时评：地产微利趋势形成将难以逆转

摘要：今年36家上市房企半年平均净利润率只有9.1%。如果今年房地产企业的经营形势延续这样的趋势的话，我们将可能见证历史上这个行业平均利润率首度跌破10%的历史性时刻……

地产微利趋势形成将难以逆转

今年36家上市房企半年平均净利润率只有9.1%。如果今年房地产企业的经营形势延续这样的趋势的话，我们将可能见证历史上这个行业平均利润率首度跌破10%的历史性时刻，眼见着这个行业从“暴利”行业变成“微利”行业。

然而，今年并非是个糟糕的年份，而是房地产行业的回暖年，从国家统计局发布的统计数据来看，1~7月份房地产销售面积和销售金额都在创历史新高。然而，就在这样的“好年景”当中，房地产行业正式成为一个“微利”行业，这更值得深思。所谓“白银时代”就这样以冷冰冰的数字告诉我们，这已经不是概念，不是未来，而是正在发生的现实。在“钱越来越难赚”的情况下，近来，浙江广厦、莱茵置业、华丽家族等曾经叱咤风云的房企也正式宣布告别这个行业。

表面上看，是土地价格越来越高、建造成本不断上涨、对外融资成本飙升、销售越来越难、三四线城市房价不振，这些外在的因素造成了行业利润率的下跌，像是一个阶段性的现象，但实际上，从经济发展史来看，这是任何一个爆发式增长的行业转变为一个正常的行业的必然趋势，这个趋势一旦形成，就很难再逆转了。就像此前一度迅猛增长后又归于平静的彩电行业、电脑行业、手机行业、汽车行业一样，房地产行业也必然要经过这一个阶段，从千军万马到寡头垄断，从暴利到微利，从蓝海到红海。

这不是房地产行业的危机，如果要说危机，也只能是那些不适应这个行业的粗放经营的企业的危机，土地价格的高低不是做不下去的理由，“消费者不买单”也不是做不下去的理由，在这个行业，做好主业，做好产品和服务，仍然是在这个行业生存的不二法门。

这个行业必然要向规模化转型，在任何一个趋于正常的行业当中，房地产也好，汽车、手机、电脑也好，利润的来源，要么以规模化加低利润率垄断市场，获得规模化红利，要么像苹果公司一样，做好产品设计和研发，以革命性的产品占据市场，或者通过提高营销、服务能力，通过延伸服务、“长尾”产品、增值服务长期获利，这就是常说的“微笑曲线”的两端，抓住“微笑曲线”的前端和后端，形成生态，让用户产生依赖，这才是未来房地产商战胜竞争对手，赢得市场的法宝。

以往房地产企业所习惯的拿到地就等着土地和房产升值，以地价升值获利代替通过产品和服务附加值获利的“商业模式”将很难继续下去。

在规模上已经无法战胜领军者的“马太效应”的时候，或者企业缺乏核心竞争力在产品和服务上无法生产“爆款”的时候，企业适时退出这个行业，把资源让给能够有效组织资源、生产出让消费者更满意的产品的企业，无疑是一种有尊严的选择。

发布：2007-11-10 13:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]