[山东]超高层商住楼项目合约策划书

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内容简介

　　工程概况：　　本工程总建筑面积约46.7万平方米,占地面积5.3万平方米。地下3层（另有局部7层）裙楼商场6层，地上最高是41层（含2个避难层）的酒店式公寓，总高度174m；及40层（含2个避难层）的超高层甲级写字楼，总高度200m的一系列建筑群。　　……　　总包合同模式：　　本工程拟采用施工管理总承包模式，前期双方签订总承包合作模式协议书，工程实施阶段签订实际施工总承包合同及备案合同。总承包单位，采用“成本+酬金+奖罚”的计价方式，对本工程实施过程中的技术、质量、进度、安全、成本等所有方面进行组织协调，全面负责工程的质量、工期及成本控制。　　……　　土建劳务分包标段划分原则有如下考虑：　　①按地理区域划分开，施工场地尽量方正、平面距离不易过长，便于组织施工；　　②考虑每标段施工面积适合分包商施工管理能力，在10万m2,左右为宜；　　③考虑地下、地上搭配，便于劳动力的组织和避免地下室短期内劳动力需求密集但又快速退场而造成成本上涨，同时模板可在地上地下间周转，有利于成本控制；　　④地上塔楼及相应地下室以后浇带为界划分为一个标段，便于工期控制及模板充分周转，有利于成本控制；　　……　　31页，编制于2014年。

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