聂梅生：开发商愿意为“绿色”买单

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全联房地产商会创会会长 聂梅生

房地产开发企业对绿色行动方案是支持的，这是因为中国的经济发展已经进入到和环境并行的阶段”。一方面绿色建筑和使用节能门窗而产生的GDP都属于环境GDP;二是不管是人们对于居住品质还是下一代健康的重视，都导向只有高品质住宅才会受到消费者青睐。事实上普遍的房地产开发企业是达到一定绿建标准的。

Q：目前建筑界提到最多的一个词就是“节能”，自2013年发布绿色建筑行动方案以后，现在全国各个省市都相继颁布了地方最新的绿色建筑节能标准及实施方案，从政府的层面来讲，已经有意识在推广绿色建筑。请问绿色节能政策对整个房地产行业的影响都有哪些?地产企业如何顺应这个趋势去满足市场更多的需求?

聂梅生：中国的绿色建筑应该说是在2000年左右开始的，走过了一段历程，到最后统一认识，逐步形成政府行为。总的来说，房地产开发企业对绿色行动方案是支持的，支持的原因和我们国家整个的经济发展已经进入到“和环境并行的阶段”有关。前段时间，经济发展速度很快，实际上是牺牲了环境，现在必须对环境进行恢复和保护。经济发展和环境保护，两个之间要协调着发展。甚至有一种说法叫要补课，要补回去原来由于经济发展的过快对环境的重视不够引起的一些环境破坏，我们称之为“环境GDP”。

另一方面，从经济上来讲，经济速度放慢，增加环境保护和环境修复的这部分投入也会形成环境GDP，绿色建筑这部分就是属于该种环境GDP。环境GDP也是需要投入的，从经济、社会、环境三者的平衡发展来看，绿色建筑是必须要做的，所以开发商必须增加这部分的投资，拉动环境GDP的形成。比如说节能门窗的使用，价格是贵了一些，但是生产节能门窗的企业也是对GDP有贡献的，所以这样来看整体就是平衡的。

除了环境、经济问题之外，还有一个社会的问题。因为房子盖出来主要是为了给人住的，以人为本，人的健康是最最根本的，如果人住进去不健康，房子也就卖不上去。所以住宅的品质很重要，包括环境品质和生态品质，当这些附加值和产品相比需要投入的成本是正比的时候，开发商肯定愿意注重这块的附加值。如果房子做出来是环保的、生态的、健康的，就会得到购买者的青睐，这种房子就容易销售，当然价格也会增加。所以开发商会算帐，做绿建的投入是值得的。再加上现在的独生子女政策，这么多年以来，大家对第二代非常重视，所以对孩子的健康都是非常重视的。

绿色新能源计划有很大一部分是节能、环保、低碳、绿色，可以看到最后还是落实到环境和环境的保护，环境的质量和人的健康。这个循环当中，开发商应该起到他的作用，认识到：并不是用质量非常差的，污染严重的材料盖出来的房子，很快的卖出去就会赚钱了，这部分房子会销售不出去所以是赚不到钱的。当整个的经济发展、社会发展与大家对环境的认识进步了，就应该走到了平衡点。

Q：现在国内有几个大的做绿建的地产企业，像朗诗、招商、当代，但是不可否认，有很大一部分其他的房地产厂商他们在面对绿色建筑的标准、要求这方面，可能还是有一定的难度，真正做绿色的地产企业比较有限，对于这个问题，您怎么看?

聂梅生：我倒不这么看，我觉得现在普遍的房地产开发企业是达到了绿建一定的标准的。你比如说万科不做绿色吗?他也做绿色。住建部每年都有一个绿色建筑奖，申报的单位很多，还真不是仅仅上述这几家在申报，只不过不一定大家都要达到五星，除了五星还有一个必须达到的基础标准，没有必要都做到朗诗那样。

你提到的朗诗、招商、当代是把绿建作为特点、特色来做的，他们就相当于是绿建当中的标杆。你要知道，朗诗的成本相当的高，房子卖的很贵一般的老百姓是买不起的，都做到这样根本没有必要，因为还有大量的保障房、公租房和经济适用房，是不能要求他们达到那么高的标准的，只要达到应该达到的政府要求的一定的水平即可，所以我觉得各个地产企业都在遵循一定的绿建标准就好了。