时评：绿色建筑开发不断迈进

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随着房地产白银时代的来临，是否需要转型、如何转型成为房企最关注的热点话题。在房企热衷于合纵连横之余，业内专家指出，房企转型还应深挖潜力，比如，未来绿色建筑的变革将是一场以房地产为中心，涉及建筑设备供应、绿色低碳技术研发、能源控制管理等全产业链的技术变革与升级。

市场占有率不乐观

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

据了解，我国目前的既有建筑面积达500多亿平方米，同时每年新建16亿—20亿平方米。前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国绿色建筑行业发展模式与投资预测分析报告》显示，就存量建筑来说，全国取得绿色建筑设计标识的建筑面积约占0.3%，取得运营标识的约占0.02%。此外，新增建筑部分的数据也不乐观，2014年全国新增绿色建筑的面积不超过1亿平方米，不到全年总开发面积的6%，也不及“十二五”目标(新建绿色建筑10亿平方米)的10%。我国建筑95%以上是高耗能建筑，如果达到同样的室内舒适度，单位建筑面积能耗是同等气候条件发达国家的2至3倍。对既有建筑进行节能改造，节能减排潜力巨大。我国已获得绿色建筑星级能效标识的建筑项目规模相对其他国家较小但是发展较快。发展程度低同时意味着绿色建筑的市场空间巨大。

显著提升楼盘品质

国家大力提倡支持发展绿色建筑是必要的，但当前刚刚起步的绿色建筑却普遍存在“重炒作而轻实践、注重技术和设备堆砌的风气。”如何把上万亿的绿色建筑蛋糕做大做实，一时成为业界关注的焦点。

推广绿色建筑离不开市场，而市场需要引导。绿色建筑不意味着高造价，但不可否认的是，一些技术的使用确实会造成一定量的成本的增加。建筑界专业人士透露，获得绿色认证的建筑，往往比同类未获认证的建筑，付出更高成本。如果考虑LEED认证的成本因素，那么整栋建筑的建设成本可能要增加1%-3%。但是随着技术提高、政策推进，绿色增量成本也会有一个下降的趋势。同时，前期的适当投入会带来运行过程中的节约，常规测算七年左右绿色增量成本就应该能收回来，以后推进收回成本的时间会越来越短。

绿色建筑融入了健康和创新的理念，国外一些设计师们已不再拘泥于某些评价标准和传统的设计方法，而是大胆创新综合利用物理学、生物学等多学科知识，采用主动式、被动式相结合的手法因地制宜进行绿色设计。例如无论是酒店还是办公都设有温度、干湿度可调节的新风系统，甚至有家设计公司的办公桌都与楼宇的新风系统连接，将清新干净的空气直接送到每台电脑前。

随着环境问题越来越受到重视，置业者对绿色建筑的热情明显提升。“空气、水、绿化环境等与健康息息相关”，业主陈先生认为，买楼买的是自己和家人的长期居所，健康是最值得关注的方面，“既然现在大家买房装修都要自己搞空气净化和水净化，如果开发商直接把这些前期都做好，其实是很节省成本的，如果再加上智能家居的系统就更棒了，我相信，注重生活品质的置业者都会愿意为这样的设计和理念埋单”。他认为，现在都在谈楼盘品质，仅仅建筑质量没问题或者小区绿化还不错，不能说明全部，“健康和节能做到位，才算是真的高品质楼盘，我个人觉得，这样的理念应该是贯彻在很多细节中的”。