毛大庆：90后不在意装修 现在做房地产用的是老经验

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毛大庆

连接人和人的有趣项目

谈及互联网的“连接”作用时，毛大庆举例介绍了一款由创业团队制造智能牙刷，通过刷牙可以采集用户的多种口腔数据，包括口腔溃疡、虫牙等，在采集之后将数据上传到连接者很多牙医的平台，由用户选择牙医开展后续治疗。

“私人牙医没有互联网的时候是很贵的，现在是非常平民化的，可以利用互联网完成。即可以在线交流，也可以有一个线下的诊疗，相当于你有一个电子的牙科担子病例，就是把看牙、治牙和大夫的连接。”他说。

地产模式创新可以怎么玩?

关于优客工场在做的众创空间模式，毛大庆在不久前的美国行考察后感慨，美国的很多行业都有“Co”(联合)的名字，比如房地产领域的we-working模式就是“Link”业务，把线下的人先连接起来，建立各种关系，形成社区。“社区是未来一个重大的财富资源，比如蚂蚁金服有自己的一群人，这就是你的社群。”

在社群之上产生的人际关系、人脉、社团等领域，毛大庆指出，又会产生很多新的商业模式。比如未来的商场可能会集成社区、住宅、社交等活动，而购物中心的模式可能会消失。

他还表示，作为经常被提到是“线上技术”的云，也可以成为“线下”。“O2O到底是线上到线下还是线下到线上，其实都是非常复杂的。”他指出。

在对“Co”模式的思考外，毛大庆认为，模式创新的前提在于能看到未来的需求是什么。他举例称，90后可能并没有很在意装修，而现在的住宅地产还在根据过去二三十年的经验强调装修、建筑材料、智能家居等。

他总结了模式创新的六个方面：第一，对人的态度，就是互联网所谓的开放、拥抱、共通、共融;第二，共同价值观;第三，网络;第四，平台化思维;第五，服务;第六，技术。

以下为毛大庆的对话实录：

今天主题就是Link，连接的意思。看到智能家居这个话题，大家往往容易把它向住宅或者居住过窄的理解这个问题，所以先把这个问题破一破。我觉得所谓智能家居，刚才大家都讲到了智慧城市，包括讲到了电器。我觉得这个词虽然不是特别合适，我经常听到很多做住宅的开发企业和研究住宅的说智能家居就是仅限于住宅这个角度出发的。我更觉得在Link概念下，实际上未来的人是住还是办公还是生活，未来的界限是越来越模糊的。你问我的问题，我现在干的事情跟住宅关系不大，我在做跟办公人群有关的平台。但是实际上发现，办、住、商、教这些东西界限越来越不清楚，所以我觉得恐怕是通过互联网的手段和技术的解决方案，首先是把人和机器的连接，然后就是人和人的连接。人和机器和人全部连起来，是一个相当一体的社会。

我在想Link智能家居首先绝对不是单指住。这是首先要说明的。

第二个，看到了很多有意思的互联网+项目，比如博西电器，他们用一些手段把人和电器连起来，还看到了一些电器把人和人连起来，这种也很多。我们最近接触了一个创业团队，已经做的非常好了，我估计离上市也不远了，是做的一款智能牙刷，解决的痛点是，让你用一把智能牙刷刷牙，这个牙刷可以采集你口腔里的几十种数据，包括口腔溃疡、虫牙等等，采集之后特别便捷的把这个数据上传到它的平台上。这个平台另外一端连接着很多牙医，连接着几百个牙科大夫，用这个智能牙抓这个用户可以跟这个平台牙医连接，他选择这个牙医之后，这个牙医就是他的私人医生了。私人牙医没有互联网的时候是很贵的，现在是非常平民化的，可以利用互联网完成。即可以在线交流，也可以有一个线下的诊疗，相当于你有一个电子的牙科担子病例，就是把看牙、治牙和大夫的连接。这个问题除了解决了人们上班时间比较忙，对牙的保健没什么知识，可以帮助你了解自己提高牙科的知识，也释放了一些牙科医生的富余能量，这是一个非常典型的互通互联的所谓Link和云的关系。用一个机器和互联网，把另外一群人联系起来，这是非常典型的案例。

再多说一点，我刚刚从美国回来，我们总理说要创业、创新，所以我们把这种所谓的联合办公都叫众创空间，这次我们到美国走访了十几家企业。专门跟众创有关的空间管理者一起考察，这次感触还是非常深刻的。

一个感触是美国已经在方方面面的行业里，当然我是做开发商的，我们最在意空间这个东西，房子就是空间，今天在这儿也是一个空间。从美国来说，他们好多的行业都叫CO，这一条最早阿里巴巴做线上撇台淘宝店也是一个CO的意思，现在这个已经在美国深入到了方方面面，比如房地产，也有we-working模型它也是Link业务，是人把线下先Link起来，建立各种线下的关系，这个线下就是社区，社区是未来一个重大的财富资源，比如蚂蚁金服有自己的一群人，这就是你的社群。

社群再往上就变成了人际关系、人脉、社团等等领域，这又产生出了很多新的商业模式比如现在还有一个未来可以想像的可能就是一个商场或者里面有伙伴，可以有住、可以社交的一个场合，可能购物中心这样的模式就没有了，就变成一个CO中心。

现在我们讲到云，线上的技术，其实云也可以线下的，O2O到底是线上到线下还是线下到线上，其实都是非常复杂的。我在美国呆了一个星期看了十七、八家的公司，最大的感受就是模式创新。模式创新前提是要超人几步去看到未来的那个人要什么。比方说我最近老跟房地产的人说，你现在做住宅，做房子，吃的是过去二、三十年的老经验，一说就是放型、建筑材料、装修，弄一些虚的智能家居，实际上客户已经是90后了，他可能不那么在意装修。

我做了一个总结，六个方面：

一个是广泛的适用于各种行业的接待服务就是对人的态度，就是互联网这种态度，所谓开放、拥抱、共通、共融是更大的融合。

第二个就是共同价值观。这个词太深奥有太多的哲学的东西。

第三个网络。

第四个就是平台化思维。

第五个是服务。

第六个是技术。