学校之间有差距学区房就有市场

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从每平方米10万元到13平方米报价近300万元，“天价学区房”的概念不断被刷新。更有甚者，有的城市甚至被质疑“地方政府用学区房救市”。如此现象的根源仍然在于教育资源的分配失衡，正如一位经济学者所言，“如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场”。    

“天价学区房”一房难求    8月的北京，暑热仍盛，白领刘仪(化名)却时常奔波在烈日下。    一旦电话响起，二手房中介告诉她“姐，你想要的那个学区出了套房，来看看吧。”这话语如同发令枪，驱使刘仪告别办公室的冷气，跟随中介穿过大街小巷，上楼、看房、下楼，兴奋、失望、焦虑诸般情绪，总是和她一路同行。    

“很累，也很烦，但是没办法。”刘仪说，“我们要给孩子买学区房，为他上小学做准备。”    中国许多城市的优质教育资源都集中在早期发展的内城，周边新区教育资源较为薄弱，北京也是如此。刘仪夫妇都是外地人，大学毕业后留京工作，已在近郊置办了房产。随着儿子长大，让儿子上个好小学，成了他们的心头大事。

记者采访发现购买学区房的主力群体是有一定经济实力的中青年夫妇，他们大学毕业后留在城市工作，有体面的职业、收入不错，基于自身的经历非常认可“知识改变命运”，重视子女教育。

但即使家长下定了买房的决心，买房之路也并非一帆风顺。刘仪很庆幸赶上了今年楼市低迷，成交冷清，房源也比较多。最近三四个月，中介带着她看了二三十套房子，但结合户型、交通和价格等多重因素，能够满足家庭要求的房子却少之又少。

“只遇到过一套各方面都比较合适的，但被别人先买了。”刘仪有些懊恼地说，“市道是不好，但条件好的房子还是好卖。”

在看房过程中，刘仪也有忧虑。内城的学区房多数修建于上世纪80、90年代甚至更早，房子老旧，设计理念落后，缺乏小区环境和物业服务。但由于位于好地段，加上学区房的光环加持，房价昂贵。

位于北京市西城区新文化街实验二小附近的一家房地产经纪公司高级经纪人李文勇告诉记者，目前该小学附近的学区房10多平方米的平房每平方米价格要达到二十五六万元，楼房也达到每平方米10万元左右，而且数量有限，一般只要挂出来很快就有家长来询问。记者看到，该经纪公司挂出的一套32平方米的奋斗小学的学区房，售价高达385万元。

据房产网站的数据显示，在北京，东城、西城、海淀、朝阳的学区房价格最高。上海学区房中，静安、徐汇、长宁等区域最贵。学校等级的不同也带来房价的差异，升学率与房价呈现正相关性，其中初中学区房差异最为明显。

看好学区房的增值保值潜力，也是一些家长购买学区房的重要原因之一。宁夏银川市民张海川的儿子今年9月将上小学，他早在2011年就在当地最好的小学之一银川市实验小学附近买了一套学区房，并将户口落在这套房子上，以便儿子顺利入学。“学区房房源有限而需求无限，一般不会贬值。”张海川说，2011年他买房的价格就比那一片的非学区房贵大约20%。

由于购买学区房的目的明确，很多家庭购买完学区房实现上学目标后，大多再次将学区房转手，因此学区房转让频繁。深圳家家顺住房中介工作人员李女士告诉记者，深圳学区房流转频率很高，一般购入三到五年就会有人提出转卖，有的买了两三年买了就卖掉，光自己经手的深圳蓝天大厦等有些学区房就能转手了四次，一般是小孩学业结束后就转手卖给别的学生家长，也算是一笔不小的投资。

房价下跌学区房“救市”

在楼市一片惨淡的今年，教改“新政”的出台却意外让学区房更加火爆。    据义务教育免试就近入学方案要求，到2015年19个城市将实行100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学政策，本来就炙手可热的学区房价格再次掀起小高潮，涨声一片。

小学就近入学、小升初多校划片入学、取消“共建生”……各地一系列意图促进教育公平的政策利好看似杜绝了“递条子”“送票子”，却让“拼房子”愈发猛烈：老牌学区房价格依然坚挺，新晋学区房也在“蹭蹭”上涨。

“名校”对口学区房的涨势尤其惊人。例如，上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的均价均已超过5万元/平方米，相比去年同期分别上涨35%、24%、35%，虽然该校证大校区学区房单价略低，不到4万元/平方米，但同比涨幅也达到32%。

在北京，与楼市整体低迷形成鲜明反差的是，个别区域的量价却“逆市上扬”。究其原因，是这些地方挂上了“学区房”的金字招牌。

今年4月底，北京西城区出台多项教改措施，其中一项重要内容是在12所普通小学试点按比例直升优质初中。明年开始，西城区已确定直升优质初中的小学毕业生可按自愿原则升学，入学比例逐年递增，6年后不低于80%。

受政策“刺激”，不少家长开始提前“布局”，这些小学附近的学区房热度迅速提升，不少中介网站上的房源迅速贴上了学区房“标签”。