旧房装修20大留意事项及重点

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老屋装修除预备好一笔不小的预算外，也要留意“钱要花在刀刃上”，才能完全旧屋翻新，让老屋子摇身一变成为舒适美观的新住屋。
     装潢老屋，包括水电、建材等根蒂根基工程应列为最优先，根蒂根基工程完成后，再来考虑装潢，屋子的老化疑问务需要完全解决，不然可能发生才装潢没几年，漏水等屋子布局性的状况便一一展现，再来打掉重作，就白忙一场。
    专家建议，不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的屋子，除非有立即明显疑问，不然根蒂根基工程不用动太多，除地板、天花板和墙面从头粉刷，再更新厨卫设备，就可使旧屋焕然一新。但假如是10年以上屋子，就要留意根蒂根基工程;特别屋龄超越20年以上的，水电及瓦斯管线最好所有换掉，避免水管生锈、梗塞或分裂，别的，要留意电力负荷容量及电线老旧疑问，以避免发生电线走火的危险。

   
重点1.夸大根蒂根基工程

老屋的疑问多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不需要的浪费浪费，该解决的疑问一定不能忽视，所以多重视在根蒂根基工程，强化屋子体质。
   
重点2.预算取决装修程度

         装修用度并没有一定的金额，以20年以上的老屋来讲，装修用度的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以屋子总价的20% 来估算。

重点3.尽可能不动到泥作工程

装修只要动到泥作、隔间破钞天然就大，例如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

重点4.解决漏水为先

     不管是自住或出售，如有漏水等疑问，由 于牵扯疑问大，一定要优先措置。
 
重点5.空间不要乾坤大挪移

       设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，特别是卫浴、厨房，由 于除泥作工程以外，更会增加水电工程的用度，而且排水管线的移位只要施工稍不留意，往后可能会造成漏水。
 
重点6.裁撤时不可拆梁柱及承重墙

        梁、柱及承重墙对建物本身有撑持、承重的功能，基于安全上的考量及律例的束缚，是不得随便破坏的，假如需要动到布局体部 份，必须经过建筑师审查才可以施工。
  
重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

        很多旧屋都有顶楼或前后院加盖，所以，对背建的治理及补葺更是不得轻视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费浪费。

重点8.总电量要配足

现在的家电用品愈来愈多样化，如窗型冷气改分手式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人愈来愈多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分派也就相对不可轻视，假如是20年以上屋子，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。

   
重点9.所有线路均需配管

       线路最好配管（电线、电话线、电视讯号线），配管的益 处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的彼此干扰，而往后从头抽换或加线时，也有管路可寻。
   
重点10.排水及给水别的接新管

     一般屋龄超越20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重梗塞，不但不能排水，乃至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户利用的排水管，常会由 于一户不慎梗塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，从头配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再利用，如此就不用烦心排水口倒流的景象发生。
   
重点11.木作防虫措置

      木作最好利用经过防虫措置的角料，一般的角料都有防腐措置，却未必有防虫措置，最好指定厂商利用经过防虫措置的角料，可以减低遭虫蛀蚀的机率。
   
重点12.浴室、阳台、外墙防水作足

     只有做足防水才不用担忧漏水渗水的疑问，特别是很多人轻易忽视窗台防水工程;在旧屋改装时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。
   
重点13.裁撤瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

        瓷砖裁撤后城市留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。裁撤瓷砖时应一并裁撤，可以削减往后瓷砖剥落的机会，而且从头打底时可避免墙壁过厚，而增加利用的面积。
    
重点14.阳台尽可能不要外推

        固然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也计划阳台不得外推。假如感觉阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。
    
重点15.用现成家具代替木作工程

        装潢最破钞人工的除泥作，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来创作发明更多的收纳空间，不然还是建议用现成的家具来代替。别的，也能够沿用部 份旧家具。
    
重点16.天花板板材装饰

          有些天花板凹凸不平，因为不易粉光，设计师平常常利用板材润饰;天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生涯空间的视野中，室内计划看起来也会很干干净净。
    
重点17.地板材质以耐磨为主

          地板材质以耐磨为主要功能考量，抛光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能吻合此标准。若利用实木地板，需要半年进行一次打蜡保养，别的，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可当作储藏空间，不过用度会增加不少。

重点18.线板提高室内高度

      壁面除以油漆涂装以外，还可装饰做造型壁面，并利用侧面打光增加氛围;或将线板利用于天花板下1520公分高的地方，可以有效提高室内高度。
  
重点19.考虑原热水器是不是该换新

       原热水器太过老旧或保养不易的热水器，不妨在从头装修时一并改换，一般家用热水器只需花上千元，省事又安心。
   
重点20.把握装修工程运作流程

        在旧屋装修上，施工的顺序应先去除不要的部 份，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙;再来，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好;最后才做表面的美化工程，一些较轻易弄脏或被破坏的部 份则留在最后才作。