建筑装饰工程量的计算

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学习要求
1．掌握工程量概念及计算原则。
2．掌握建筑面积的概念，计算规范并能根据所给图纸计算建筑面积。
3．掌握现行装饰定额的工程量计算规则。
4．能根据所给图纸及相关资料按照所讲规则熟练的计算工程量。
　　 第一节 工程量计算概述
　　 一、工程量概念
　　 (一)概念
　　 工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。
　　 (二)计量单位
　　 (1)物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。
　　 (2)自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座和组等。
　　 二、工程量计算原则
　　 工程量计算原则可以归纳为八个字：“准确、清楚、明了、详细”。
　　 (1)准确：表示工程量计算的质量，没有准确的工程量计算，就难以得到准确的工程投标报价，在工程量清单报价中会使决策者失去不平衡报价的机会。
　　 (2)清楚：计算书要清楚、工整，减少计算错误。
　　 (3)明了：使自己和他人无论何时都能明白计算过程的含义，免去解释和发生误解。
　　 (4)详细：计算书要经得起时间的考验，使自己和他人任何时候都能明确数字的来源，易于复核。
　　 三、工程量计算要求
　　 1．列项要正确
　　 计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应的分项工程一致。例如：水膳石楼地面分项工程，预算定额中包含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与
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不带嵌条，但不包含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。
　　 2．工程量计算规则要一致，避免错算
　　 计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行的预算定额计算规则相一致。
　　 3．计量单位要一致
　　 计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。例如楼地面层，《全国统一建筑装饰工程定额》以面积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。
　　 4．工程量计算精度要统一
　　 工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后两位。
　　 四、计算工程量的方法
　　 为了便于汁算和审核工程量，防止遗漏或重复计算，根据工程项目的不同性质，要按相应的顺序进行计算。
　　 (1)按顺时针方向计算。从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。适用范围：楼地面、天棚、室内装修等。
　　 (2)先横后竖，先上后下，先左后右。以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。适用范围：内墙、各种间隔墙。
　　 (3)按轴线编号顺序计算。此方法适用于计算内外墙装饰等。
　　 (4)按图纸上的构、配件编号分类依次计算。此法按照各类不同的构配件，如门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。
　　 另外，在计算工程量过程中，要运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化烦琐的计算。
　　 第二节 建筑面积计算规则
　　 一、建筑面积的概念及作用
　　 (一)建筑面积的概念
　　 建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
　　 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。
　　 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。如楼梯，楼道等。
　　 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。
　　 (二)建筑面积的作用
　　 (1)计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、容积率系数、开工和竣工面积、优良工程率等指标的依据。
第五章　建筑装饰工程材料用量计算
学习要求
掌握各种材料用量的计算方法。
　　 在进行建筑装饰时，往往需估算出各种材料的实际用量，以方便采购人员采购各种材料，并进行材料费用估算，达到合理节约使用材料的预期效果。在预算定额中已经给出了材料消耗量，但这个消耗量并不能直接用于实际采购中，如在一个装饰工程中，通过预算定额，已知每平方米的陶瓷锦砖楼地面需要陶瓷锦砖1．015m2，但陶瓷锦砖的采购不是以平方米为单位来采购的，而是以块为计量单位，本章将具体介绍各种材料用量的估算。
　　 第一节 砂浆配合比计算
