二手房金九陷僵局 高挂牌价迫使购房者望而却步

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经历了6、7月份的成交量冲高之后，二手房市场在8月份趋稳，疲态初显，而受业主和购房者预期差距的拉大，“金九”的二手房市场陷入观望的僵局。据链家地产介绍，从目前走势来看，9月成交量或达到1.2万套水平。成交量的走低，也使得价格上涨的动力变小，价格涨幅减小，未来依然是趋稳为主。

高挂牌价迫使购房者望而却步

记者在最近的走访中发现，受6、7月份成交量高企的影响，8月份开始业主的心理预期明显提高，不断上调挂牌价格，且议价空间不断缩小。不过，在调控的背景下，购房者显然理性很多，面对不断攀升的挂牌价格，多数购房者再度选择观望。

“最近只是过来看看，想等到年底，现在的价格确实比较高，超过我们的预期。”本打算近期购房的王先生告诉记者，他已经在团结湖附近看了两个月房子了，“我7月底正好工作满5年，家里凑点钱，想让我买个单位附近的，上班方便，可是这两个月一路看过来，觉得房价还是在涨，并且一居室的房源也确实不太多了。不行我就等等，9、10月份过去之后我再过来看房。”但是中介经纪人显然并不认同这样等待和观望，“越等价格越高，从现在形势看，房价再降的可能性太小了。”

据链家地产门店反映的信息来看，9月以来二手房的房源委托量和来店咨询的客源量都有所下降。从业主方面来看，在6、7月份成交冲高后，低价的优质房源消化明显。同时，连续的高成交也使得业主报价明显升高，部分区域的业主报价已经超过历史最高价。即使部分急于出售的业主，报价也会微高于市场价格，高价房源的入市成交拉动了成交价微涨。从购房者角度来看，8月下旬至今密集的政策喊话也使得购房者对价格预期降低，期待后市价格出现新的调整。另外，业主的不理性提价也超过了购房者的承受能力，能够进入交易程序的购房者明显减少。

9月上半月日均成交量创5个月新低

业主过高的心理预期和购房者希望价格下降的期待形成对峙，使得“金九”的成交遇冷。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年9月上半月（1-15日）北京全市二手住宅网签总量为5442套，与8月份同期的网签量相比下跌了16.6%，环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。9月上半月的日均签约量为362.8套，创近5个月新低。房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，9月上半月北京二手住宅成交均价为23842元/平米，比8月份的房价再度上涨了1.5%。链家地产认为，按照消费者目前的心态来看，下半月成交量或将高于上半月，但是仍将维持低位，全月成交大约为1.1-1.2万套，与今年5月份成交量基本相同。

“链家地产”市场研究部常清表示，目前的二手房市场业主和购房者的心理预期差距拉大，使得市场陷入僵局，今年的金九银十不但难以出现突破性上涨，甚至难以超越6、7月份的成交高峰。这与业主的市场预期完全不符，这种成交下行的趋势促使业主对于未来市场回暖预期下降，当前挂牌价稳定。而购房者购房节奏放缓，按照当前成交趋势来看，预计今年金九银十成交难有起色。若是这两个月低成交的话，预计整个四季度成交将继续维持低位，有利于稳定市场价格。