罗康瑞：出售不等于撤资，卖物业是为了买新地

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

瑞安房地产主席 罗康瑞

7月26日，瑞安房地产宣布将其位于上海黄浦高档商业区的两栋写字楼以66亿元人民币出售。消息一出，立刻引起业界关注。

对于瑞安出售核心物业的举动，有很多声音都在猜测，是不是港资房企已经对上海市场失去了信心?对此瑞安房地产主席罗康瑞表态，对内地市场仍旧信心十足。罗康瑞表示，“出售不等于撤资，这次出售部分物业主要是为了释放资产价值，事实上在账面上有很多资产都是被低估的。这次的物业出售有益于帮助我们提升资产的周转率。”

Q：近期瑞安出售公司相关的物业主要是出于哪些考虑?是否与瑞安下一步上市的计划有关?

罗康瑞：现实的环境是我们需要提高周转率，不然公司的发展就比较缓慢，也就会没有能力去购买新的地块，所以现在下决心提高资产周转率，下一步发展会加快很多。

未来我们还要做很多新的项目，开发新的优质的资产。目前，新天地要上市的条件还不成熟。唯一办法是先出售这些收租物业，加快集团发展的步伐，开发好的新的项目提高盈利。此次将上海两栋写字楼出售肯定会影响中国新天地收租的物业，但是从公司整体的利益和发展考虑，这是正确的选择。现在我们还在不断调整中国新天地的经营模式。内部与外部环境都是重要的。除了大环境之外，我们需要提升内部实力，等待上市时机。

Q：除了瑞安，目前还有不少港资开发商出售物业，你怎么看?

罗康瑞：瑞安仍旧完全看好内地的楼市，特别是上海。对上海这几年的发展，我仍旧能够看到变革与进步，正朝国际金融中心的目标去发展，所以还是需要很多配套设施。上海想要成为国际金融中心，对于高端的写字楼市场需求就不会消失。

出售不等于撤资，我们还在上海寻觅配合国家发展需要的好项目。

Q：未来瑞安在内地的布局是怎样的?重心何在?有没有到其他一线城市发展的计划?

罗康瑞：我一再强调我们对内地楼市、上海楼市始终都充满信心，所以接下来还会不断去寻找投资开发机会。未来我们仍将重点布局上海，也希望能够尽快落实新的项目。打造像新天地那样的地标性建筑始终是瑞安的追求。住宅是不容易打造成地标性项目的，所以瑞安未来打造的地标还会是商业。

对于其他一线城市，如果有适当的机会会考虑，但是现在好的地块竞争太激烈，价格很高。现在来看，我们新的投资还会放在上海。

Q：瑞安方面强调此次物业的出售提升了资产周转率，那此前瑞安一直周转缓慢的原因是什么呢?

罗康瑞：我们希望在三年内使净资产负债比率降低至50%。去年瑞安的经营并不理想，因为我们有很多商业、办公楼，所以周转率仅9%，与内地的平均周转率差距甚远，而内地的房企平均周转基本都在25%以上，所以要想进一步发展，我们也应该有所作为。

过去，瑞安方面基本上都是对商业地产和办公楼采用长期收租的经营模式，对于这些物业投入了大量的资金。加上前几年又在动迁工程中使用了大量的资金，使得我们的资产运转非常缓慢，负债比率增高。现在我们手中虹口瑞虹新城与新天地翠湖天地的项目还在顺利地进行中，接下来还会有住宅项目的出售，相信能够提高企业的资产周转率。