住宅设计偷面积之葵花宝典
如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的,客户肯定会“一见倾心”!
如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”,客户当然会“怦然心动”!
特别是当前“90平米”政策限制下,按常规户型设计,产品差异化将很难体现,如何在竞争中取得优势,偷面积成了众多开发商的选择。
回顾06年房地产产品创新,无不围绕“偷”字展开,其中深圳的“偷功”最为精妙:
一、低台凸窗和落地凸窗
主要招数:把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效到面积。
目前“偷术”又有了很大改进,在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上打掉的那部分“低台”,凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
注意事项:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
二、超大入户花园和大阳台
主要招数:入户花园和阳台只计一半建筑面积,通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招,这一招不但能偷到很大面积,甚至能“抢”——抢出一个房间!
注意事项:凸阳台和凸入户花园一定要注意进深,太深容易影响房间和下一层的采光,太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差,否则无法填浮土种花草,不能达到真正花园的效果。
三、赠送大露台
主要招数:无盖的露台通常采用退台的方式实现,上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台,均不计入建筑面积,是能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中,开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
注意事项:退台式大露台,相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外,尽量保证私密性的露台才具有实用性。试想,您在露台上的活动完全暴露。挑高两层的露台必须保证一定私密性,曾有楼盘由于设计缺陷,楼下露台完全暴露在楼上的视野中,使用起来极不舒适。
四、赠送半地下室、地下室
主要招数:一楼住户赠送半地下室,有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连,使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合,成为一个极富个人情趣的私密空间。
注意事项:赠送地下室存在一定争议,按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间,如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以,一定要让律师做一份严密的解释条款。
五、共享梯厅
主要招数:电梯可以前后双开门,电梯开门后可以直接进入房屋,将以前的电梯等待区改为私人空间,把入户门外移,使得业主可以多出部分面积。
注意事项:共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率,多出部分会为客户节省很多空间,但对电梯的配置要求较高。
六、隐藏式衣橱
主要招数:隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是,开发商在屋内做一道假梁,将部分空间隔成两层,下层空间不超过2.2米,上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候,购房者可以将故意设计的那道假梁打掉,使得房屋空间变大。
注意事项:偷得不好可能会影响室内空间的舒适度。
七、层高做大,增加竖向可利用空间
主要招数:这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后,在上层做一个层高低于2.2米的阁楼,使空间得到充分利用。
注意事项:挑高房是利用“层高”偷面积的一种,如果规划中限高要求限制,在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。
八、空中单元连廊
主要招数:在两个单元之间做一个连接的空中过道,房屋验收后,分割给两户人家,作为自己的私人空间,多出一个休闲空间。
注意事项:通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来,两单元业主的生活私密性有可能受到影响。
户型偷面积作为在竞争中取得优势的重要手段,对客户的打击力非常强大,在06年深圳市场,基本上是家家偷、户户偷,偷得精彩纷呈。乐极生悲,本来是一种极富创新精神的做法,政府却宣判为房价上涨的罪魁祸首之一,随之颁布严密的面积测量规范。但对于中国大部分地方,以上偷法依然有效,相信随着90政策推行,偷面积必将是有效的竞争手段,没办法,都是给逼的。
- 1建筑装饰工程项目管理软件系统的特色
- 2宁夏某医院抗静电活动地板方案
- 3工程施工流程
- 4内墙抹灰工程技术交底
- 5装饰装修管理软件有免费的吗?哪一款最好?
- 6璀璨夺目水晶灯 选购保养皆有法门
- 7附衬板式轻钢龙骨纸面石膏板隔墙施工工法
- 8工程室内装修方案
- 9某花园工程施工组织设计方案
- 10外墙仿真石漆面层施工工法
- 11室内装饰 客厅植物摆放风水的禁忌
- 12[安徽]住宅小区建筑装饰装修工程施工方案
- 13涂装施工方法和操作技巧
- 14深圳某体育场装饰装修工程施工方案
- 15专家教你与装饰公司洽谈小技巧
- 16泛普装饰软件-权限组设置
- 17常德某综合楼室内装修施工方案
- 18宝宝不爱吃饭 “神器”搞定
- 19装饰公司seo优化教程_CMS系统_分类页面说明文字(五)
- 20住宅楼室内、入户大堂及电梯厅精装修施工方案(138页)
- 21建筑室内精装修工程施工组织设计(二)
- 22壁纸保养有妙招 专家揭晓选购与保养秘诀
- 23装饰装修行业项目管理软件系统整体性的需求日益突显
- 24金九银十家装季 理性消费最重要
- 25装饰公司seo优化教程_外部链接建设
- 26客厅地毯的铺放讲究
- 27装饰公司seo优化教程_外部链接原则_质量高于数量
- 28中建八局银河大厦装饰工程施工组织
- 29砖石工程名词解释
- 30家装鬼门关:装修中最常见的十大经典骗人语录
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