万达广场投12亿美元新建综合体闯进好莱坞

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万达广场闯进好莱坞

即使已拥有全球第二大院线AMC，也依然无法满足万达集团对好莱坞的野心。所以，它又一次出手了。

       8月7日，万达宣布中标洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号地块，距好莱坞仅10分钟车程。未来，它会在此投资12亿美元新建一个综合体项目，并将万达的洛杉矶办事处设在此处。

       万达没有披露购地的具体价格，但根据《洛杉矶时报》报道，熟悉该区域的房地产专家估计其售价在3亿美元左右—这大约是它上一次出售时价格的两倍。在海外投资中，万达更多聚焦于全球各地的高端酒店。

       3月，万达以2.6亿欧元（合3.586亿美元）收购了马德里的地标性建筑“西班牙大厦”，并计划将其改建成豪华酒店和购物中心。随后，7月宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建造一座高350米、地上89层的五星级酒店及公寓项目。而8月11日，它又宣布将以9亿美元并购澳大利亚黄金海岸著名的珠宝三塔项目，并改造成万达文华酒店和酒店式公寓。

       在万达董事长王健林的海外投资策略中，实体投资和酒店管理公司的并购是最优先考虑的领域，其次才是文化产业，以及“其他比较好的涉及到消费类的行业”。这与大多数中国企业在海外的投资策略类似。

      “进入海外市场的中国资本明显在不断增加，这些资本主要关注全球门户型城市，如伦敦、纽约、悉尼和旧金山等地的核心办公楼和多用途开发项目。而房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资企业，它们对境外热点旅游目的地的酒店产品的投资兴趣最为浓厚。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏说。

       根据仲量联行的研究报告，2014年上半年，中国海外房地产投资总额达到54亿美元，同比增长了17%。

       王健林正将其在中国的模式—建万达广场，以销售写字楼、公寓和商铺来平衡购物中心及酒店的现金流—复制到海外酒店项目上。“万达海外酒店的投资模式是酒店附带公寓，卖掉公寓，赚回或基本赚回一个五星级酒店。万达不会单独做酒店，这样投资回报率极低。”王健林曾说。

       不过，对于“次选择”—文化产业的投资，万达却无法再简单移植“盖房子-卖房子”的模式。

       “洛杉矶项目是万达进军好莱坞的重要一步。”万达在公告中如此描述此次海外拿地的目的。按照规划，其所涉及的功能包括：整合好莱坞影视产业资源、支持其所投资的青岛东方影都的运营和青岛国际电影节的举办、投资好莱坞影视公司或投拍好莱坞全球发行的影视作品，以及支持中国电影产业走向好莱坞。

       去年9月，万达宣布在青岛建设东方影都影视产业基地园，并与多家影视巨头和艺人经纪公司达成初步协议，每年保证30部外国电影在此拍摄。为了展示自己的能力，王健林还在开工仪式上请来了好莱坞6大制片公司以及莱昂纳多、妮可·基德曼等好莱坞明星助阵。

       然而，投资500亿元的东方影都、耗资26亿美元的AMC院线，以及现在的洛杉矶项目，如何在好莱坞产生联动效应，则是万达需要考虑的。收购一年多后，AMC已实现扭亏为盈，万达承认，这一结果甚至超过自己的预料，而这笔收购当初并不被外界看好。

       今年7月接受CNN专访时，王健林曾对记者说：“你可以回去问问你老板，CNN想不想被收购，我也可以把它买下来。”对于他的好莱坞梦，王健林应该不会这么“率性”而为吧。

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