开发商产品质量恐落后国际水平 待建自身标准

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某家楼盘梁体爆裂后露出填充塑料材料的开发商在因质量问题被业主投诉曝光后，对 《每日经济新闻》记者表示，上述质量有问题的楼盘是符合国家规定标准的，因此不算是严重的质量问题。

和汽车、乳品、家电等行业企业纷纷以欧盟或者美国标准来彰显品质不同，房地产领域的开发商几乎并不宣扬它们的产品达到美国或者欧洲标准。《每日经济新闻》记者通过诸多房企内部人士了解到，大多数房企在操作过程中都仅仅满足于符合“国标”。

多位业内专家认为，所谓的“国标”其实已经跟不上产业发展的步伐，对自己的产品有想法有追求的开发商，应该努力使产品的质量高于标准。

然而，由于目前并没有公认的质量星级评定体系，也没有第三方的权威认证，开发商们对提升房屋质量的动力明显不足。一些业内人士说，即使房屋质量口碑做得好，但是在销售时，消费者并没有单纯因为房屋质量而更多选择该项目。同时，市场上也没有一套公开并受广泛认可的建筑质量认证体系来鞭策房企提升自己的质量，帮助购房者鉴别和购买高质量的楼盘。

默认“国标”即为合格

以《每日经济新闻》记者近日以来的调查采访来看，多数房地产企业并不愿意公开自己在建筑工程质量方面的标准，有的甚至没有制定适用于自身企业的内部标准。

“国内的很多房地产企业是没有给自己制定标准的”，一位在建筑工程领域有着较深资历的业内人士向记者透露，从整体情况来看，大多数房地产企业遵循的还是国家标准。

绿城集团总工程师孙国梁指出，总体来看，我国在建筑工程质量方面的国家标准与日本、德国为代表的国际水准相差并不是很大，但由于实际情况不同，如建造方式、工人素质、承包或者委托方式等不同，所以从最终结果来看，建筑工程的质量达不到国际主流水平。

记者了解到，就建造方式来说，国际主流做法一般是采用 “工厂化生产”，所需的部件都是在工程“预制”好的，而在我国，实际施工过程中采用的还是人工直接浇筑的方式。“比如尺寸、形状，如果采用人工浇筑的方式，就很难严格控制，工厂化生产则更为精细，也较为符合标准。”孙国梁指出。

此外，在施工的委托方式上，中外也存在较大差别。国际上一般采用“总承包”的方式，一旦委托给施工单位，建设单位几乎不用过多操心；在国内，由于行业内存在较多分包、转包问题，工程质量方面的监管也不如国外方便。

孙国梁还透露，另外一个极为关键的问题则是工人的素质，“国外一般都是有一定专业技能的产业工人在进行操作，国内多为未经过专业培训的农民工，在专业化程度上达不到要求。”

企业亟待建立自身标准

“在很多时候，国家标准其实是最低线，甚至可以说是最低标准。”盛富资本总裁黄立冲认为，国家标准未必能跟上产业发展的脚步，满足未来产业发展的需要。

《每日经济新闻》记者通过工信部官网了解到，目前我国工程建设领域执行的标准多数在是几年前制定的，部分甚至是上世纪90年代制定的标准。

对此，清华大学建筑系主任吴维佳指出，我国在国外建设的工程项目其实也很多，在技术水平上与国外并不存在很大差距，主要问题则是大量民用建筑扩张速度过快，在施工承包、工人技能培训方面存在的“短板”制约了我国建筑工程质量的提升。

在孙国梁看来，在符合国家标准的同时，企业应该制定符合自身发展的更为细致、严格的内部标准。据孙国梁介绍，仅就设计水平而言，绿城基本能与国际接轨，其最大的特点在于工程质量的监管方面。

一些业内人士透露，相关的国家标准并未对对上述细节作出明确的规定，企业如何执行要看其内部如何细化这些标准。

相关分析认为，随着产业的发展，多年来未作修订的国家标准其实已经落后于国际先进水平，如果房地产企业依然默认符合国标即为合格，那么这些企业在工程质量上的水平也没能跟上国际水准。

孙国梁指出，房地产行业工程质量水平的提升一方面需要国家标准紧跟产业发展的步伐作出及时的修改和调整，更重要的是，房地产企业在符合国标之余，需要结合自身实际，制定更为可行、更为细致乃至更为严格的内部标准。