建筑外墙渗漏成因分析与防治

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近几年来，随着建筑物构造的多样性和环保要求的提高，新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、多孔粘土砖、加气砼砌块以及玻璃幕墙等多种形式）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势，成为了质量通病。据国家建材总局和建设部组织的专门调查全国22个城市3778幢新建建筑统计资料表明，我国目前的城市新建建筑渗漏率为70%，其中由北向南城市建筑渗漏率分别是哈尔滨50%，北京70%，上海66%，武汉90%，长沙83%。经调查分析和统计，造成渗漏的因素所占的比例如下表：

由于设计不合理、材料选用不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、用户使用或保养不当以及自然环境条件等因素造成外墙渗漏水，致使外墙面层脱落、空鼓，室内墙面发霉、涂料起皮，不仅影响到建筑物的美观和正常使用，且影响到建筑物的使用寿命。引起建筑外墙渗漏的原因很多，主要有以下几种形式：

外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙造成的渗漏；

外墙预留孔及预埋件造成的渗漏；

外墙装饰面缺陷造成的渗漏；

变形缝构造不当造成的渗漏；

墙面凹凸物构造不当造成的渗漏；

窗及其洞口部位造成的渗漏；

温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝造成的渗漏；

建筑幕墙封闭不严造成的渗漏。根据多年的施工经验，就外墙渗漏的几种形式的原因进行分析，阐述相应的预防措施和治理方法。 

1 建筑外墙渗漏成因分析

1.1外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙引起的渗漏

1.1.1剪力墙砼的水灰比过大，造成混凝土在振捣过程中产生大量气泡，振捣不密实，产生蜂窝、空洞、烂根，形成的收缩裂缝。剪力墙外墙面渗水多为施工后的模板穿墙螺栓孔封堵不严引起的。剪力墙在混凝土浇筑过程中会采用对拉螺栓来确保构件的截面尺寸和使模板具有足够的刚度。为了节约材料和工程成本，常给穿墙螺栓外加塑料管，拆摸后将螺栓抽出周转使用，这时混凝土构件上就会留下内外贯通的螺杆孔。

    1.1.2砌体施工质量差。砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石灰砂浆砌筑或配合比掌握不严的混合砂浆砌筑，使强度降低，砌体整体性差，易过早出现风化、酥松；使用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差；砌筑方法不正确，致使砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（出现空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。

1.1.3框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未能按规范要求操作，一次砌筑到顶，砂浆“沉实”后，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。且屋面梁底与砌体接触处无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。

1.1.4墙体由于材料的不同，混凝土结构与砌体连接未埋或少埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处产生收缩裂缝，雨水在风压力的作用下沿裂缝会渗入。

1.2外墙预留孔及预埋管件引起的渗漏

1.2.1预留的各种孔洞(如脚手架眼、水电安装时的管洞、设备材料及人行出入口等)在后补时，未能填嵌严实，形成渗水通道。

1.2.2预埋管件安装不牢固，或者外墙装饰后再凿洞打孔安装预埋件，或者预埋管件在施工中受到冲击，致使新旧砂浆结合不好而造成空鼓和裂缝,有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。

1.3外墙装饰面缺陷造成的渗漏

目前的外墙面，采用饰面层的作法越来越普遍，饰面层材料主要有两类：一是抹水泥砂浆和涂刷外墙涂料；二是铺贴各种面砖，如陶瓷锦砖、陶瓷面砖、玻璃锦砖、大理石、花岗岩等。