时评：警惕“奥运不景气”效应

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警惕“奥运不景气”效应

北京和张家口联合获得2022年冬奥会主办权，举国相庆。据一个调查显示，92%的北京市民支持举办冬奥会。

历届奥运会，最兴奋的莫过于当地开发商。从各国案例看，奥运主办城市在举办之前数年，多是房地产市场蓬勃发展的时期。从2008年北京奥运会来看，获得举办权的2001年起，就开始了长达七年的房地产景气期，直到2008年奥运开幕之前才戛然而止。1968年东京奥运会、1984年洛杉矶奥运会、1988年汉城奥运会都伴随着举办国经济的蓬勃发展和房地产市场的一片红火。

在北京、张家口获得冬奥会主办权之后，一些开发商也在憧憬着冬奥会的利好，在雪上项目举办地张家口崇礼，多个巨大的旅游度假公寓和高端别墅项目在紧锣密鼓地建设中，当地房价已经站上了万元的高位，一些滑雪场公寓项目的售价甚至超过了2万元/平方米。据当地开发商称，崇礼的房价未来还将继续上行。

在历史上，的确存在着“奥运景气”一说。奥运经济一般可以带来三种正向效应：借助奥运，使大量的技术、资金、人才向主办地凝聚，产生凝聚效应;对邻近城市、相关产业甚至是整个国民经济起到带动作用，产生辐射效应;随着盛会的举办，当地知名度大大提升，基础设施大大改善，商贸往来更加频繁，经济产生短期飞速发展效应，进而带来土地和房产价值的提升。

然而，我们也应该清醒地看到，在无数的“奥运景气”的光辉案例背后，也存在着数量更加庞大的“奥运不景气”的负面案例。

1992年巴塞罗那奥运会和2000年悉尼奥运会后，由于房地产的过度开发，对当地经济产生了严重负面影响，巴塞罗那奥运会后用了6年才扭转房地产市场跌势，悉尼奥运会后房地产市场也花了多年才恢复正常。1976年的加拿大蒙特利尔奥运会由于基建投资失去控制，奥运成本超过预算20倍，负债累累，蒙特利尔当地的房地产市场和经济也没有因为奥运而繁荣起来，相反，奥运会后，蒙特利尔公民增加了一个新税种叫“奥运特别税”，一交就是30年。2004年雅典奥运会也同样造成了希腊国力的大幅度下降，房地产市场连续萎靡，即便是“买房送绿卡”也没有让萎靡的市场振作起来，以至于到今天希腊变成了欧洲的弃儿。

举办冬奥会的日本长野和加拿大温哥华也是一样。1998年冬奥会之后，日本长野负债110亿美元，冬奥前后发生了严重的不景气，被称为“长野的诅咒”。温哥华奥运会结束后，耗资10亿美元的运动员村没有顺利出售，最终要靠纳税人来偿还债务。

那些失败的案例，都是因为投资者被夸大的“奥运效应”扭曲了心态，不顾市场的基本面，进行“豪气万丈”的大手笔投入。而消费者的实际需求并没有被虚幻的“奥运效应”所驱使，消费者在花自己的钱买房的时候是理性的，即便是“推窗就能看到奥运赛场”的公寓，如果自己只能是夏天和冬天的周末过来住上几天，又有多少购买的意义?

有报道称，2022年冬奥会的运动员村，赛事后也会作为住宅出售。这个故事，我们在温哥华冬奥会的时候已经看到过一回，只不过那一回是悲剧。这一次呢?我们能够避免吗?千万不要说中国的市场比加拿大更大，就温哥华来说，房地产市场的热度不比北京低，但依然会产生那样的悲剧，距离北京两三百公里之外的一个小山城又怎会有那么大的自信比温哥华更好?

因此，在获得冬奥会举办权之后，我们更应该放松心态，以更加平和自信的态度来筹办冬奥会。别把办冬奥会当作炫富的面子工程，而是当作一次普通的赛事，一次各国人民了解中国的机会，勤俭办奥运，别让我国为此担负太重的债务负担。过度的炒作没有必要，按照自己的目标，理性、平和地发展，无论是北京、张家口还是崇礼都会走得很好，但如果在冬奥会的光芒下，头脑发热，过度投资，过度建设，就可能步那些“奥运诅咒”的后尘，陷入发展的陷阱，也许我们就不得不用几十年的时间来还债。