戚泉：助力商业地产建筑绿色升级

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UL环境部大中华区总经理 戚泉先生

除了主论坛有众多国际国内专业人士发表真知灼见之外，在分论坛演讲环节，来自美国的检测认证机构——UL，针对“建筑室内空气质量”的演说吸引了众多记者的目光。会后，笔者有幸采访到UL环境部大中华区总经理戚泉，继续就这一话题进行了深入探讨和了解，获益匪浅。

问：当下“绿色建筑”这一名词开始受到大家的广泛关注，您能否谈一下，目前的国内建筑，尤其是商业建筑中，室内空气是否存在一些隐患?

戚泉：在很长一段时间里，国内建筑通常以满足建筑结构性能、舒适度为首要考虑因素，而建筑的环保性往往被做为次要因素甚至被忽略。而且环保性中首要考虑的是建筑的节能、热舒适度等，室内空气质量被放到了次要因素，从而导致我国多数建筑的室内空气质量堪忧。

研究数据表明，有超过80,000种化学物质被应用于商业用途，但其中只有3%经过了全面的人体健康危害评估;对于大多数人而言，有将近90%的时间在室内度过，而室内空气的污染程度通常比室外空气高2-5倍，更易引发呼吸疾病、血液疾病，加剧哮喘症状和过敏反应等;此外，商业建筑中的不良空气质量还会降低劳动者的工作效率，损害业主和租客的关系、雇主和雇员的关系，极大影响商业地产的价值和市场竞争力。因此，大家不仅要关注室外蓝天，室内空气质量也同样值得注意。

目前，“绿色建筑”的概念逐渐被公众所关注，但其重视的更多还是资源的节约性、环保性，而把对人体健康的影响放在次之。为此，UL希望借助BOMA年会的契机，呼吁全产业链加强对于建筑室内空气质量的重视，助力绿色建筑到健康建筑的转型，保障室内人员的呼吸健康。

问：您觉得，影响建筑内空气质量的因素主要有哪些呢?从商业建筑的开发设计、建造施工、到运营管理，您觉得哪个环节对室内空气质量的影响更大?

答：根据UL多年的经验总结，影响建筑内空气质量因素主要有四点：1.空气污染物来源，如建材和家具，人们日常接触到的建筑以及家居装潢建材中，若存在质量隐患，则易释放出大量有害化学物质，对室内空气造成污染;2.室内通风，通风量除了考虑人员密度外，还要考虑室内空气污染的浓度，目前的通风设计很少考虑这一点;3.污染物传播路径(如开窗、空调);4.室内人员的活动(如呼出二氧化碳等)。其中，最重要也是最根本的影响因素是空气污染物的来源，只有管控好这点，才能从根本上改善建筑室内空气质量。

我认为，室内空气质量的重要性体现在建筑生命周期的每一个环节。从上面所提及的影响空气质量的主要因素可以了解，这些因素贯穿于建筑的设计开发、施工、验收、运营以及后期管理。因此，室内空气质量的管控需要深入到建筑生命周期的各个环节，这样才能有效的改善室内空气质量。商业建筑从开发和施工阶段就注重空气质量问题，不但能从源头降低空气质量问题的发生，维护室内人员健康，还会大大降低后期的保养维修成本，提高室内员工的工作效率。

我这里还有一组数据，可以作为参考。根据美国能源部的调查，潮湿和霉变的修缮费用平均比预防性措施花费的一百倍还多;由某知名保险公司研究发现，通过在他们的办公室创造和维持良好的室内环境，员工生产力产生了较大幅度的提升，实现每平方米空气质量年收益176美元。由此可见，良好的室内空气质量、以及在建筑开发、施工前期做好预防排查工作，是非常有实际意义的。

问：了解到本次BOMA年会上，UL宣布将推出新的建筑室内空气质量认证服务体系，能否谈一下这项新服务的认证范围、服务流程、特点优势、以及如何服务中国市场需求的?有没有相关的标准依据呢?

针对建筑室内空气质量，UL已经在去年为阿拉伯联合酋长国(UAE)的一家电信运营商租赁的办公室进行了试点认证工程，并在结合迪拜标准和美国标准后，于15年3月发布了第一版相关标准。近期，UL将通过参考国际室内空气质量标准和借鉴美国先进的空气质量管理经验，同时结合中国的实际情况，如PM2.5等问题，撰写并发布符合中国市场与客户需求的建筑室内空气质量标准。

在撰写新标准方面，区别于市场上常见的室内空气质量检测，UL将污染承载率的概念引入认证标准，即在建筑的设计初期就考虑到室内污染物与通风系统的动态平衡问题。同时该标准提供的是一套室内空气质量系统管控的方法论，即按照该标准的要求将能大幅提升建筑室内空气质量。UL新的建筑室内空气质量认证标准将结合世界范围内对IAQ的最新研究成果并参考中国空气质量现状，同时包含对多种污染物的评估。

