刘霞辉：房地产行业大局稳定

摘要：7月26日，上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组发布了《2015年中国宏观经济形势分析与预测年中报告》。

中国社会科学院经济增长理论研究所主任刘霞辉

7月26日，上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组发布了《2015年中国宏观经济形势分析与预测年中报告》。报告指出，尽管目前我国经济面临多重风险，但从长远来看其依然可以保持较高的增速，未来5~8年GDP有望继续保持在7%以上。

在“2015中国房地产企业品牌价值排行榜暨‘品牌中国’地产论坛”上，中国社会科学院经济增长理论研究所主任刘霞辉同样表达了类似观点，他认为我国未来5~10年经济发展走势将保持向好态势。

刘霞辉表示，经历了高速增长后，目前我国经济增长水平维持在7%左右，经济发展步入一个新常态水平，这是符合经济发展规律的，任何一个国家都不会一直保持高速发展态势，都会有一个经济调整过渡期。

从各国的发展经验来看，经济过渡期的长短取决于人口结构、自然禀赋、产业基础、科技创新等因素，“我国的经济调整过渡期约为20~30年，最终的经济增长水平会以我们人均劳动生产力为基础，如果最终稳定在美国经济增长水平，即3%左右，我国过渡期的经济发展水平将维持在3%~10%。”

“从我们测算的结果来看，我国现在潜在经济增长率应该在7.5%左右，现实中实际情况是7%，为什么出现这样的结果呢?”刘霞辉分析道，“原因是潜在增长率不等同于现实增长率，就是说我们这个经济体的资源、劳动力等各经济要素有潜力达到7.5%左右的水平，但是因为产业结构等原因，潜在增长率在当下不能完全发挥出来。”

刘霞辉举例说，从2008年到现在GDP增速下降较快，但是测算的潜在下降速度非常平稳，因为尽管我国经济发展的自然禀赋和自然条件没有发生大的变化，但因市场需求受到外部冲击，有能力进行生产却无力消费，因此造成了损耗。“整个‘十三五’期间经济增长速度还是会相对乐观的，可以维持在7%左右。”

因此，对于房地产行业来讲，在经济增长稳定及城镇化发展推动下，二三线城市的消费市场将进一步增长;人口老龄化、文化消费时代的到来也将推进旅游地产、养老地产的发展，房地产行业或将因此维持在一个相对比较平稳的增长水平。

不过，刘霞辉也提醒，还是要保持谨慎的发展态度，在经济过渡期，市场风险也会放大，稍有不慎便会出现危局，企业还是要科学严谨地对待市场与发展。

另外，对于经济增长，国内一直寄望于消费，但消费始终上不去，为什么?刘霞辉认为除了与国民的消费习惯有关外，最主要的原因是过去在我国经济收入分配格局中偏向于政府主导，我国人均可支配收入长期低于GDP增长水平，社会财富主要流向了政府领域，造成了人均收入增长有限，消费上不去的情况。近几年情况有所改变，但还没有完全得到扭转。

“消费拉动经济增长的前提是，要让老百姓手中有钱，只有老百姓口袋里有钱了才能实现消费，我国国民经济发展才能更加合理。说到底，一个国家要追求财富的总体增长，不能顾此失彼。”刘霞辉说。

发布：2007-11-10 13:41 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]