装修设计

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精装修设计任务书
一.     项目概况：

1．新奥蓝城项目概况

中冶新奥蓝城项目位于绿园区与汽车产业开发区交界之地，绿园区城市核心，东起正阳街，西至春城大街，北起锦阳路，南至南阳路。总占地面积25万平方米，总建筑面积42万平方米，规划总户数约3140户，投资过10亿，共分四期开发。

新奥蓝城倡导理性主义建筑，严格遵照理性建筑主张而打造，以“理性建筑”为典范鲜明展现品质卓越的居住与生活空间，打造理想人居国度，成为城市西部板块的高尚居住样本，全面提升城市中央生活区的居住品质。

2．四期项目概况

项目四期占地6.44万㎡，总建筑面积11万㎡ ，其中住宅面积8.89万㎡ ，公建2.66㎡ 。四期共9栋产品，其中5栋地上17层高层、3栋地上16层高层、1栋6层多层洋房，规划户数900户，建筑容积率1.58。其中70#楼为精装修公寓。

3．70#楼精装修情况一览表

户型
 套内面积
 建筑面积
 套数
 户型比例
 入户大堂
 电梯前室
 入户走廊
 
A
 40.77
 51.71
 14
 8%
 52.8
 16.2*16
 23.1（二层）
 
B
 29.93
 37.96
 14
 8%
 
 
 16.02（三-十六层）
 
C
 32.27
 40.93
 31
 19%
 
 
 
 
D
 32.27
 40.93
 32
 19%
 
 
 
 
E
 43.60
 55.30
 32
 19%
 
 
 
 
F
 37.95
 48.13
 32
 19%
 
 
 
 
G
 92.88
 117.80
 14
 8%
 
 
 
 
合计
 
 8787㎡
 169套
 
 
 
 
 

二.     设计依据：

1.       国家及地方相关法规、规范；

2.       我司提供的建筑设计图纸；

3.       设计任务书；

4.       甲方的其他要求及资料。

三. 设计内容：

1.       设计范围

(1)       70#楼A、B、C、D、E、F、G户型室内设计；

(2)       70#楼入户大堂、电梯前室、入户走廊室内设计。

(3)       四期入户大堂、凯旋路项目入户大堂方案设计。

2.       E、F、G三种户型为展示型精装修样板间，因此室内设计范围区域包括软装部品设计，并提供书面说明。A、B、C、D四种户型按照精装修交房标准进行设计。

3．提供施工图纸包括：室内含泥作工程、木作工程、水电布置系统、开关配置等相关工程的平立剖面和节点详图，样板间含饰面、布艺、家具、饰品、设备、洁具定位布置和光源说明，同时所需材料、色彩等。

四、设计任务要求：

1、总纲：

(1)    强化生活方式的精细化设计，提倡人文空间的理念，注意户型的优化设计。

(2)    追求空间的灵活多变，厨卫及收纳空间的人性化设计。

(3)    投资（自住）客户群：要以保值及增值为第一要素，符合高端品值的感觉，同时空间设计符合高级公寓基本标准的要求；

(4)    目标住户：

1、年轻人自住公寓过渡的客户群体。

2、长春市庞大的投资群体；

3、新奥蓝城庞大的老业主群（投资+自住）；

(5)       在维持原设计平面布局基础上，分析住户的心理及行为模式，在不改变建筑、结构布局的前提下，进行平面功能布置，并优化其风格、立面、材料，形成有国际生活习惯、符合  高端人士租赁需求的生活空间；

