四季星城水保方案

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2009年6月长沙有色冶金设计研究院编制完成了《湖南新宝通投资有限公司长沙四季星城项目可行性研究报告》。根据《中华人民共和国水土保持实施条例》、《开发建设项目水土保持方案管理办法》、《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》等法律、法规的规定，开发建设项目在“可行性研究阶段”都必须编制水土保持方案。2009年7月，受湖南新宝通投资有限公司的委托，湖南省水保科技有限公司组织水土保持专业技术人员认真研究了本工程有关技术设计资料，并进行了现场勘察，编制完成了《长沙四季星城建设项目水土保持方案报告书》。
本项目位于长沙星沙经济开发区境内，北面为规划道路湘龙路；西面邻四季星城一期小区；东北方向为已建公务员住宅小区。项目位于湖南机电职业技术学院校区东侧，是四季星城总体规划的第二期。
本项目建设内容主要包括高层住宅、专家公寓、商业建筑、地下人防工程以及相应项目配套的小区公用服务设施、道路、绿化、管网设施等。
本项目总投资为22181.59万元，其中建筑工程费用16128.65万元。资金主要由建设单位自筹解决，部分申请银行贷款。项目施工总工期2年，估计可于2010年1月开工，2011年12月完工。
长沙四季星城总用地面积为6.2988hm2，总建筑面积为125828m2，其中：其中高层住宅建筑面积110617m2，专家公寓建筑面积9751m2，商业面积3510.00m2，社区用房1950m2。地下人防及机房建筑面积8586m2。项目建筑密度为25%，容积率为1.78，绿化率35%。
本项目用地范围为较规则方形，场地南北长510m，东西宽约170m，所在区域属低山丘陵地带，主要种植有松、杉、油茶等经济林木，总体生态环境较好。区域生态景观以林地、水田为主，间有多处宅基地。场区总体地势为南高北低，场地最高点标高为57.80m，最低点标高为42.65m，最大高差为15.15m。项目区北部、东部均为规划道路。
经计算，本项目开挖量回填量均为9.72万m3，挖填平衡。另为了节约不可再生的表土资源，需将占地区域表土剥离待施工结束后覆盖在绿化区域，增加土壤肥力，表土剥离回填量均为0.73万m3（已将其纳入全部开挖量回填中）。本工程排水管沟施工时需将待回填土方临时集中堆置在管沟两侧或建筑基地外侧，其中建构筑物临时堆渣0.65万m3，管沟临时堆渣量0.78万m3。
本项目区自然生态环境较好，高覆盖的园林地、旱地、宅基地等水土流失以微度轻度为主，但部分林地与旱土、水田交界处的坡面、旱地、及原有道路等水土流失一般较为严重，以中轻度为主。根据长沙县水土保持监督机构对各地类侵蚀模数估判资料，确定本工程项目建设区的土壤侵蚀模数背景值为100~4500t/km2•a。
本项目涉及的长沙县水土流失形式以水力侵蚀为主，从土壤侵蚀强度看，水土流失强度以轻度为主，局部区域为中度。根据《湖南省人民政府关于划分水土流失重点防治区的通告》（湘政函[1999]115号），项目区为湘中丘陵红壤、红土母质中强度侵蚀区，属湘中红壤丘陵重点治理区，是湖南省水土流失相对严重的区域。本项目建设区属南方红壤丘陵区，土壤侵蚀容许值为500t/km2•a。根据本项目所处水土流失防治区（属湘中红壤丘陵重点治理区）确定本项目按一级标准防治。
本项目水土保持方案编制深度与主体工程设计深度相一致，即“可行性研究”阶段，设计水平年为工程全部发挥效益后的第一年即2012年。