苏鑫：长跑时代的房地产是服务业
摘要：8月13日，高和投资董事长苏鑫在2015博鳌房地产论坛现场演讲环节上指出，万科推事业合伙人、SOHO推3Q、职业经理人纷纷出来创业的背后原因在于以前房地产市场处于一个短跑时代……
高和投资董事长 苏鑫
8月13日，高和投资董事长苏鑫在2015博鳌房地产论坛现场演讲环节上指出，万科推事业合伙人、SOHO推3Q、职业经理人纷纷出来创业的背后原因在于以前房地产市场处于一个短跑时代，只要圈了地就可以赚钱，毛利润很高、高周转、高杠杆，谁敢于圈地谁就能快速发展。
然而，在企业负债高企，供需失衡导致销售速度慢下来，同时金融支持不到位的时候，原来的“三高”短跑的玩法已经进行不下去了，必然要换一个赛道。
“因此，房地产市场进入了马拉松时代。”苏鑫表示。
在他看来，马拉松时代有三个特点：以前是重资产，现在要轻资产;以前重视规模，现在注重创新;以前是粗放式经营，现在是精细化管理。
苏鑫称，短跑时代的房地产是一个高周转的制造业，长跑时代的房地产是服务业。
而房地产能否从制造业转型服务业，不光有压力，同时也有“翅膀”，第一个翅膀就是移动互联、互联网+，第二个翅膀是金融+。
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