(6)       色彩的搭配，体现空间层次、丰富空间视觉；

(7)       注重灯光设计；

(8)       结合造价成本，加强客户敏感部位品质体现及冲击力；

(9)       在各设计阶段将采用我司要求的限额设计指标进行限额设计工作，于各设计内容中严格落实，保证设计质量，控制造价；

(10)   注意模块化设计，以利于批量化采购或工厂化定制，以及安装效率和质量控制；

(11)   吊顶的设计考虑现有的框架结构和梁，同时需结合空调的位置，特别是1号楼层高与其他栋楼层高差异。

2、展示样板间设计主题：

◆一室套房设计主题

①户型：F户型

②面积：建筑面积48.13㎡，套内面积37.95㎡

③客户模拟（供参考）

人物：女主人

●主题：洢水佳人

●装修风格：时尚，富有小资情调

●虚拟业主：业主设定为时尚女性、白领丽人，生活工作圈子为红旗街商圈，独立生活。

●年龄：25岁/30岁

●出行方式：公交车或打车；

●休闲方式：杂志阅读、摩卡咖啡、笔记本上网、听音乐；

④设计建议：

注意客厅与卧室之间的过渡空间的处理；

注意收纳系统与日常起居生活便利性的协调，比如折叠家具、多功能空间运用等；

注意小面积户型的空间感的塑造。

◆一室一厅套房设计要求主题

①户型：E户型

②面积：建筑面积55.30㎡使用面积43.60㎡

③客户模拟（供参考）

人物：男主人

●主题：天地男儿

●装修风格：硬朗、简约，富有现代感。

●虚拟业主：业主设定为单身男青年，外地人，大学毕业留在长春，奋斗的年轻人。

●年龄：25岁/30岁

●出行方式：公交车或打车；

●休闲方式：户外运动、旅游、健身、电玩、音乐；

④设计建议：

注意弱化卫生间偏小的不利因素，设计中应合理安排各项功能，提高利用率，并通过设计手法提高卫生间的品质感；

◆三室两厅套房设计要求主题

①户型：G户型

②面积：建筑面积117.80㎡，套内面积：92.88㎡

③客户模拟（供参考）

人物：三口之家

●主题：吉祥三宝

●装修风格：需要有足够的生活使用空间，满足生活的各种需要，对于厨房及卫生间要求较强。需要有儿童房。

●虚拟业主：三口之家，本市人，孩子上幼儿园，家庭月收入超过10000元，生活稳定安逸。

●年龄：男女主人35岁；孩子5岁

出行方式：私家车；

●休闲方式：家庭生活、购物。

④设计建议：

此类业主基本属于中高收入群体，有着丰富的阅历，追求生活舒适感和品质感，因此在设计中要注意空间秩序的合理安排，收纳空间的设计和分布。

3、公共区域设计：

①设计不应对建筑剪力墙进行修改，不宜过多改动非剪力墙。

②大堂设计与架空层设计时应注意沟通，尤其应注意大堂开门位置，需与架空层统一。

③电气设计应符合原建筑预留的电量。

④标准层装修设计时应注意：标准层装璜设计应注意电梯口地坪应向外泛水20－30，以免标准层内水进入电梯管井内。

⑤大堂的整体风格要和建筑、景观相协调，注意颜色、材质的细节变化对空间产生的影响，天棚设计的具体尺寸要根据建筑结构的实际情况设计。

⑥此次大堂设计涵盖软装设计、饰品设计。

4、设计细节注意事项

（1）配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，而安置在门后边、走廊等墙壁上。

（2）可视对讲机、开关等面板、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位置务必美观。

（3）厨房卫生间开关、插座的布置应结合设备位置（浴霸开关、剃须刀、电话、电冰箱、消毒柜、电饭锅等）。厨柜设计要符合生活习惯，并满足各种电气设施的安放并具有一定的超前意识。比如预留洗碗机位置。

（4）插座配置：主卧室4～5组，次卧室、书房3～4组，起居室5～6组。

（5）每个卧室、起居室、书房均需配置电视、电话、网络等插口，厨房、卫生间配置电话插口。

（6）灯具照明位置务必与家具布置及建筑梁的位置协调。

（7）消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽。

（8）底层大堂的消火栓位置考虑装修做暗门的空间。

五、工程造价

1、须将工程造价控制在限额设计指标范围内；

2、工程造价造价：

◆E户型≤800元/M2、F户型≤800元/M2、G户型≤1000元/M2；

◆入户大堂≤1000元/M2、公共走道≤900元/M2、电梯前室≤900 元/M²内;