待标准成熟后，UL将加速构建本土化的建筑室内空气质量认证服务。此次认证范围将包括商业楼宇、酒店、办公楼、学校及公寓住宅等，认证流程包括：前期对于建筑材料选择的评估、通风设计和净化设备的安装，辅以施工过程中对风险环节的识别、及施工流程、操作的改进，在建筑竣工环节进行现场采样环境监测及数据分析，并于后期建筑运营阶段对使用过程中环境参数的收集以及管理人员的培训等。新的检测认证服务，将通过对建筑生命周期全流程的评估、科学合理的限制要求、以及灵活、多等级的认证方案等，为中国客户提供最全面、强大的建筑室内空气污染解决方案。

问：目前，政府也在逐渐加强对室内外空气污染的防治力度，UL未来是否会与政府或相关监管机构合作?UL希望在其中扮演怎样的角色?

UL一直非常重视与政府与监管机构的合作。在美国，UL已在2013年与美国绿色建筑委员会(USGBC)就建筑材料与产品透明度建立了独家战略合作。合作签署后的首个议程是UL与美国绿色建筑委员会联合建立环保产品声明(EPD)。UL是环保产品声明(EPD)领域最重要的领导者，持续在为LEED绿色建筑项目提供第三方认证。

在中国，UL于去年和中环联合认证中心(CEC)签署合作谅解备忘录，将在环保产品认证、低碳、绿色供应链管理和信息平台等可持续发展领域开展合作，助力打造绿色环境。此外，UL已经与中国一些相关的行业协会建立了联系，并积极参与到与室内空气质量标准的制定工作。

值得一提的是，近年来，为了推动中国绿色建筑的发展，建设部出台了《绿色建筑评价标准》，第一次为“绿色建筑”贴上了标签。按照《绿色建筑评价标准》规定，该认证分为三个等级:18项达标为绿色一星;27项达标为绿色二星;35项达标为绿色三星，是中国绿色建筑评估标准中的最高级别。未来，UL也会与绿建三星合作，争取成为其中一个加分项。

希望今后更多地建立这类的合作，使UL的先进技术和服务为中国室内外空气污染的防治出一份力。

问：针对室内或建筑内空气质量，UL有哪些本土化服务可以提供?另外，是否已有相关商业地产方与UL建立合作?

UL进入中国已经30多年，拥有从实验室、项目执行、现场审核、客户服务等一系列完善的服务团队，可以为中国客户提供全方位的服务。除了室内空气质量(IAQ)服务，我们还可提供独立的环保产品宣称验证(ECV),可持续产品认证(SPC),环保产品声明(EPD)等服务。凭借在检测和认证领域的丰富经验和全面的服务能力，UL积极推动相关行业实现“绿色价值”，助力打造绿色室内环境。

2010年，UL旗下的GREENGUARD环境研究院亚太总部落户中国北京，凭借世界一流的设施和经验丰富的专家团队，UL可协助中国制造商创造出低排放的建筑产品。GREENGUARD标准是是世界上最严格的室内空气质量标准之一，为室内低排放产品建立相关要求，如建材、装潢、家具、清洁用品和电子设备等。通过对从产品选材到生产等一系列环节进行检测分析，ULGREENGUARD标准针对可能产生的化学排放问题形成一套完整的检测方案，以确保室内产品化学排放的安全性。迄今为止，已有数千种获得ULGREENGUARD认证的建筑材料、室内产品、家具、电子产品与清洁剂广泛应用于住宅、学校和办公室内，并深受大众青睐。

此外，UL广州南沙检测服务中心已正式启动全面的室内空气质量服务，利用世界级先进的环境测试舱和检测技术，UL能够针对中国市场提供本土化服务，包括产品化学物质释放测试、室内空气质量测试与认证以及关于各类绿色环保和可持续发展方面的咨询服务等。

UL希望能够在年底之前，同一些商业地产方建立合作，助力提升其地产建筑的环保健康性，提升其建筑资产价值，为行业的健康可持续发展树立良好示范，携手共促地产行业的绿色升级!

问：新的建筑室内空气质量认证服务对于商业地产，尤其是中国商业地产行业的发展，会起到怎样的积极意义和指导作用?

答：相信建筑室内空气质量认证服务将很大程度上助力提升建筑资产价值，通过提高建筑环保健康性能，降低维护成本，减少居住者对室内空气质量的投诉，降低违反空气质量法规的风险、实现品牌差异化和建筑资产的有效保值和增值。

建筑室内空气质量认证服务对于建筑地产业将是一次健康革命。未来，UL也将从实验室、项目执行、现场审核、客户服务等一系列方面继续完善中国本土服务团队，助力地产行业从建筑的设计开发之初做好充分准备，严格管控空气污染物来源，从根本上改善建筑室内空气质量，同时加强与政府与监管机构的合作，通过积极参与室内空气质量标准相关的制定工作，不断完善标准体系，协助产业链各方打造健康室内空气，推动中国建筑地产行业的绿色升级，实现商业地产行业健康可持续发展。