房企加速布局养老地产 行业龙头快速赢得先机

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近日，远洋地产总裁李明与美国Emeritus集团就中国养老市场行业现状及战略合作进行深度沟通，开始抢滩养老地产。按照第六次人口普查数据，我国现有的老龄人口为1.59亿。继万科之后，远洋、保利、绿城、首创置业也纷纷开始加速布局养老地产，期望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。

房企抢滩养老地产

8月13日，万科与长春市政府签署战略合作协议，万科集团将投资120亿元，在长春市多个区域打造总体占地面积100万平米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。这并非万科首次涉足养老地产。

无独有偶，正在热销的远洋天著也推出了养老地产，其中规划了6000多平米的高端养老项目。9月22日，远洋地产总裁李明更与美国Emeritus集团董事局主席DAN BATY进行洽谈，就中国养老市场行业现状及战略合作进行深度沟通。远洋地产相关人士公开表示，养老地产作为新的战略业务板块已正式纳入公司开发日程，未来10年当中，远洋养老地产板块的发展规模将呈几何倍数扩大，并成为公司的全新核心业务增长点。

9月10日，绿城中国董事局主席宋卫平公开表示，将试水养老地产。“养老地产的运营难度大，利润可能只是普通地产的二分之一”，不过，宋卫平非常看好这一领域的未来发展前景。

此外，包括保利、首创置业、华润置业等房企，也一直在探索养老地产。

快速赢得先机

早在2010年，地产大佬万科就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。万科集团副总裁兼北京公司总经理毛大庆表示，万科养老地产首先试点的是一线城市，因为这些城市年轻人工作繁忙，没有时间照料老人，有很多“空巢”老人，需求量更大。

业内人士指出，随着地产调控不断深入，传统的单一住宅开发模式已经面临经营困境，房企开始谋求在文化、养老等新型地产业务上的突破，养老地产成为房企关注的新战场。

不过，中国房地产研究会人居环境委员会副主任、中国房地产业协会老年住区委员会特别顾问开彦认为，到目前为止，各大开发商主体仍是各自为战的状态，均是以单个项目来建设和运营，还没有形成规模，没有可供全国化复制的成熟商业模式，再加上养老地产前期投资大、投资回报周期长，因此现在企业仍处于摸索过程中。“短期内，养老地产不会成为国内房企的主流。”开彦称，目前养老地产的软件并不完善，一些服务机构、服务设施等还差得很远。

“在这个行业还并未成熟、盈利模式并未清晰的时候，竞争就已经异常激烈，快速推进是赢得主动权的唯一武器。”李明公开表示。