六、成果要求：

1、 设计文件除按国家及吉林省对装饰设计报审图纸的有关规划外，应包括以下内容：

(1) 所有功能区域施工图：包括立面图和平面图、天花图及必要的剖面图及详图；

比例：1/50-1/100   1/10-1/30

(2) 三维效果图（餐厅，客厅，主卧室必备）；

(3) 提供材料样板及物料小册子（应详列2-3家符合设计意向的制造商资料供甲方参用，考虑区域的采购便利性，以便于甲方选择）；

(4) 提供软装的配置方案；

(5) 室内设计主题色彩及相关配套色彩的设计及说明；

(6) 强弱电及水电设备和空调设备定位设计，包括：

· 综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋、淋浴、浴霸、等设施、设备的定位）

·强弱电开关、插座面板、强电箱、弱电箱的定位

·可视对讲、报警按钮的定位

⑺详细的水暖、电气修改布线图

2、各阶段设计文件要求：

●概念方案阶段：

①    长春精装修产品分析，总结技术特点和地域特性。

②    空间概念发展。依据确定的建筑图纸和单位造价限额指标进行装修概念方案的设计，包括配套公共部分的方案设计，精装修展示户型（F、E、G）的方案设计。包括装修设计平面布局方案，主要空间效果设计（每种户型不少四张效果图），主要装饰材料及色彩搭配说明；

③    (A、B、C、D)四种户型的平面概念规划。在原建筑设计的基础上完善建筑平面格局、户型设计。

④    建材及色彩建议。

⑤    针对所作项目阐述对精装修设计的理解和施工过程中所提供的技术支持。
●初步设计阶段：

(1) 根据甲方确定的方案设计，乙方将扩大设计图，提交下列有关图纸资料并获得甲方的确认：

· 平面图                        比例：1/50-1/100

· 天花平面图                     比例：1/50-1/100

· 所有功能区立面图和必要剖面图     比例：1/10-1/30

· 主要材料清单、色彩说明及样品等；

(2) 限额设计指标概算书；

(3) 所有文件光盘一套。

●施工图设计阶段：

(1) 根据甲方确定的扩初设计，设计方将进行施工图设计，提交下列有关图纸资料并获得甲方的确认；

· 所有功能区域施工图：包括立面图和平面图、天花图及必要剖面图及详图；比例：1/50-1/100   1/10-1/30

· 强弱电及水电设备和空调设备定位图；

(2) 设计方设计的方案中应考虑到结构、电气、给排水、暖通、智能化等其它设施、设备的要求；

(3) 进行施工图预算，提交预算书；

(4) 主要部位空间三维效果图，A3幅面；

(5) 施工图纸及说明统一装订成A3开本，一式12份；

(6) 所有文件的光盘一套。

●展示样板间软装设计阶段：

在施工图设计阶段取得确认后，乙方应预备展示样板间下列最终的软装设计：

· 家具、灯具、装饰及设备项目款式和图表，以及样板或彩图；

· 设计方须将所有家具、装饰进行编码，在平面图样上标明，并每件家具和装饰拟定规格表（包括布样、型号、样品及材料来源）提交甲方确认；

· 乙方应提供室内设计所需塑造照明气氛灯光的灯具表、详细图样资料及来源；

· 提供布艺、家具、设备、灯饰、陈设品、工艺品和配件的配置方案。

●施工图修订设计阶段：

在样板间施工结束之后，设计单位根据样板间施工中总结出的设计问题对七种户型的施工图重新修订，力求在批量精装修之前，把图纸的误差控制到最小范围，强化项目成本的准确率。