刘志峰：房地产转型发展 旅游地产贡献越来越大

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中国房地产业协会会长 刘志峰

7月23日，中国(四川)国际旅游投资大会举行。中国房地产业协会会长刘志峰在大会嘉宾演讲环节，将关注点放在了旅游地产上。据悉，旅游地产是我国房地产业的重要部分，它以房地产投资为载体，依托旅游资源，形成集度假、休闲、文化、娱乐、餐饮等功能的项目，既有房地产属性也有旅游渡假功能，既有文化内涵也有经济产业，是现代人群走出居所，期待高品质、个性化生活的首选。同时也是扩大住房消费，支持经济建设，吸引项目投资，丰富城市发展，拉动相关产业的新兴力量，旅游业兴则旅游地产盛，两者息息相关。如何推动我国旅游地产迈向新台阶?刘志峰给出他的建议。

房地产行业转型发展 旅游地产贡献越来越大

在刘志峰看来，在房地产行业转型发展深度调整期，作为房地产业轻资产的旅游地产，在调结构、转方向、提升行业发展质量方面发挥了越来越重要的作用。他带来一组数据，今年上半年，全国完成旅游投资3018亿元，其中旅游地产投资1032亿元，约占旅游总投资的1/3。房地产行业统计结果显示，房地产500强企业中间大部分企业参与了旅游地产的投资开发。

刘志峰举例说道，万达培育旅游地产将其做大做强，特别形成了以长白山、西双版纳度假区为主的综合旅游投资开发模式;华侨城主题公园将旅游地产作为主业发展，进入了世界主题公园的四强，华侨城“在花园中建城，在旅游中求发展”的开发理念得以实现;碧桂园通过发展旅游休闲地产拓展三四线城市，他们在广东、贵州、山东开发了系列的旅游渡假项目。“我认为旅游地产将旅游资源以不动产相结合，与商务、商业相结合，涵盖衣食住行、休闲娱乐等需求，将房地产推向高品质、高层次、高附加值的发展阶段。”刘志峰说道。

近几年来，中国旅游地产也得到了快速发展。刘志峰总结原因时谈到，我国旅游地产类型丰富，特点突出，未来生态度假、都市娱乐、海滨休闲、人文交流、养生旅游等方面将显现出更好的发展前景;我国旅游地产政策看好，机遇难得;我国旅游地产发展有序，支撑有力;旅游地产创新驱动，跨界合作。国民旅游发展纲要和旅游法的颁布从制度上保证了旅游地产的健康发展，特别是今年启动了中国丝绸之路旅游年活动，为旅游地产划出了新的蓝图，展示出了新的愿景，加上养老健康服务业的兴起，金融、土地、保险等优惠政策的实施，都为旅游地产提供了难得的发展机遇。

旅游地产如何迈上新台阶?

启动新模式、搭建好平台、重品牌推广

尽管快速发展，但我国旅游地产发展仍存在一些问题。刘志峰总结道，一是过度开发让不少旅游资源遭到破坏，有些开发企业为吸引游客拆除原来的古建筑，破坏了旅游资源的原生态，有一些开发企业与旅游业衔接不够，使项目无法有效对接;二是有的企业借旅游圈地，不将精力放在市场和产品上，造成项目粗制滥造，浪费严重;三是产品形态单调，盈利模式简单，缺少文化创意，较难形成消费效应，同质化现象严重;四是部分旅游项目缺少科学规划。

旅游地产将如何迈向新台阶?刘志锋开出“药方”。他认为，我国旅游地产要启动新模式，应用新手段。首先要重设计重创意，设计是旅游地产的龙头，要提高旅游地产增加值关键是开发的第一步就应该结合当地的实际把设计创意融入进去，考虑项目的人口、土地、历史文化、城市发展、环保等因素。其次是重经营重服务，现在有些旅游项目建设时轰轰烈烈，使用时冷冷清清，管好一个旅游项目比建好一个旅游项目更难，要看到旅游地产的共同定位，深入研究消费习惯，搭建服务交流平台，同时旅游地产是资源消耗低、环境消耗少的产业，有必要在投融资方面给予支持，通过PPP等方式扩大融资渠道。“据统计，今年上半年，我国旅游投资59.5%是民营资本。因此，我觉得在发展旅游地产方面要更好的发挥民营经济的作用。”

最后，刘志峰说道，还要重品牌重推广，旅游地产是城市的窗口，也是城市的品牌，要通过不同手段宣传推广旅游地产，让一个好的旅游地产项目形成良性循环，吸引更多的投资者参与投资、运营、管理和服务，真正让游客从观光游变成渡假游，真正使游客流连忘返，今年去了明年还去。