张鹏：做绿建，市场接受度和溢价能力是关键

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当代置业总裁 张鹏

“对于房地产开发商来讲，是否做绿色建筑，成本高不是主要原因，市场的接受程度和溢价能力才是关键。比如石材的外立面成本也很高，但是很多开发商愿意做，因为市场接受度高，能带来高溢价。”7月16日，当代置业总裁张鹏表示。

Q：有报告称各省市的绿色建筑拥有量与其GDP总值之间的关联系数为0.78。对于这一数值，如何理解认识?东西部之间，这一数值是否有所差别?

张鹏：这一数值其实比较粗略。这里的关联系数，是具有统计学的概念，运用一些统计学中的线性回归等算法得出来0.78的数值。绿色建筑拥有量与其GDP总值之间有关联是肯定的，但是并不绝对。在经济发达的省份，人均GDP有的相差无几，但是绿建申报量有很大的差距。这是因为有的省份很重视，政府会强制要求在地产开发时做绿建，所以绿建拥有量就多。所以，从总体来讲，正相关的关系是有的，而且关联度较高，GDP总值和人均GDP越高，绿建拥有量就越多。

Q：在我国的目前国情下，对于绿色建筑投入的成本，你们是否做过测算，将在多长时间后收回?

张鹏：当代置业确实有过这方面的测算。绿建的标准，其实就是节能、节地、节水、节材和环境保护，这“四节一环保”。在节能这个方面，回收期大概是3~5年，都在合理的经济期内回收，一般我们说8年以内是个可以接受的经济回收期。但是有一些方面是无法回收的，其投入只有环境效应而没有经济效应。拿雨水回收举例，雨水从路上排到雨水管，渗到地下，排到江河湖海。这个并不能创造任何经济效应，只能有环境效应。

Q：绿色建筑在国内的推广，对于房地产商而言，可能由于成本高而动能不足。国外是如何来推动企业做这件事儿的?

张鹏：对于房地产开发商来讲，成本高不是主要原因，市场的接受程度和溢价能力才是关键。比如石材的外立面成本也很高，但是很多开发商愿意做，因为市场接受度高，能带来高溢价。

在国外，其实也是靠正面引导，如通过政策鼓励产生积极影响，同时国民素质和环境意识都比较高。另外，国外的燃料价格很贵，所以，在做开发的时候，国外地产商会更多地考虑采用节能材料。

Q：在绿色建筑领域当代置业是怎么操作的?怎么看待成本高的问题?

张鹏：当代置业在绿色建筑领域的战略是很坚定的，就是坚持绿色，专注绿色。关于成本高的问题，其实在多年的运营和经验积累中，当代已经完成了绿色建筑低成本化的改造。比如当代采育满庭春MOMΛ项目和当代北辰悦MOMΛ项目，作为具有绿色建筑性质的自住型商品房，我们就很好地实现了绿建成本控制。当然，做绿建肯定会比其他普通建筑成本略高，但是均在可控范围内。

需要指出的是，当代置业做绿色建筑和其他企业不一样。我们不仅仅申请绿色建筑设计标识，而且所有的建筑最终目标都是为了申请运营标识。这个概念在于，当代要求把绿色建筑做实，真正让绿色建筑有效运营。目前，在全国仅有的5个绿建三星运营标识的住宅项目中当代占了两个，北京的当代MOMΛ和南昌的满庭春MOMΛ。这两个项目很有代表性，因为一个是恒温恒湿的万国城产品线，一个是冬暖夏凉的满庭春产品线，在改善客群与刚需客群上都能满足绿色建筑的需求。