浅谈预防与控制房屋渗水的分析

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摘要：建筑物防水是为了防止建筑物受外力水侵蚀和渗漏，以保证建筑物的正常使用功能和使用寿命。房屋渗漏是当前房屋建筑中最为突出的质量问题之一，在工程维修中关于防水的维修占很大比重。为此我现在从设计、施工和材料三方面简单分析产生房屋防水工程质量问题的原因，并提出相应的防治措施。 关键词：房屋渗漏；原因；解决措施 

abstract: building waterproof to prevent the building from external water erosion and leakage, in order to ensure the normal use of the building function and service life. in the current housing construction housing leakage is one of the most outstanding quality problems in engineering of waterproof repair, the repair accounts for a large proportion of. for now i from the design, construction and materials three simple analysis produced waterproof housing project quality problems, and puts forward the corresponding prevention and control measures.  key words: housing leakage; reason; solving measures  中图分类号：tv523文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）0引言 房屋防水方面存在的问题通过一系列房屋渗漏的事故处理及调查分析、研究可知，房屋渗漏主要产生于以下三个方面。   1设计方面   1.1设计方面的原因分析。房屋防水工程设计不合理主要表现在以下几点：①设计人员对房屋防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将房屋工程作为重要的分部工程，详细地设计施工图纸，给出做法大样，从而严重地影响了房屋防水工程的施工和工程质量。②房屋细部节点设计缺失。③檐口、女儿墙等房屋突出部位处理不当。④保温层设计不当。⑤未按规范规定的要求设墙体伸缩缝，也未适当采用加强房屋整体性的措施，由于温度原因而导致房屋或墙体开裂，从而导致防水层破坏。⑥设计中防水等级与用料选择不当。   1.2在设计方面应该采取以下相应的措施。①设计人员在设计时应明确房屋的排水坡度。②相关的设计要严格遵守防水设计施工规范。③应该加强防水设计的专业化。④平顶房屋宜采用现浇钢筋混凝土房屋和挑檐，以避免因房屋板变形、开裂，导致房屋渗漏。⑤防水层的基层设计应符合“牢固、平整、干操、干净”的要求。水泥砂浆找平层厚度要视基层类型分别要求，即整体混凝土为20mm；整体或板状保温层上为20~25mm；装配式混凝土板或松散材料保温层上25~30mm。⑥设有保温层的房屋基层必须留分格缝和排气道，缝宽可适当加宽，并应与保温层连通，排气道应纵横贯通。⑦提高建筑物的结构质量，避免不均匀沉降和房屋变形过大。可减少因结构变形导致房屋防水层开裂而渗漏的现象。   2施工方面   2.1施工方面的原因分析。①施工人员对找平层施工不重视，找平层粗糙、起砂、潮湿。②对施工用的防水材料没有严格的质量把关。③施工操作不认真。例如卷材防水层的关键是边缝封口，封口不严就会进水。另外搭接长度不够，基层稍有变形就会将防水层拉开而产生渗漏现象。④抢竣工也是造成建筑物渗漏的重要原因。一般防水层施工都是在结构施工完成后装修阶段进行的，此时往往是交叉作业，防水层易被破坏，又未能及时发现，这种现象较为普遍。⑤防水层的保护是防水施工的最后一个关键环节。许多工程防水层做好后，在房屋上安装配套设施时，破坏了防水层而造成渗漏。⑥保温层施工质量及技术措施不当引起的房屋渗漏。⑦保护层做法不规范。防水层上的保护层能够减少外部环境对防水层的侵蚀和破坏，能够延长防水层的使用寿命。