时评：绿色建筑当真“食之无味，弃之可惜”吗？

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绿色建筑当真“食之无味，弃之可惜”吗？

近日，万科董事会主席王石在接受采访时“抱怨”绿色建筑补贴“太少”，导致开发商积极性不高，引起业内附和声一片。这也在一定程度上反映当今行业内对于绿色建筑的认识：在成本过高的现实下，在绿色建筑上投入越多，则亏损越多。过少的补贴使绿色建筑变成了开发商眼里“食之无味，弃之可惜”的“鸡肋”。事实上，这种认识的偏差来自于绿色建筑评价体系本身。绿色建筑是指那些在建筑全寿命周期内，最大限度地节约能源资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。但是，在评价体系中，星级评定主要是看建筑所采用技术、材料等的累加，这也导致民众对绿色建筑并没有全面、明确的认识。换而言之，绿色建筑标准的受众是行业，而不是使用者。这也直接导致绿色建筑沦为开发商的营销噱头，而民众并不能在心理上接纳，使得绿色建筑面临发展尴尬。

众所周知，建筑业能耗占社会总能耗的比例超过30%。而在当前我国资源环境瓶颈制约加剧、生态文明建设总体滞后于经济社会发展的大背景下，发展绿色建筑是建筑行业的大趋所趋。近年来，我国绿色建筑相对国外而言起步晚、发展快。截至2015年4月，国内绿色建筑的总量已经达到3.2亿平方米，是2008年绿色建筑启动时的154倍。尽管如此，目前绿色建筑在我国新建建筑面积中的比例也只占3%，理想和现实的差距依然较大。

事实上，绿色建筑并非如想象中的那样代价高昂。世界绿色建筑协会的一项研究显示，各国各级别绿色建筑的实际成本增幅区间为-0.4%～12.5%，低于0.9%～29%的估计成本增幅。有报告也指出，大部分通过认证的绿色建筑新增成本低于4%。据国内统计的一项数据显示，2014年，中国绿标一星级至三星级的公共建筑增量成本分别是21元/平方米、102元/平方米和161元/平方米，住宅建筑相应星级的增量成本则为23元/平方米、66元/平方米和121元/平方米。若按照国家统计局公布的全国房屋竣工造价均值来测算，绿色建筑评价标识项目的成本增幅在0.8%～6.1%之间。如果考虑到经济发达省份的绿色建筑的发展程度高，实际的成本增幅应该会更低一些。

而且，随着绿色技术、产品、施工工艺的不断涌现、成熟和应用普及，以及合理方案的选用，绿色建筑越来越显示出“惠而不费”的态势。除此之外，绿色建筑的“惠”还体现在非财务的回报上。对于业主来说，绿色办公楼能够吸引更为优质的租户;而对于租户而言，在绿色建筑内办公能够为员工带来健康舒适的工作环境。对一些正在考虑进行绿色建筑投资的投资商和开发商来说，绿色投资的额外成本支出正成为物业价值和投资回报的重要决策考量因素。

从宏观层面上看，国家对绿色建筑的重视和推行力度也是显而易见。发展绿色建筑市场潜力巨大。未来的五年，随着《国家新型城镇化规划(2014 - 2020年)》的大力推进，以及城镇绿色建筑占新建建筑比重将在2020年实现50%，初步测算，2014～2020年间，全国城镇的新建绿色建筑总量有望达到70亿平方米。因此，政府在财政、税收等方面的补贴和优惠政策也将成为绿色建筑投资回报的重要组成部分。考虑到在商业地产项目同质化竞争愈演愈烈，绿色建筑还将成为未来开发商提升项目品质和形象的差异化手段之一。