时评：房地产行业走势

摘要：8月12日，2015博鳌房地产论坛在海南正式开幕，论坛主题为“转变时期的中国房地产”。此次论坛上，业内人士云集，精彩论点频出。

房地产行业走势

8月12日，2015博鳌房地产论坛在海南正式开幕，论坛主题为“转变时期的中国房地产”。此次论坛上，业内人士云集，精彩论点频出。那么，业内人士都在关注什么，讨论什么呢?本刊将精彩观点一一为您呈现。

中国房地产业协会原副会长朱中一

2015年房地产销售好于去年

自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。多数城市的房价会总体稳定。房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。旅游地产方面，他认为，随着人口结构的变化，今后的重点与难点是既有住区的适老化改造，同时新建小区必须按人均0.1平方米的要求配建养老服务设施。企业可以开发集居家养老、社区服务与机构养老为一体的复合型住区，或参与机构养老的开发建设与运营管理及服务。

保利地产副总经理兼华中华南董事长余英

房地产市场一直以来都很艰难

中国房地产没有上半场、下半场之分，也没有黄金时代、白银时代之分，对于快周转的企业，房地产市场一直以来都很艰难。过去10年的房地产行业也并不是谁都能挣钱，好公司好产品继续好，而不敬畏土地、不认真对待产品的公司危险性还是很大，“我没有觉得10年前和今天的房地产形势有多大变化，我认为依然还是很艰苦，我们还是需要很努力地做产品。”同时在余英看来，高周转的房地产企业，基本利润都不是暴利。“房企日子还都不好过，拿地稍微拿偏了一点，遇到调控、政策一打压，销售就相当难。”

高和投资董事长苏鑫

长跑时代的房地产是服务业

在企业负债高企，供需失衡导致销售速度慢下来，同时金融支持不到位的时候，原来的“三高”短跑的玩法已经进行不下去了，必然要换一个赛道。“房地产市场进入了马拉松时代。”在他看来，马拉松时代有三个特点：以前是重资产，现在要轻资产;以前重视规模，现在注重创新;以前是粗放式经营，现在是精细化管理。苏鑫称，短跑时代的房地产是一个高周转的制造业，长跑时代的房地产是服务业。而房地产能否从制造业转型服务业，不光有压力，同时也有“翅膀”，第一个翅膀就是移动互联、互联网+，第二个翅膀是金融+。

中国房地产业协会副会长任志强

不要把互联网单纯当做工具

互联网+这个概念是把互联网当成工具，也就是说传统的产业如何利用互联网这个工具去做一些事情。但最关键的是把房地产的思维概念改换了，而不是单纯作为工具使用。任志强指出，互联网最大的特点是动，而房地产的特点是不动，但是互联网可以说改变了时间、空间和人与人之间关系的一系列问题。“你要用互联网思维，就把它交叉进去。我想提醒大家的就是，如果我们都用互联网思维的方式去想问题，你在房地产的任何一个传统的环节上，都可能有充分利用互联网的机会。”

发布：2007-11-10 13:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]