业主居住证被查无效 遭开发商起诉要求退房

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

新京报讯（记者陈博 马力）业主李萌和王丽（均系化名）持工作居住证购买了某开发商商品房后，开发商接到住建委通知称2人所持工作居住证无效。开发商向朝阳法院起诉2业主，要求解约并索要违约金各80余万元。

在昨日庭审时，2业主的代理律师称，居住证是售楼员帮忙联系办的，业主为此花了11万余元，开发商提出解约不排除解约后再将房屋高价转卖。

开发商

业主应支付80万违约金

开发商代理人称，2011年9月至12月，公司分别与被告李萌、王丽等购房人签订了房屋预售合同，被告提交了家庭信息表、购房承诺书、身份证、工作居住证等文件用于购房，并表示知晓相关法规、承诺提供的手续材料真实有效。事后，公司接到北京市住建委建设工程和房屋管理监察执法大队通知称，被告所持的“工作居住证”无效，不具备购房资格。

代理人表示，据此，公司起诉两业主，要求解除房屋预售合同并支付20%的违约金，每人涉及大约80万元。

业主

原告员工帮忙办证件

李萌和王丽的共同代理律师答辩称，被告的居住证是由北京市人力资源和社会保障局颁发的，且真实有效。该居住证是原告花了11万余元、通过原告售楼人员联系刘某办理的，原告及刘某也应对居住证的真实性负责。

被告律师表示，原被告的买房合同已顺利通过了住建委的网签，银行已放贷，被告也已开始还月供。如居住证无效，不可能通过网签。原告所称的住建委通知，未盖章。原告的诉讼不排除想故意解除合同，然后将房屋高价转售。

法院

已发函咨询发证机关

庭上，开发商的代理人称，刘某曾在公司工作，现已离职，不清楚刘某是否帮忙联系办理居住证。

该代理人否认恶意诉讼的指责，称如果被告能找到有购房资格的购房者，涉案房屋可按原价成交。

法官称，已向北京市人力资源和社会保障局发函，确认涉案居住证的真伪及效力，目前尚未收到回函。

因原被告同意调解，该案未当庭宣判。

■ 追问

居住证无效为何能网签？

开发商代理人称，当初购房时，开发商并不知道被告的居住证是无效的，网签时也显示通过查验。双方签合同后，公司接到住建委通知称“居住证无效”。所以，“我们也不清楚能网签是不是住建委的漏洞？”

据了解，今年上半年，市住建委发现部分楼盘持工作居住证的签约比例出现异常，并确认有持伪造证件骗购行为。市住建委会同相关部门，暂停了开发企业项目的网签，责令其立即与骗购者解除合同，对涉及的房屋，登记部门不予办理产权登记，并发文要求，持居住证购房的，办理房屋登记时，要上交居住证复印件。

(新京报)