陈雷：做强之后做精

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诞生于内蒙古，成长于内蒙古，服务于内蒙古的本土房地产企业内蒙古鼎盛华房地产公司，多年以来用产品获得了政府及业界的称赞。继在呼和浩特市和海南三亚市成功开发内蒙古龙海大厦、八一市场、聚龙公寓、波士名人国际以及玉海国际公寓等项目后，鼎盛华又投巨资在呼和浩特一环内的润宇商圈开发商业综合体项目“世纪广场”。

“商业综合体是一座城市发展繁荣的高度凝练。”内蒙古鼎盛华房地产公司总经理陈雷如此说。他认为：“一座大城市应该有多个综合体项目并存，大家在良性竞争中一起发展，共同为城市的快速发展增添亮色。我们要发挥本土房企的优势，做出最适合本土的综合体项目，成为呼和浩特最好的城市运营商，通过项目开发推进城市的建设进程。”

Q：在综合体大受冲击的当下，你们做项目时的考量是什么?

陈雷：鼎盛华世纪广场是现代商业模式“shopping mall”与中国商铺传统结合的独特居家商业模式。我们致力将其打造成为区域高品质城市综合体，成为未来城市最为高端的建材城，呼和浩特城北商业中心将由此迅速崛起。

世纪广场于2012年启动，位处一环内的润宇商圈，体量上总建筑面积50万平方米，其中商业面积约22万平方米，总投资超过20亿元人民币。

这个综合体将实现鼎盛华品牌知名度向美誉度转变，在内蒙古城市的发展中具有标杆价值。

Q：城市商业综合体的概念正在呼和浩特热闹起来，海亮广场、万达广场如雨后春笋般亮相。综合体在呼和浩特的发展处于什么阶段?

陈雷：城市商业综合体是一座城市发展的高度凝练，是城市发展繁华的最高级表现形式。我认为，一座大城市应该有多个综合体项目并存，大家在良性竞争中一起发展，共同为城市的快速发展增添亮色。我们欣喜地看到综合体如雨后春笋一般出现在呼和浩特，这标志着城市发展进入到了一个崭新阶段，业态丰实，模式创新，平台承载。

具体到鼎盛华世纪广场来说，项目位于呼和浩特最好城区——新城区，这里是呼和浩特政治、经济、文化、教育、科技、交通及新闻信息中心，是对外展示开放的窗口。而润宇商圈经过30年的繁华积淀已然成为新城区核心商圈，鼎盛华世纪广场地段价值不言而喻。

Q：说到综合体，都无法忽略战略合作资源的构建，你们怎么做?

陈雷：在战略合作上，我们与红星美凯龙等专业卖场强强联手，使得该升级更加规范化，避免大量散户销售后带来的管理混乱。呼和浩特城北从此有了衣食住行用、吃喝玩乐购、工作、学习、生活等设施一应俱全的城市商业综合体，世纪广场提出的“一站式”生活体验都是围绕专业资源展开的。

Q：你认为城市商业综合体未来在呼和浩特会有怎样的前景?

陈雷：我认为会发展成为一种趋势。呼和浩特作为一个高速发展的首府城市，综合实力正在迅速上升。房地产市场与北京、上海等城市相比拥有更大的发展空间。未来呼和浩特的房地产市场，在企业方面会呈现出大型开发商之间的博弈与合作，产品方面将会是以大型综合体为首的良性竞争，这种竞争会让呼和浩特未来楼市发展更为活跃，而且也会对未来呼和浩特的城市经济建设起到积极的促进作用。

从城市的发展沿革来讲，当一个城市人均GDP达到50000元人民币的时候，就将会出现代表城市发展最高级阶段的城市综合体这一物业形式。而呼和浩特早在2009年人均GDP就已达到约70000元人民币，因此，万达广场、海亮广场等综合体项目已出现在呼和浩特。未来随着经济建设的不断深入发展，城市商业综合体面临着升级换代的趋势。比如润宇商圈就属于目的性购买业态，其辐射能力及影响力达到呼和浩特及周边各旗县。工作、休闲、购物、娱乐等一站式消费体验，将有效地与润宇商圈的目的性购买形成互补，吸客消费能力成倍放大。

Q：世纪广场作为鼎盛华商业升级力作，核心价值是什么?

陈雷：记得我初到呼和浩特时，发现这里真是一座塞外名城：繁华的街道、朴实的市民，对外来人口及新鲜事物的接受度和包容度都体现出了大草原般的胸怀。这个城市的结构与其本身所承载的行政属性，会让人联想到首都北京。但呼和浩特的城市姿态却少了一些浮躁，多了一份谦逊。

对于地产开发企业来讲，房子作为生产资料(产品)是其获取收益的方式，但我们的目的远远超出了这个范畴——把自己定位在一个“城市运营商”的位置，通过项目开发来推进城市整体的建设进程，改变市民的生活方式。我们在“做强之后做精”和“做强之后做大”中选择了前者。

我们致力于为呼和浩特带来更先进的生活方式，而这种生活方式的概念是——当人们走进这片区域，就会完全地感受到这里与外界的不同，大家在这里工作、生活、休闲、娱乐等等，都将成为一种超越所处城市其他区域的超前享受。