保护层上需设置分格缝，使其在温度、变形等作用下，能够自由地伸缩变形，防止因保护层的胀缩变形对防水层造成破坏。  如果施工中保护层不设分格缝，或保护层施工质量低劣，将会产生不规则的开裂，失去保护层应有的作用。⑧找平层与细部节点施工质量低劣。⑨防水层的厚度达不到规范要求有的工程防水层的厚度达不到规定的要求，特别是防水涂膜的厚度及沥青胶结材料的厚度，且涂刷不均匀，厚薄不一。有的工程重点防水部位的附加层没有做，在收头位置的做法也不正确。   2.2在施工方面采取以下措施提高工程防水质量。①房屋防水工程必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行房屋防水工程的施工。②必须严格遵守有关防水工程国家标准和操作规程，科学合理的安排工期。③认真检查验收基层(找平层、保温层及排气道)的质量。④关键的部位如女儿墙、材料接口、落水口等处，要仔细施工，处理得当，避免发生逆贴、脱胶、空鼓和破损。施工结束后，应进行淋水或蓄水检验。⑤对进场防水材料进行检验，严把产品质量关。⑥加强管理，防止防水层被损坏。当防水层有损坏时必须及时修补。   3材料方面   3.1材料方面的原因分析。①防水材料选用不当。有些设计人员不熟悉防水材料的性能，仅从厂家说明书或现有资料中查找选用，有些甚至对自己所选用的防水材料从未见过，将不相容的材料组成了多道防水，这是酿成质量问题的又一重要原因。在施工工程中为了降低施工成本而不按要求选用符合标准的防水材料。②20世纪80年代以来，各种新型建筑防水材料有了较大的发展。许多新型防水材料是由技术力量薄弱的乡镇或个体企业生产的，质量难以保证。有的送来的样品质量好，成品就粗制滥造。这样的材料必然导致工程质量的下降。   3.2在材料方面采取以下措施。①尽快制定各种防水材料的“国标”和“行标”，在使用前必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证；对生产各种防水材料的厂家尤其是一些技术落后，设备陈旧、工艺简单、管理水平低下的乡镇企业进行限期整改，对不符合要求的勒令其停产；严格把好“质量关”“现场关”，由施工单位抽调专门人员对防水材料进行抽样复试，不合格的防水材料坚决不允许使用。②研究材料特性，选准防水材料要选择性能价格比高，耐久性和建筑物的防水等级要求相一致的建筑防水材料。要了解材料的特性，采用合适的施工方法。  4预防及控制技术   4.1模板质量控制。①模板及支顶必须有足够的承载力、刚度和稳定性。斜面施工极易失稳，要求稳定性更高，模板及支顶用料必须符合材质要求，并且能可靠地承受新浇筑混凝土的自重及在施工过程中所产生的荷载。②模板及其支架的设计应符合有关的专门规定，模板安装必须牢固平整，平整度不好将影响混凝土板的厚度，厚度不均则影响板的自重及承载力，按《现行建筑施工规范大全》规定：表面平整度允许偏差5mm，相邻两板表面高低差允许值为2mm。此外板缝过大漏浆也是降低混凝土板质量的原因之一。 4.2钢筋质量控制。①所用钢材必须符合图纸设计要求，具备出厂合格证及试验报告。②钢筋绑孔必须严格按照质量要求。与平面板不同，斜面板不能梅花点式绑孔钢筋，必须每相交点全部扎牢，以防浇筑时因混凝土自重下坠产生钢筋位移；绑扎网的允许偏差，施工规范规定：受力筋间距为10mm，分布筋间距25mm，受力筋还须有足够的锚固及搭接长度。  4.3水泥质量控制现浇屋面板的混凝上选用的水泥标号不得小于32.5级，砂子为中砂，卵石子粒径10～30mm为宜，混凝上的落度不得大于18cm，砂子的含泥量不得超过5%，石子的含泥量不得大于3%。未经复试合格的水泥、砂子、石子、钢筋不准使用。   4.4防水材料质量控制防水材料应有出厂合格证及使用说明书。施工过程中更要主要施工工序，严格按照规范来施工。  5.结语   房屋渗漏的对策“设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修是保证。”确保房屋防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑方方面面的因素。总体上讲，防止房屋渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证房屋防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。只有设计、材料、施工、管理等各个环节的工作都按规定标准进行实施，才能保证房屋防水工程的质量和延缓房屋防水工程的使用年限。