自毗邻会展中心地下一层，640m3 消防 水池一座，在顶层设 V=25.0 m3 消防生活合用水箱一个，保证前
10 分钟消防用水，四层以下采用减压稳压消火栓。

　　　4、本工程为一类建筑，一层室外南北两侧均设有消防水泵接 合器，在会展中心地下一层设有水泵间，消防泵二台，生活泵二台、
　　　
喷淋泵二台，均为一用一备，消防泵均可由消防值班室及消火栓处

的启动按钮。运距控制器，变配电室设有气体灭火装置。

　　　5、生活给水竖向分为二个区，地下二层至四层分低区，直接 接市政给水；五层至二十三层为高区，高区供水由楼顶 V=25 m3 消防生活合用水箱供给。
　　　6、本工程排水总管设在裙楼四层顶板下，汇总后进入管道井 至地下一层，排出室外，地下一、二层排水由污水磁分别排出室外。
1.1.4 通风 排烟排管采用无机玻璃钢风管，送风采用玻璃棉直接风管，扩
散室、防毒通道、滤毒室和消洗间通风管用 2mm 厚钢板焊接成型， 人防部分采暖管、排水管采用钢管，给水采用镀锌钢管、风管、采 暖管给水管、穿防护密闭墙和密闭墙做法祥 RF1-12 和 RS4-8、9， 平时利用清洁通风系统进行通风换气，过滤吸收器进出口上的密闭 阀必须关闭。
1.1.5 人防工程 本人防工程为二等人员掩蔽所，第一防护单元按 500 人设计，
第二防护单元按 450 人设计，隔绝防护时间大于 3 小时，设置扩散 室、防毒通道、滤毒室、洗消池、通风换气管设过滤吸收器，阀门 采用超压排气阀门，密闭插板阀，电动脚踏风机和柜式离心风机等。