张铭：将来造房子一定是遵循定制化 建筑行业将整合

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北京建谊集团总裁 张鸣

由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会等机构联合主办的“第十四届中国国际住宅产业博览会”于2015年9月9—11日在北京展览馆举办。本届住博会以“以明日之家为引领，促进创新转型发展”为主题，重点介绍国际最新的零能耗住宅体系，集中展示省地节能环保型住宅的成套住宅产业化技术，引导住宅不断提升性能，推动住宅产业化发展。住博会期间，举办2015中国房地产与住宅产业高峰论坛、中国房地产市场发展趋势报告会等活动，北京建谊集团总裁张鸣解读行业问题。

Q：这次我们在住博会期间多次听到BIM一词，请张总为我们解读下BIM到底是什么?

张鸣：建筑最热就是BIM应用，整个行业非常关注，特别在今年的政府住建部政策，所以我相信在今后的时间里，在中国的建筑行业内会掀起BIM应用的热潮。目前BIM比较成熟的技术在国际上已经用了20、30年，但外国的技术和中国市场不太匹配，真正BIM应用在我们国内还是初级阶段。

实际上BIM是一个系统的信息，数据集成，BIM应用不但是信息化，全过程的、全生命周期的应用。BIM一定是对整个建筑施工运维的过程中所需要必要信息的全面挂接和整合，如果我们不能把BIM在这个行业内全过程的应用，他释放的能量应该是非常小的，只有在全过程，设计施工里面才可能释放他真正的内在的价值。

Q：应用这个平台，大家是否可以在前期预见我的住宅样式，可以不断通过这个平台能够看到房屋的一些状况、后期维护等?

张鸣：这个是实现一点问题都没有，建筑是定制的，目前中国的建筑，随意性和专业很差，我们国家在前几年建了烂尾楼，损失面积应该30%。社会发展可能将来要再造房子首先是遵循定制化这个要求的，根据业主自主，这样涉及到整个使用这个建筑的全生命周期过程的这种管理和监控，将来工业定制化，我们房屋建筑定制化，建筑工业化，建筑产业化应该是这样的。

Q：随着城市信息化和物联网的发展，“智慧城市”成为下一代城市的发展方向，BIM技术已经应用到“智慧城市”的建设中，BIM 对“智慧城市”建设有哪些重要意义?

张鸣：智慧城市是实际上很高层面城市管理，从现在来看，管理的城市做好一件事情最重要是你的底层寿命是多少。智慧城市提了三年多，三年时间有300多家在提，没有一个很清楚的思路。我与国外很多同行进行过多次交流，发现智慧城市一定要有大数据做支撑，有基础性的数据积累，最后实现延伸性、繁衍性数据和再生性数据，和这个经营性数据，这个城市自然会在这个其他方面这个配合下，实行顶层管理。BIM正好输送数据，可以做智慧城市建设的基础。

Q：建谊集团在BIM智慧城市、BIM住宅产业化、BIM互联网+三个方面布局，建谊集团在这三个方面的发展之路中取得哪些成果和经验?

张鸣：我们在认真的打造BIM全过程，打造BIM应用平台和BIM应用的数据。公开化生产，打造基础性的BIM，这个将是建谊今后发展的方向，也是所设定的战略目标。要实现这个时代所必须的需求的智慧、战略和产业，我们应用到了最佳状态，这个需要一定时间。北京丽泽金融商务区已成为首批国家智慧城市试点，建谊集团以BIM技术打造丽泽智慧商务区，目前我们也在于其它智慧城市搞些这方面互动，为其他智慧城市提供一些系统解决方案，我们应用是全过程，不是全过程项目建议是不插手的。做事情都要专注，不专注很难发展，我们很多做这方面过于高度关注了短期的效应，有可能丢掉长期的过程，而恰恰这样的发展一定要耐心，一定要专注，你要想五年之外，是这样一个心态过程，谷歌之所以能成功，就是因为他看得远，放得开，能站得住，比较好的心态。

Q：此次住博会主题是“全面住宅产业化”，建设钢结构住宅，推进住宅产业化的发展也是建谊的宗旨，建谊集团在可持续钢结构百年住宅方面取得了哪些创新成果?

