邱镇尧：保护老建筑或可借鉴开平碉楼经验

摘要：保护老建筑或可借鉴开平碉楼经验珠海三灶一处日军侵华罪行遗迹倒塌，三灶镇历史上最豪华西式洋楼也传出即将被业主拆除建新房，珠海的老建筑保护在近期吸引舆论的关注。

保护老建筑或可借鉴开平碉楼经验

珠海三灶一处日军侵华罪行遗迹倒塌，三灶镇历史上最豪华西式洋楼也传出即将被业主拆除建新房，珠海的老建筑保护在近期吸引舆论的关注。据了解，近年来，珠海在保护老建筑方面已有不少举措，但由于资金不足、产权复杂，如何保护好也面临挑战。

珠海目前一等级备选历史建筑超过176处，这些建筑的保护和修复是一个长期过程，需要投入的资金和人力不是小数，如果完全由政府来承担，很难长久地维持下去。加上产权复杂，一些业主已不在本地，能否顺利移交给政府打理还是个问题。一些临危建筑就可能在长时间的争议扯皮中倒塌消失。

像部分产权已归属私人的古老建筑物，不单是珠海存在。在江门开平市，其世界遗产碉楼当初也遇到这个问题。开平碉楼的主人都已移居国外，由于产权不是政府所有，政府要收购过来管理并申报世界遗产，不但资金是一个天文数字，很多业主也不愿意被收购，似乎申报世遗是天方夜谭。但开平政府首创了将华侨物业托付给政府，“产权不变、政府代管”的管理模式。

这种管理模式特点是碉楼的私人产权不变，由业主委托政府维修和管理。政府对碉楼的托管期限是50年，在这期间全部由政府出资来管理和保护，同时也保障相关者的利益，政府大力支持村民开辟农家饭馆、农家旅馆等，为他们带来不菲经济收入。为了解决政府资金不足问题，还通过租赁的形式向社会招募认养人士，该市一千多座碉楼很快“名楼有主”，巨额的资金缺口得到缓解。

政府要激活部分老建筑，首先要与产权人协商签订托管合同，出资修整管理。比如西式洋楼，也可以引入开发商打造旅游文化景点，让其成为文化景观。比如英国就有“一英镑城堡”，政府出租多年无人居住的古堡，只收取象征性的一英镑。这样既利用了民间资金使那些失去人气的城堡免于倾颓，同时又让那些热爱古堡且有经济实力的人得以一圆城堡梦。厦门的鼓浪屿老别墅也实行“认养”，分无偿认养、有偿认养、购买、开发经营等多种模式，这对珠海部分老建筑的保护和开发具有借鉴意义。

此外，相关部门还可出台规定，除了建筑物外，内部具有重要纪念意义、教育意义和史料价值的器械、家具、衣物、字画、雕塑、手稿等相关物件，全部列入保护范围。规定严格限制参观人数，不能造成新的人为破坏。老建筑无论在物质还是精神层面都是财富，只要保护和开发思路对头，就会焕发新的光采。

发布：2007-11-10 13:51 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]