时评：泡沫吹出城市综合体？

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泡沫吹出城市综合体？

以“某中心”“某广场”为名，城市综合体已快速融入到消费者的生活中。但开业后，仍有不少摊位乃至整个楼层无人租赁。业内人士指出，要破解此问题，开发商和经营者应积极建立自己的品牌形象，完善产业链。

随着我国城镇化速度的加快，“万达广场”“喜隆多购物中心”这类城市综合体已快速融入到消费者的生活中。而细心的消费者恐怕也已发现，有些城市综合体或购物中心虽然在开业之初大张旗鼓地打出了招商广告，但开业后，里面仍有不少摊位乃至整个楼层无人租赁。数月过后，空位越来越多，渐渐地，整个购物中心成了一座徒有其表的空楼。这其中的原因何在呢?

房地产泡沫引发的冲动

“城市综合体，特别是购物中心，确实存在着建得过多、过烂的现象，这在一、二线城市比较明显，三线城市中也有。”商务部国际贸易经济合作研究院消费经济研究部副主任赵萍对国际商报记者表示，“这主要是由于在过去的10多年里，房地产价格上涨迅速，带动了商业地产价格的快速上涨，让开发商产生了冲动，盲目开发。在经济快速增长的阶段，商业地产中的‘泡沫’并不明显，但当经济发展进入减速上行阶段，里面的‘泡沫’就会越来越大，日益显现。”

赵萍介绍说，一、二线城市市场容量大，最容易吸引开发商。有些一线城市一年就会建200多个城市综合体或购物中心，其增长速度远远超过了该城市的消费增速。数量上的过剩必然会导致竞争加剧，有些资历尚浅的“新生代”购物中心就扛不住了。

商务部研究院国际市场研究部副主任白明也对此表示认同。他表示：“不少商业地产开发商都是在房地产最热的时候兴建这类购物中心的，这是一种冲动、盲目的行为，缺乏长远规划，属于粗犷式的发展方式，不符合现在的市场发展要求，它们被淘汰很正常。”

建立品牌和产业链很重要

那么，成功的城市综合性购物、休闲中心应如何建立呢?“开发商和经营者首先要做到不跟风，把目光放长远，有预见性地进行开发。”白明说，“其次，要做到科学选址，要考虑到周边的交通状况、住宅区分布等客观因素。”

赵萍也对此表示认同，并特别强调说：“有些开发商虽然投资的是商业地产，但其真实目的是为日后在周边开发居民住宅作准备的。换言之，这类开发商只是为了让前来购房的消费者看到该住宅区具备全面的生活设施而设立购物中心的。因此，这类开发商压根就没为日后购物中心以及其他商业设施的顺利运营做理智的打算，这就必然会给未来这些商业设施的经营带来困难，造成资源浪费。这种情况应该避免。”“要想让城市综合体发展得长远、顺利，开发商和经营者要积极建立自己的品牌形象，完善产业链。”赵萍说，“‘万达广场’就是一个生动的成功案例。‘每座万达广场，都是一个城市中心’，它之所以敢打出这个标语，一是由于其品牌影响力足够;二是由于其强大的产业链整合能力帮助它和上游供应商之间建立了稳固的联系，在招商之初就获得了巨大优势。此后，它又积极进行了业态调整，改变内部专卖店以及品牌专柜的配比以适应不同时期、不同地域的市场，增强集客能力的同时，也吸引更多知名品牌入驻。”