张鸣：建谊钢结构在北京已经开始在施工，目前再跟进的丽泽商务区1000万平米建筑就是钢结构。我们是率先吃这个螃蟹，钢结构住宅是优于混凝土。钢结构建材是最优秀的建材，因为他具有长久性、安全性、再生性，他的经济性、时间性是优于混凝土。钢结构能做住宅这是不争事实，原先钢结构，产品过于价格昂贵，住宅用不起，中国的住宅是从几百块钱盖起来的，想要盖到几千块钱，由于价格问题导致大家对产品认识有偏差。从社会上，从历史上、环境上、工业上看，钢结构住宅是真正材料，比方说在日本，为什么1934年以后，大地震都用钢结构，地震都是砸死，很少说是震死的。不管有多少人质疑钢结构，这个产品是非常好的。

Q：大数据时代 “BIM+互联网”改变建筑业，我们知道去年建谊集团收购ChinaBIM网布局互联网，未来建谊集团在“BIM+互联网”发展战略方向是什么?

张鸣：既然说这个时代要革命，互联网改变人的认识思维，行业之间的交往企业.随着互联网现在发展，企业之间的边界在模糊，企业之间员工关系在淡，社会性行业在形成，同时形成新的体系了，需要是一个系统平台。整个互联网分两大块，一个是传统互联网，第二个是基于BIM大数据，云平台，这是我们今后发展方向。

传统互联网不管是PC还是移动互联网有两大块，第一大块BIM上的线上业务，包括咨询，电商，O2O电商传统性业务，还有一块基于线上线下结合的，正在去规划和打造利用本身的资源，利用互联网特色去做O2O模式，把公司项目，把电商一些产品都能够体验式购物，工程当中的一些设备，原材料一些内容体现出来;第二个就是在打造一个比较完善的体系，今后在建筑，尤其是在行业里面是非常有价值的，可以完成你模型、电商，然后购物等等一些内容一些标准，只要把标准建立起来。

BIM云平台在打造一个公共社会性平台。现在目前很多的设计软件、施工软件和应用软件大家都是单体软件，中小企业买这种软件可能没有那么大的资金，我们希望打造社会性软件以后，通过平台把软件结合到平台上来，变成公共服务平台。这个平台给你提供设计施工，一个全生命周期管理。怎么把软件，怎么把这些运用差价等等充分组合起来，同时也把国内国际知名软件公司充分展现在平台上来，这样让大数据的运用真正服务到设计施工当中去，这是我们核心的互联网+和互联网战略的内容。

Q：云时代的智慧城市时代已经到来，用BIM云数据管理和创新新的城市管理方式，建谊集团未来在城市规划、建设、管理、实验BIM智慧云领域有哪些新思路?

张鸣： 建立智慧云体系是我们最近大的一个战略，建谊做云战略，第一个基于就是目前建筑这个领域里面我们希望能把国际知名软件公司，BIM行业里面服务的一些公司都整合到平台上，给他们提供公共服务，这是我们在这个就是平台价值的体现。

第二是大数据平台，数据的一个是公开，一个是海量，一个是无处不在，数据考你的安全，在科技不完整的时候，云属于是非常安全的，16位峰值，你偷走15位也白搭。云上有两种，一个是封闭云，一个是开放的，大家都在想做封闭云实际上这个是错误的，封闭实际上是落后，你觉得你有秘密，实际上人根本没有秘密。数据的未来是开放平台，数据多大容量咱们不知道，但是只要你开放容量就大，你封闭容量就小。

智慧城市当中我们核心竞争优势，一个是基于大数据和云平台帮助整个智慧城市做智慧建造，做城市运营管理，做政府管理等等，通过云平台运用大数据。明年的时候我们会正式把这个平台推出来，而且最近这个平台的云的这个名称我们也在讲不管叫智慧云也好，明年上半年会给行业给社会一个惊喜。

Q：BIM的关键是大数据，大数据力量正在颠覆传统的建筑模式，建谊集团BIM大数据在一体化协同平台工作核心是什么?

张鸣：大家都容纳百川，都去用他，因为你不用的话就失掉这个市场，在用大数据平台工作的时候你是和别人最简单对接，使你项目效率若干倍，相信大家都会去用。