刘义：需求倒逼房地产进入运营阶段

摘要：刘义指出，作为商业银行，我们也在根据市场需求的变化进行积极的转型创新。第一，根据企业的需求，提供金融解决方案，例如推动异地贷款、夹层融资、海外投资等……

民生银行地产部高级总裁助理刘义

9月8日，第二届中国城市镇运营商大会暨2015中国城市镇运营商百强推荐活动在天津盘山恒大酒店拉开序幕，在下午的以“如何创新发展新城镇?”为主题的圆桌论坛中，民生银行地产部高级总裁助理刘义表示，房地产进入白银时代，主要指的是住宅开发销售，但房地产绝不仅仅是住宅，还包括文化、养老、商业等地产，现在中国对于对于房地产的需求已经进入运营阶段。

刘义指出，作为商业银行，我们也在根据市场需求的变化进行积极的转型创新。第一，根据企业的需求，提供金融解决方案，例如推动异地贷款、夹层融资、海外投资等；第二，结合国家战略，进行乡村的开发建设，例如文旅小镇等。但是由于投资是一个市值的概念，而银行贷款是一个静态的思维，因此会受到各种各样的限制。

以下为发言实录：

现在让银行代表资本发言是很难的，我们做的更多的是政策性任务，我们国家金融在块的政策比较强，对房地产更是这样。民生银行08年运营房地产业，在这个领域里面运营了八年，刚才回忆了一下粱总的问题，腾冲的问题，是这样的，我们没有办法把我们的业务放在那边，这是从贷款的角度来说，银行做贷款，如果要看你有多少的资产，资产有多大的负债承受能力，抵押给你，这是静态的，投资的是市值的概念，我要看到未来的增长有多大，对于商业银行来说，我们会业务上结合，这块像我们的商业银行，以我们的事业部，我们是尝试着比较领先的，但是从一个占有上来讲，放贷款就有这样那样的限制。

今天来这个会议学习了很多的思想，收获比较大，像粱总在贵州那边做文旅的城镇，刚才又看到了马总的阿那亚的生活方式，这都是未来的方向。现在整体的市场模式在改变，企业的模式也在改变，我想说的是房地产行业其实还是有非常光明的前景的，虽然说房地产黄金时代过去了，进入了白银时代，我相信这对于开发销售的过程是这样的，房地产绝不仅仅是开发销售，今天早上白局长讲到房地产由经营向运营转变，讲的非常有道理。

现在中国对于房地产的需求确实已经进入到运营的阶段了，在这一点上商业银行的创新和空间也非常大，所以我们也是在积极的创新，我们的创新主要来自于几个方面，一个是需求，在企业创新和转型的过程中，我们提供解决方案，之前针对地产的创新，我们认为是解决房地产拿地的资金需求，这块我们民生银行有一些贷款，后面的融资，包括投资美国都已经是民生银行已经落地的项目。企业的转型我们提供了金融方案。

第二步结合国家的战略，就像现在大家解决的乡村的开发，文旅市场，也是符合国家的战略的。但是从我们提供服务的创新来说，很难说根据一个具体的项目设计一个产品，有一个项目找到一个点是可以分别运作的，但是从大的创新方向上要根据国家的战略，民生银行也是在做，围绕国家的一带一路，我们更多的是从产业聚集的角度，政府需要金融机构，需要我们的运营商大家一起合作，提供一个金融的杠杆的支持

发布：2007-11-10 13:35 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]