　　 抹灰工程按材料和装饰效果分为一般抹灰和装饰抹灰两大类。一般抹灰用石灰砂浆、水泥混合砂浆、水泥砂浆、聚合物水泥砂浆、膨胀珍珠岩水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等材料。
　　 装饰抹灰种类很多，其底层多为1：3水泥砂浆打底，面层可为水刷石、水磨石、斩假石、干粘石、假面砖、拉条灰、喷涂、滚涂、弹涂、仿石和彩色抹灰等。
　　 一、抹灰砂浆配合比计算
　　 抹灰砂浆配合比以体积比计算，其材料用量计算公式为：

　　 (一)水泥砂浆材料用量计算
　　 [例5—1] 水泥砂浆配合比为1：3(水泥比砂)，求每立方米的材料用量。
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第六章　工程量清单及其针价
学习要求
1．工程量清单的编制：工程量清单的组成、分部分项工程量清单的编制(含表式、清单项目设置)、措施项目工程量清单的编制、其他项目清单的编制。
2．工程量清单计价：工程量清单计价的组成、综合单价的概念及其组成。
3．工程量清单报价的计算：工程量清单报价计算步骤、计算方法。
　　 第一节 概 述
　　 我国工程造价计价依据包括概、预算定额，预算价格，费用定额以及有关计价办法、规定等，是在20世纪50年代初期，为适应当时的基本建设管理体制而建立起来并在长期的工程建设实践中日趋完善的，对合理确定和有效控制工程造价曾起到了积极作用。随着我国建筑市场的快速发展，招标投标制，合同制的逐步推行，以及加入世界贸易组织与国际接轨等要求，经建设部批准颁布，我国于2003午2月17日开始实施《建设工程工程量清单计价规范》。
　　 一、工程量清单计价的意义
　　 (1)有利于实现从政府定价到市场定价、从消极自我保护向积极公平竞争的转变，对计价依据改革具有推动作用。特别是对施丁企业，通过采用i：程量清单计价，有利于施工企业编制自己的企业定额，从而改变了过去企业过分依赖国家发布定额的状况，通过市场竞争自主报价。
　　 (2)有利于公平竞争，避免暗箱操作。工程量清单计价，由招标人提供工程量，所有的投标人在同一工程量基础上自主报价，充分体现了公平竞争的原则；工程量清单作为招标文件的一部分，从原来的事后算账转为事前算账，可以有效改变目前建设单位盲目压价和结算无依据的状况，同时可以避免工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等不规范的招标行为。
　　 (3)有利于风险合理分担。招标单位只对自己所报的成本、单价的合理性等负责，而对工程的变更或计算错误等不负责任；相应的这一部分风险则不由招标单位承担，这种格局符合风险合理分担与责权利关系对等的一般原则，同时也必将促进各方面的管理水平提高。
　　 (4)有利于工程拨付款和工程造价的最终确定。工程招标中标后，建设单位与中标的
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施工企业签订合同，工程量清单报价基础上的中标价就成为合同价的基础。投标清单上的单价是拨付工程款的依据，建设单位根据施工企业完成的工程量可以确定进度款的拨付额。工程竣工后，依据设计变更、工程量的增减和相应的单价，确定工程的最终造价。
　　 (5)有利于标底的管理和控制。在传统的招标和投标方法中，标底一直是个关键因素，标底的正确性、保密程度——直是人们关注的焦点。而采用工程量清单计价方法，工程量是公开的，是招标文件内容的一部分，标底只起到一定的控制作用(即控制作用不能突破工程概算的约束)，仅仅是工程招标的参考价格，不是标准的关键因素，且与标准过程无关，标底的作用将逐步弱化。这就是从根本上消除了标底准确性和标底泄露所带来的负面影响。
　　 (6)有利于提高施工企业的技术和管理水平。中标企业可以根据中标价及投标文件中的承诺，通过对单位工程成本、利润进行分析，统筹考虑、精心选择施工方案，合理确定人工、材料、施工机械要素的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用和施工技术措施费用等，以便更好地履行承诺，保证工程质量和工期，促进技术发展，提高经济管理水平和劳动生产率。
　　 (7)有利于工程索赔的控制与合同价的管理。工程量清单计价可以加强工程实施阶段结算与合同价的管理和工程索赔的控制，强化合同履约意识和工程索赔意识。工程量清单作为工程结算的主要依据之一，在工程变更、工程款支付与结箅等方面的规范管理起到积极作用，必将推动建设市场管理的全面改革。
　　 (8)有利于建设甲—位合理控制投资，提高资金使用效益。通过竞争，按照工程量招标确定的中标价格，在不提高设计情况下与最终结算价是基本一致的，这样可以为建设单位的工程成本控制提供准确、可靠的依据，科学合理地控制投资，提高资金使用效率。
　　 (9)有利于招标投标节省时间，避免重复劳动。以往投标报价，各个投标人需计算工程量，计算工程量约占投标报价工作量的70％一日o％。采用工程量清单计价可以简化投标报价计算工程，有了投标人提供的工程量清单，投标人只需填报单价、计算合价，这缩短投标单位投标报价时间，更利于投标工作的公开化、科学合理化；同时，避免了所有的投标人按照同一图纸计算工程数量的重复劳动，节省了大量的社会财富和时间。
　　 (10)有利于工程造价计价人员素质提高。推行工程量清单计价后，工程造价计价人员就不仅能看懂施工图、会计算工程量和套定额子目，而且要既懂经济又精通技术、熟悉政策法规，向全面发展的复合型人才转变。