高哲：做真正意义上的高端住宅

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北京市住宅建筑设计研究院有限公司居住事业部总建筑师 高哲

Q:您如何定义“高端住宅”，项目实施过程中如何落实这一概念?

A:高端住宅首先占有稀缺性资源，区域位置优越，自然、人文景观不可复制。其次是设计精美，无论规划、单体、景观设计都力求精益求精，充分发挥利用土地的价值。第三是居住环境舒适、宜居，综合运用各种设计、技术手段创造健康、优美的室内外环境。第四是材料的选择，往往选用高档材料、明星产品作为提升项目品质的首选。

在项目实施过程中，首先我们要了解甲方的需求，产品定位。用我们的技术储备为甲方提供参考，引导甲方更多的注重住宅内在品质，做真正意义上的高端住宅。其次是根据不同的项目特点为甲方提供最适合、最优的设计和服务。最后是根据项目定位利用我们的技术优势，尽可能引入更多的科技含量、设计亮点，为居者提供舒适、宜居的居住环境，从住宅内部品质的改变提升居住体验。

Q:您觉得高端住宅给用户带来了哪些体验上的提升?

A:好的高端住宅设计可以在很多方面给用户带来居住体验上的提升。比如说优质的配套资源为用户带来方便的生活半径，精美的规划、建筑、景观设计给用户带来审美上的愉悦和优美的外部、内部环境。但对用户最核心的提升还是舒适的居住体验。比如恒温恒湿系统、空气净化加湿系统、净水系统、智能家居安防系统的综合运用使用户无论身处何种极端气候条件、身处何处都可以轻松实现对室内环境舒适度的有效控制。

Q:住宅院在高端住宅设计上有哪些技术优势?

A:北京住宅院在高端住宅设计上起步较早，作品从最早的紫竹花园、远洋新干线、澳洲康都到近年和万通、万科、万年基业、中赫置地等不同类型开发商合作设计的万通生态城新新家园、万科如园、朗润园、万年生态城园博府、万柳书院等，在这过程中我们积累了大量不同品类高端住宅的设计经验。同时住宅院在绿建、产业化、BIM设计等方面起步较早，这些技术不同程度地运用到高端住宅设计中提升了住宅的内在品质和舒适度。

Q:如何看待住宅产业化/装配式住宅/BIM等新技术、新理念?

A:传统的住宅设计、施工技术缺点很多：建筑工人劳动强度大，生产效率低，施工速度慢、建设周期长、产品质量无法保证。因此，要使住宅开发形成产业，适应现代社会对住宅的需求，就必需推行产业化。住宅产业化的核心是标准化、工业化。而住宅产业化的发展、普及可以从设计到施工全过程节约生产力、提高住宅品质。

BIM是建筑信息模型的简称，BIM的优势是可以提供一个强大的协同工作平台，这个平台的强大不仅在于它直观的三维可视而且包含了所有的综合信息。在整个项目周期，各部门基于这个唯一的协同工作平台各取所需，避免重复工作量。从而极大地提高工作效率、控制项目成本、提升建筑品质。

尽管BIM技术的优势较大，且被普遍认同，但目前全项目周期成功的案例不多，大多只局限在项目的局部阶段，不能充分发挥BIM技术的真正优势。

Q:在高端住宅设计中，多元技术整合有哪些有利影响?

A:在高端住宅设计中，可以综合运用多种技术手段达到最优的效果。比如说把被动房气密性技术运用到恒温恒湿住宅的设计中，可以很好地提高住宅整体的气密性、达到保温节能，提高室内舒适度的效果。再比如把产业化模数设计理念运用到高端住宅设计中，可以避免厨卫装修中出现半砖裁剪，墙、地、顶缝不交圈的现象，实现只有在极精细设计的高端装修中才能达到的完美效果。

Q:您认为我国高端住宅设计当前面临的主要问题是什么?

A:我觉得我国高端住宅设计当前面临的主要问题还是开发、设计比较浮夸，更注重外在的形式而不是住宅的内在品质。高端住宅中“高端”的体现应该是住宅的内在品质而不是浮夸的外在。高端住宅应该更多地以提高人们居住的舒适性，带来良好居住体验为设计的出发点。

Q:您认为我国住宅产业如何将建筑、环保、人文三者有机结合?

A:其实建筑本身就蕴含了强烈的人文因素，无论从规划布局、单体平面还是立面风格、园林景观都烙印着深深的地域人文特色。谈到三者的结合，我觉得应该顺其自然，有感而发，而不要矫揉造作。顺应当地的人文特色、历史传承，使建筑完美的融于环境而不是脱离出来与周围环境格格不入。随着人们对绿色、生态、环保的认识，绿色住宅已经越来越多成为设计的主流。从某种意义上说，与环境共生的具有当地人文特色的建筑就是绿色、环保的建筑。

Q:您参与了多个高端居住公建项目的设计与实施，您最满意的建筑作品?为什么?

A:谈不上最满意的作品，但最具挑战性的项目应该算是万柳书院了。因为万柳书院设计周期短、甲方要求高、配合方多。如何在最短时间内在符合规范、法规的前提下，为甲方争取最大的溢价空间成为设计的面临的最大挑战。我们与甲方密切配合在不到8个月的时间完成了从方案深化、报批、到施工图设计的全部设计工作，合理地解决了设计中遇到的难题，完成了这个几乎是不可能完成的任务。

Q:谈谈万柳书院设计的亮点?

A:首先万柳书院有很多自己的标准：他的基本户型有48种之多，住宅层高3.2米;地下车库为全系精装地下车库，车位配比接近每户1:3。

为了满足顶级置业客群的需求，万柳书院在设计上有很多自己的亮点：

它是国内首个按照LEED铂金级认证标准打造的健康住宅;为了实现对室内环境舒适度的有效控制，设计上同时采用空气净化加湿系统、净水系统、保温、隔热、隔音系统、智能家居安防等多种先进技术;对PM1.0的去除率更是高达99%以上。可以说是用绿色健康营造了一种低调又奢华的尊贵品质。