装修收尾重点验收水电工程

    验收时观察油漆是否光滑、手感好，要求无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。

　　转眼又快到春节了，很多室内装修都进入了收尾工程。收尾工程看上去是小事，如果做不好，入住后再修改就麻烦了。因此做好收尾工作的查漏补缺非常必要。

　　大部分消费者在收尾工程验收时，不知道看什么内容。一般是在工长的带领下看看表面，实际上，表面一般都看不出什么毛病。消费者可以依据北京市建筑装饰行业协会编制的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》，验收自己的室内装修。北京实创装饰工程有限公司VIP部经理王志华表示，收尾验收要由上而下，由外到内再到外地检查，而检查的重点区域是厨房卫生间，其中最重要的还是水电工程。

　　水、电是验收重点

　　在检查时，要用专用工具检查所有的电路正负极是否准确，不允许有接反、短路等现象。

　　照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。

　　水要进行水压测试和闭水实验，这些在中期时都已经验收了。所以在收尾期主要对下水进行检测，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通畅。因为在装修时，如果工人没有对下水管进行保护，很可能里面有建筑垃圾，影响水流。

　　马桶下水口入住后有可能会出现渗水，这跟装马桶时关系很大，有的装修公司在锯马桶下水管时不小心就破坏了下水口的防水，导致入住使用时间长以后渗水。

　　另外是测试卫生间的坡度，从外向内朝地漏处倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌过去，就没有太大问题。

　　自已供暖的业主，开火运行取暖后，不要轻易关掉，要保证室内正常的温度，以保证管道不会冻裂。如果要关掉供暖，最好把管道里的水放干净。

　　虽然装修使用的单项板材达到国家标准，但累积到一起也有可能引起室内污染超标。

　　进家具前做环境检测

　　即使装修使用的单项板材达到国家标准，但累积到一起也有可能超标。

　　在装修合同签订时，要和装修公司协商好，由他们控制每种材料的质量，配合合理的施工工艺，保证所有装修材料装在一起后不会污染超标。

　　在装修完工后进家具前，要进行环境检测，避免进家具后装修公司和家具厂互相推卸责任。如果不合格，请专家找出有害物质的来源，并请装修工人返工，以防隐患。

　　增项工程收费易产生纠纷

　　结算工程款是收尾工作的重要一步，因为很多工程款都分三批交付，最后一批虽然占的份额不多，但也是重要环节。

　　有的装饰公司在前期与客户接触过程中，会通过较低的价格吸引消费者，而多数消费者对家装工艺不是很了解，往往单纯以公司报价来评价装修公司的价格水平，却忽视了核查整体设计和装修项目。

　　施工过程中可能会产生各种形式的增项，但这种增项工程必须经过业主的同意，经过业主的签字确认后才能进行，如果没有业主的签字，只有增项内容，业主可以不承认。

　　对于原先合同里没提到的工程项目，在施工时有的必须要进行，比如墙基处理、地面找平，这就超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生纠纷的地方。

　　通风时防止墙面开裂

　　装修完后要进行自然通风，但在北方因为冬天内外温度相差太大，易引起热胀冷缩，一个晚上墙面和砖都可能会裂，因此通风时要求开一面的窗户，角度在15度即可，开15天左右。最好不要开北边的窗户。乳胶漆在5℃以下就会变质，所以开窗通风最好选在温暖的午后，每次通风时间别太长，以防窗台附近的墙面冻变色。

　　一块砖空鼓率不超5%

　　地砖要平整，空鼓率为一块砖不超过5%的范围。墙面在人离墙1.5米的距离，看墙面不花、不流坠，新砌墙体要垂直，砖体水平面一致。可用2米长的靠尺，看墙的缝隙不超3mm。墙面的阳角和阴角直线度顺直。

　　检查墙砖镶贴时，用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严。

　　地面水平度不超过2mm

　　地面整体水平度不超过2mm，地板踩上去没有响动，无大起大伏，水平度不超过1.5mm。地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部位密合。

　　由于冬季铺设木地板要适当留缝，因此有合理的空隙是可以接受的。

　　另外油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。

　　成品保护必不可少

　　即使在装修完工后，也要做好成品保护，以保证在装修验收后进家具时，不会磕碰坏其他装修。另外地砖要防止茶水污染和金属利器划伤，墙面要保护乳胶漆、阳角，以防止碰伤，门套要防止划伤混油的门套，玻璃也一定要做封闭式保护，防止混油在喷刷时沾污，强化木地板要求基层干燥、平整，留足伸缩缝。

　　安排好五金件安装时间

　　灯具、卫生间、厨房等小五金件的安装时间要事先安排妥当，避免在安装五金件时，破坏油漆工人已经完成的施工。对于灯具及开关插座面板的安装，应该在墙面刷涂料或贴墙纸的工作完成后再进行，以防止施工人员不小心打破灯伞或把面板划花。在工程开始验收以及大多数施工人员还没有撤离现场之前，最好不要进行卫生洁具的安装。否则，很有可能被施工人员先行使用。

　　■ 网友经验

　　开荒保洁必备工具

　　在装修收尾中，开荒保洁也是重要的一项工作。装修公司只负责将大的建筑垃圾清除干净，细节的地方还需要自己处理。如果请保洁公司开荒，一般价格是几百元。如果是自己进行收尾保洁，就需要准备必要的工具。网友“我是梧桐雨”提供了自己的经验和保洁必备工具，给正在收尾的人提供借鉴。

　　水泥黄沙袋5毛钱一个

　　如果在装修前和装修公司谈好，付一些费用，他们可以负责将装修垃圾运送出去。但如果没有谈好，装修过后会有很多的生活和工程垃圾，需要买很多的垃圾袋，专门装水泥、黄沙的袋子，5毛钱一个。主要是用于装从厨柜里打扫出来的木屑、木头等。

　　收废品的电话

　　在手机里存储下离你最近、可以随叫随到的收废品的电话号码。收拾好了以后，把包装盒、硬纸盒、工人喝过的啤酒瓶、易拉罐、装腻子用的大桶都放在一堆，收废品的来了以后可以直接收走。

　　抹布

　　找点家里的破布、不穿的衣服，因为装修完了以后家里肯定非常的脏，那些抹布抹完不洗直接就扔了。需要注意的是布的材料，硬的布料不适合做抹布，可能会在刚漆好的家具上留下划痕。

　　鸡毛掸子

　　不管是刷乳胶漆还是贴墙纸，刚装修的房子都会有灰，所以需要用鸡毛掸子。还有安装好的灯具，也是要靠鸡毛掸子来打扫。

　　吸尘器

　　吸尘器主要用来吸地板缝，以后还可以用来吸沙发的灰尘。切记不能用吸尘器来吸吊顶上的石灰粉，因为石灰粉吸进去会把吸尘器烧掉的。

　　扫帚

　　应该买两把，一个是硬的，用来打扫很多脏的东西；另一个最好是非常软的猪毛刷，用来打扫地砖上的，扫帚前头的刷子可以弯曲得厉害一些，这样可以打扫任何角落里的灰尘。

　　拖把

　　千万不要图便宜在菜场买小贩的拖把，也不要用自己家里扎的拖把。因为刚装修完，灰尘实在是太大了，越拖越脏。最好去超市买那种地砖专用拖把和地板专用拖把。

　　湿毛巾

　　打扫卫生时满头的灰，可以随时擦汗擦灰，不然一会儿就会把眼睛眯住。