毛大庆：让所有人买的起房不可能要保障最低端

9月27日，中国房地产价值高峰论坛在北京隆重召开，本届论坛由腾讯房产、中国房地产业协会经营专业委员会，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、重庆、长沙房地产业协会联合主办，论坛主题为“核心城市共建未来”，各城市房地产协会负责人和业内重量级专家共同探讨城市发展特点，关注城市价值内涵。腾讯房产全程直播本次盛会。

万科集团执行副总裁毛大庆先生在论坛上表示，让所有人买的起房不可能，所以要保障最低端，未来很多人说要放开最高端，还要补贴中端等等，所以说调控是必须的。以下为演讲实录。

因为时间有限，引用夏老师的话，不能展开，第二段谈谈房地产为什么要调控，前面讲了那些问题以后，我觉得为什么要调控？应该不是问题。在任何一个社会阶段，当资源有限的时候，人类都可以找到自己分资源的方法，从原始社会自古有之。刚才我讲五十个城市承载着好几亿人的城市化梦想的时候，你问它资源够分吗？不够分哪。所以必然要调控，调控没什么好研究的，但是这个调控是基于一个我们前面没有医疗到的很多事情的一个被动的局面下调控。所以刚才夏老师讲说，方向、目标、策略，我想短时间的目标确实是要调控房价，但是房价不是根本的调控目的，其根本在于让分配变得稍微合理一些，不能让少数人把房子都买了，让更多的人能够买得起一些，今天中央政府也都认识到这一点，所有的人都买得起，那没可能，所以要保障最低端，未来很多人说要放开最高端，还要补贴中端等等，所以说调控是必须的。

从调控的微观上来看，有两个问题，一个是供需不平衡，确实是导致了我们城市的家庭基本住房需求难以得到妥善地解决，我们有几个数据，我们分析了六个国家，五种世界上的调控模式，美国、日本、德国、韩国、新加坡，不同的国家有不同的模式在调控，但是都有一个根本的规律，当这个城市或者国家的房地产市场走入到一个非常稳定的时期的时候，这个城市的房子是有一个共性的，我们总结了几个数字跟大家分享。

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发布：2007-03-27 11:29 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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