黄伟鸿：房地产市场未来处于供过于求的状态

摘要：他还表示，一线城市当然会比二三线城市好，过去一个月，深圳最好，升了60%，广州、上海都升了20%、30%，这是财富效应影响支持的，但现在这个支持因素已经开始慢慢减弱。……

恒生银行环球市场主管黄伟鸿

近日，恒生银行环球市场主管黄伟鸿就目前全球经济情况，中国经济发展及相关金融投资品种走势等情况接受采访。

“年初说今年美国经济会好，确实是这样的。全球来讲，美国受大环境的影响，第二季度的经济比其他国家要好一些，GDP第二季度去到2.1%左右。之前预测的很好，比如IMF早前预测，美国今年会去到3.6%、有的甚至是3.9%，但由于第二季度的影响，所以没有那么高。全年来说，美国大概是2.2%到2.5%左右，比上半年好一些。利率今年会加一次，最快在9月份，最迟在12月加。”黄伟鸿表示。

他预测，未来展望黄金升幅不会太大，美国的经济下半年暂不会回升。估计美国最快在9月份，最迟在第四季度加息。另外乌克兰事件也解决了。美国虽然经济好了会加息，但没有预期那么大，黄金大涨的机会比较小，估计大概在1180到1280之间徘徊，现在已经是高位了。

就中国的目前情况来看，年初的时候黄伟鸿预测估计经济GDP是7%，在第二季度已经是低位了，第三季度和第四季度，由于强烈的经济及政策支持，他认为会慢慢平稳，也不会升太多，大概维持在7%的升幅。在利率方面，下半年还会再减一次。储备金大概会减1%到2%左右。

在国内股票方面，黄伟鸿认为目前4000到4100点是一个合理的水平。如果其他条件不变。就长远的格局，股票是健康的，是逐步上升的。中国特色是短期内对政府政策看的太重，短期内升的这么多。

同时目前股市波动很厉害，比国外市场高很多，这个就是造成不稳定的最大因素。长远来说，股票随着政府的政策，一直有政策出来，除了货币政策，还有财政政策、投资政策，整个经济是属于好形势的，股票就会上升。短期的波动，可能会比较大，会很激烈，会大起大落，需要注意投资风险。

“在房地产市场方面，过去一个月开始好转，主要原因是股票的财富效应令到房地产也有需求，但这个因素不会长时间支持。如果股票下跌，房地产也会跟着下跌。基本因素没有解决，如融资困难，供应过剩，这些因素始终都存在。如果股票好的话，财富效应支持楼市平稳，这是一件好事情。”黄伟鸿认为。

他还表示，一线城市当然会比二三线城市好，过去一个月，深圳最好，升了60%，广州、上海都升了20%、30%，这是财富效应影响支持的，但现在这个支持因素已经开始慢慢减弱。

发布：2007-11-10 13:47 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]